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抓着2017年的尾巴，合肥 后一场土拍收官之战已已结束！原计划出让4宗699.6058亩，成功出让3宗近600亩地，揽金40.32亿元，肥西县1宗居住地未达底价流拍。此次土拍的 的亮点是市区2宗巨无霸地块竟以低价出让！

根据房天下数据研究 监测数据显示，2017年12月28日（今天）下午14：30合肥预计出让4宗地块,市区出让2宗地，县域出让2宗地块(1宗住宅地流拍）。经开245.2552亩商业居住地引关注、经开292.5736亩 居住地来袭。地块名分别为合经区2017-06地块、合经区2017-04地块、肥西[2017]17号地块、肥西[2017]18号地块（流拍）。

经开245亩商业居住出让楼面价竟不足6千

皖投以单价998万元/亩，总价24.47647亿元竞得合经区2017-04号地块，居住、商业综合楼面价5757.66元/平米。

根据合肥土地市场网公布的信息显示，合经区2017-04号地块位于经开区繁华大道以北、宿松路以西，面积245.2552亩，规划用途为商住，容积率：居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2，绿地率：居住≥40%、商业1≥20%、商业2≥25%，建筑密度：居住≤22%、商业1≤35%、商业2≤35%，竞买保证金6.5亿元。

另外，从板块来看，该地块尽管是属于经开区，但位置与包河区相交，并且距离高铁南站直线距离仅约2.2公里，属于高铁板块，地块北边约700米处为南门换乘 。公共交通方面，地块南边即为习友村公交站台，过往有31、52、57、150、235路公交车，前往包河、政务等区都十分便捷。

目前，地块周边基本商业配套也较为健全。在地块的西北边是建业时光原著小区，该小区楼下配备有各种社区商铺和小型商超。地块东边仅隔宿松路为华冶天然居小区，该小区沿街也有一些商店。而在地块西南边则为海恒步行街，步行街内沿街社区商铺林立，小型商超众多，还有大型菜市场，能够满足居民日常基本生活和购物需求。

地块西边的地块目前正在修建新的 ，另外，合肥四十六中海恒 也在旁边，地块西南边还有习友 ，未来地块 将有3、4所 建立。小孩从 到初中 十分方便，稍作步行便可到达。

此外，该地块距离南艳湖风景区较近，3000亩南艳湖原生态湿地吐纳清新，24循环鲜氧缔造宜居健康生活，生态环境优越，适宜人居。

土拍收官战巨无霸地为 住宅用地

地块示意图

合经区2017-06号居住 地块被安徽启迪科技城 发展有限公司夺得，该地块供292.5736亩，居住单价1210万元/亩，居住楼面价7259.96元/平米;单价85万元/亩，楼面价1274.99元/平米;成交总价19.15亿元，溢价率59.2%。

该宗地位于经开区热门板块南艳湖板块，将为区域再添一项大型住宅项目。不仅如此，按照条件，该宗地还将引入并建设既属于原“985”也属于原“211”高校的附属 ，包含 和 ，南艳湖板块不仅将再添大型住宅项目，还将再添2所 名校，这对于区域未来发展，以及价值提升无疑具有重要作用。

公共交通方面，由于该区域目前住宅项目并不太多，因此公交线路较少，仅有63路公交经过。 近的 线路为 1号线。另外，规划中的7号线、8号线均 地块。

地块北边为绿地滨湖国际花都小区，西边为滨湖时光小区，这两个小区均自带部分底商。此外，重要的是地块西边和南边为合肥清华启迪科技城项目。

项目包括战略性新兴产业研发基地——科技小镇、高新技术企业总部办公、国际交流 、科技城展示 、周诒春纪念馆、由各类孵化器组成的城市创新创业综合体——启迪大街，以及科技人居等。打造以 、科研、创业、投融资、商务、居住为一体的生态科技新城。未来将直接辐射和影响整个区域周边，同时也会带来 所需的商业配套以及其他配套。

目前，地块北边 的 有合肥市南门 海恒 、合肥市南艳 、合肥市习友 等。而按照地块规划要求，未来该宗地还将建设1所 和1所 ，且为既属于原“985”也属于原“211”高校的附属 ，未来，这 域 资源也将成为一大 。

地块西边 处即为南艳湖，从现阶段来看，南艳湖板块的整体环境相当优雅整洁，十分适合居住生活。 不足便是缺少大型购物 ，或许待到启迪科技城的相关项目建设日益完善，未来商业劣势将会得到弥补。