据房天下数据监控 数据显示，2017年合肥9区3县共有99盘入市，入市房源保守估计在5万套。完全主动的卖方市场和完全被动的买方市场，招来 严限购政策。历经风雨的2016年已经过去，2017年合肥将会迎来什么样的市场呢？一直处于被动状态的购房者，在变幻莫测的市场里，如何抉择买房方向和买房契机呢？合肥房天下2016年年终盘点之2017年房源篇白皮书将从2016年房源概况、2017年房源预计入市统计、2017年房价走势分析三个方面来一一剖析。

一、2016年房源篇概述--市场规律要遵守

2016年年初合肥房价普涨，合肥各区房价水涨船高，房价一时成为合肥的标志，合肥人的购买力也在不断被刷新。而合肥10月2日的限购政策，作为千人开盘和无人问津的两种开盘情况的分水岭，在2017年也将成为合肥房价变化的重要因素。

据房天下数据监控 数据显示， 2016年合肥市区（九大区）住宅类商品房成交75896套，同比下跌16.94%；住宅成交均价11269元/平方米，同比上涨31.29%。合肥市区（九大区）住宅成交量前三的区域分别为：新站区17149套、滨湖区12770套、庐阳区10013套。合肥三县住宅类商品房成交66119套，其中，长丰县住宅成交25249套（均价6890元/平米），肥西县住宅成交22852套（均价7662元/平米），肥东县住宅成交18018套（均价7178元/平米）。合肥住宅类商品房共计成交142015套。（点击查看2016年成交篇白皮书）其中高月度成交量为6月的13114套，低的是11月的1240套，自10月2日合肥限购之后，合肥月度成交量呈下滑趋势。

1、限购之前合肥是卖方市场，全民抢房是常态。房价飙升，买房全靠抢。2016上半年每逢开盘，便是满屏的跑跑跑，而开盘跑只是很普遍的一个现象，身拄拐杖来买房，全家老少齐上阵更是开盘现象的独有现象。

2、10月2日合肥限购落地，楼市遇冷成交下滑明显。2016年6月，合肥商品房成交量达到高，自6月之后，整体开始呈现下降态势。而合肥10月2日开始全面限购政策之后，商品房成交量下滑速度加快，开盘跑现象不再。

3、2017年初开盘继续遇冷，春节后或将迎来开年潮。据房天下数据监控 数据显示，合肥2016年12月商品房成交量为2784套，在经历了11月的萧条之后，成交量有所回暖。元旦之后春节之前是楼市的萧条期，开发商根据市场规律和市场行情会逐渐减少开盘次数，春节之后或将迎来鸡年的首次开盘潮，“金三银四”或将成为上半年冲量的佳时期。届时，或许会有不少 房源推入。

二、2017年房源入市预告篇--主要看数字

2017年合肥9区3县入市房源汇总

据房天下数据监控 数据显示，2017年合肥共有99盘入市，房源入市量5万套左右。业态涵盖住宅别墅商铺和写字楼，住宅类不乏公寓和洋房项目入市。新项目首开17个，老项目加推82个。新项目首开，以高层居多，三县占据6个，其中3盘加推洋房。2016的市场给三县一个很好的契机，去库存变得轻而易举。2017年入市的洋房是改善住宅，同时三县不在限购范围内，改善房源的大量入市，给市区 无望的 客或者改善群体，一个很好的选择。

包河区是老城区，在2017年预计有9盘入市，别墅项目占比近一半，2017该区域以改善为导向。同时，随着 1号线开通，包公园和高铁南站等大站的开放，包河区也占尽了 的先机，无论是交通配套还是区域发展 ，包河区房源的买方竞争力都不容小觑。这也意味着，2017年包河区的房源将比2016年更抢手。而区域超过1.3万元/平米的价格，加之限购效应，也把一部分置业需求拒之门外。

