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[摘要] 根据房天下数据研究 监测数据显示，2016年11月1日-11月30日合肥市区内累计成交商品住宅4638套。11月份合肥共成交14宗地块，成交面积1319.0375亩，成交金额1098471.917万元，合约109.85亿元。
合肥首尝摇号土拍 11月卖地1319亩揽109.85亿
一、2016年11月合肥土地市场整体走势
根据房天下数据研究 监测数据显示，11月份合肥共成交14宗地块，成交面积1319.0375亩，成交金额1098471.917万元，合约109.85亿元。11月份的合肥土拍，共分为两场：2016年11月16日下午2：30和2016年11月30日下午2：30。
2016年11月16日下午2：30，合肥出让6宗地块，总出让面积189.4275亩。其中，市区1宗，县域5宗，具体分布为：蜀山1宗、长丰2宗、巢湖2宗、庐江1宗。这6宗地分别是蜀山W1606号地块、长丰CF201611号地块、长丰CF201610号地块、巢湖HCK2016-3号地块、巢湖HCK2016-4号地块和庐江2016-25#号地块。
2016年11月30日下午2：30，合肥共计出让8宗地块，总出让面积1129.61亩，成交金额1083578.37万元，合约108.36亿元。
二、11月合肥出让土地基本情况
出让土地基本情况" alt="11月合肥出让土地基本情况" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_12/01/house/1480584193740_000.jpg" width="600" height="644" type="image" img-height="839" img-width="900"/>
三、11月合肥土地出让交易情况
四、重点地块分析
1、包河S1605地块
金科以单价1833.38万/亩成功竞得包河S1605地块，居住楼面价12500元/平米，总价26.7307亿元，住宅溢价率252.6%。
包河S1605地块：位于包河区北京路以东、黄河路以北，面积：145.8亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.2，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，竞买保证金：4亿元，参考价：520万元/亩。
S1605地块位置示意图
2、高新KD4-1地块
世茂以单价1400万/亩成功竞得高新KD4-1地块，居住楼面价16158.92元/平米，总价33.30962395亿元，住宅溢价率169.32%。
高新KD4-1地块：位于高新区习友路以北、杨林路以西，面积：237.85亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.3，绿化率≥40%，建筑密度≤30%，竞买保证金：8亿元，参考价：520万元/亩。
KD4-1地块位置示意图
3、庐阳N1608地块
金科以单价1667.18万/亩成功竞得庐阳N1608地块，居住楼面价13893.13元/平米，总价5.37亿元，住宅溢价率89.45%。
庐阳N1608地块：位于庐阳区五河路以北、双岗 西侧，面积：32.21亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.8，绿化率≥40%，建筑密度≤22%，竞买保证金：2亿元，参考价：880万元/亩。
N1608地块位置示意图
4、蜀山W1607号地块
城建以单价1624万/亩成功竞得蜀山W1607号地块，A地块楼面价11072.73 元/平，B地块楼面价9744.0 元/平，总价14.05亿元，住宅溢价率212.3%。
蜀山W1607号地块：位于西二环与樊洼路交口西南角，东至西二环路规划绿线、南至创业大道规划红线、西至蜀鑫路规划红线、北至樊洼路规划绿线。地块面积：计价面积：86.44亩、发证面积：80.44亩。规划用途：居住。容积率：A地块≤2.2；B地块≤2.5。参考地价：520万/亩。竞买保证金：2.5亿。
W1607地块位置示意图
5、瑶海E1609地块
金科以单价1146.7万/亩成功竞得瑶海E1609地块，居住楼面价8600.24元/平米，总价12.23亿元，住宅溢价率149.3%。
瑶海E1609地块：位于瑶海区障山路以东、月亮湾路以南，面积：106.62亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，竞买保证金：2.5亿元，参考价：460万元/亩。
E1609地块位置示意图
6、瑶海E1610地块
滁州金鹏以单价1110万/亩成功竞得瑶海E1610地块，居住楼面价8324.99元/平米，总价6.2亿元，住宅溢价率141.31%。
瑶海E1610地块：位于瑶海区障山路以西、月亮湾路以南，面积：55.88亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.0，绿化率≥40%，建筑密度≤20%，竞买保证金：1.5亿元，参考价：460万元/亩。
E1610地块位置示意图
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