滨湖新区2017年有9盘入市，以高层居多，其中包括万达文化旅游城。说到滨湖，就不得不提万达文化旅游城，2016年9月面对合肥开放，自正式营业以来，每一个节假日高峰期，万达城无不是以人满为患为特点。万达旅游城的落地，给滨湖的 空间提升了一个段位。不仅拉动了该区域的消费，同时也助长了滨湖的人气。这也使得，滨湖的房价能以高价热销傲视群区。

三县在2017年共有28盘入市，高层居多。尽管价格受官方数据影响无法准确统计，但据不完全统计，三县部分楼盘的备案价超过1.2万元/平米，2017年房源入市平均价格应该在1.2万元/平米左右。

高新区在 划分上隶属于蜀山区，作为与蜀山区平分秋色的一个功能区域，高新区和蜀山区共享“湖山景观”，两区价格相差不大。随着旭辉、新华、蓝光和世茂等品牌房企入驻高新区，分别打造各自品牌的 项目，高新区已然成了远近闻名的富人区。2017年，高新区有16个楼盘入市，蜀山区有9项目入市。房源相对比较紧张，有能力改善的置业群体，置业竞争也不小。

经开区在2017年有10盘入市，加推项目中洋房和公寓项目较多，刚需高层房源较少。翡翠湖板块世茂翡翠首府项目有高层加推，整个区域属于高层稀缺状态。2017年，刚需置业经开区，在购房成本有限下，置业公寓或许是不错的选择。

政务区是合肥 的首脑 ，房价以该区域的出身居高不下。2017年有5盘入市，政务壹号、天珑广场和华润 均有高层房源入市，抢占预开盘先机，置业政务，需要尽快行动。

刚需之地新站区和瑶海区分别加推6个和7个项目，少之又少。这或许跟房企的营销策略有关系，毕竟2016年，需之地也着实火了一把，2017的营销更具挑战。

庐阳区是合肥9区中 资源丰富的一个老城区，也是很多人考虑到 问题时，有限考虑的一个区域。2017年庐阳区9盘加推，四里河板块的普天合电word庐州公馆，万科森林公园，万科城市之光均有高层加推。四里河板块作为新兴热门板块，入市房源在2017也是香饽饽级别。即使楼市遇冷，想必波及该区域的影响也不大。

三、2017年房价走势分析--继续观望还是及时出手？

众所 ，自10月2日限购以来，合肥楼市遇冷明显，在遭遇11月冰点之后，12月有所回暖，但是就目前的情况来看，置业人群大多持观望态度，期待2017年房价回落或者拐点到来带来更多福利。实际情况会是大家心之所愿的那样吗？

1、2017年房价以稳为主

据房天下数据监控 和购房者心态调查报告显示，限购政策从一方面打压了 客，但同时外来买房刚需人群也被限制，因此，现阶段购房人群锐减；另外，合肥房价经过了2016年的加速上涨，门槛已然高入天际，目前的房价对于刚需而言，依然是高不可攀。购房门槛阻拦和购房人群锐减的实际现象与 的调控政策相对立，未来一年，合肥房价主调是以稳为主，稳中有降的可能性也或将存在。

2、2017年适合刚需置业：或将有特价盘入市

2017年是开发商在营销任务上为轻松的一年，完全占据主动权的卖方市场在很有力的掌控着整个合肥的楼市步调。但是，政策落地的迎头一棒，让开发商的营销或许在2017年并不是那么顺利。从目前合肥市场来看，热门区域高性价比楼盘依然一房难求，而折中退而求其次楼盘则是冷清至极，一改2016上半年熙熙攘攘的局面。而这些楼盘在2017年的买卖战斗中，势必迎来更为艰巨的任务，营销策略则尤为重要。那时，“特价盘”“各种福利送送送”的变相优惠盘或将重现，如果刚需群体恰好有运气碰到这等好事，或许能花到划算的价格买到满意的住所。

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