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[摘要] 5月推盘速递加快,楼市回暖。
合肥楼市红五颇火!
不管是新盘还是老盘,不是在开盘,就是在准备开盘的路上。
据小编不完全统计,5月有24盘首开或加推,平均每天,就有一个项目入市;累计推出房源超过5000套,过万人参与到红五月的“抢房大战”。
很多开发商集中在五月大量出货,金隅南七里三天两开,首付至少六成也有大把人排队去买,此次开盘之后高层即将清盘;北雁湖金茂湾推出“团购价”快速出货。有一组客户5月20日参加房天下置业讲堂,了解到项目之后,25号就去金茂湾现场订了房,堪称史上快买房决定。
一批高性价比的限价盘也进入清盘期,紫云赋25日推出后两栋高层和两栋洋房,合计220套房源,网络开盘42秒就卖完了!万科红加推后3栋高层,267套房源也基本售罄,据悉,万科红二期清盘速度只有一个月。
购房者急了。
从高频率的开盘、快速去化来看,发现几个特点:
1、限价盘开始清盘
一直在强调,限价盘卖一套少一套,而如今进入清盘前的疯狂。全款、高首付筛客,实实在在演绎了一句话“去年你对别人爱答不理,今年高攀不起。”
2、刚需的选择范围缩小
一直以价格洼地呈现的新站区,区域均价基本全面步入1.5万时代,只有少数几个较早拿地的项目价格在一万左右,这样的项目依着首付三成基本买不到。
刚需在去年还有高新西可以选择,今年不得不挤压到新站、瑶海,选择范围进一步缩小。
3、目前来看,房价1.6万以内是爆款,2万是个分水岭
从开盘去化结果来看,1.5万以内出山就是爆款,基本上去化较好;对于高价盘来说,2万是一个分水岭,2万+楼盘不着急,慢慢卖。
贰、县域房价飙至1.62万仍售罄,合肥楼市全面回暖
久久没有新盘供应的肥西在五月份有一波小爆发!
5月18日华南城紫荆名都四期首开四栋楼,推出389套房源,均价10100元/㎡,房价首次破万,本次开盘首付提至四成,购房者凌晨起来排队买房;
5月29日,时隔两年城建琥珀御宾府迎来首开,A1、A2两栋毛坯跃层,168套房源,备案价16249.71元/㎡,一内售罄;
6月2日高速时代御府首开高层,备案价14799元/㎡,两不到全部售罄。
不仅仅是肥西,长丰的万科公园大道备案价1.48万,本次以及后期加推的优惠力度也有大幅缩小:取消首付比例的3000元优惠,全款客户的优惠从原来的5个点降到3个点。
肥西城建琥珀御宾府1.62万,长丰万科公园大道1.48万,还有肥东万科未来之光1.68万,县域房价不断被刷新,刚需的买房门槛一再提高,合肥楼市已经全面回暖。
叁、利率持续上浮,买房成本还在增加
小编有个朋友,去年好不容易买了滨湖某盘,等贷款的途中遭遇利率首轮上调,生生多出了十几万的利息,至今依然耿耿于怀。
打开12345政府服务直通车,关于利率上涨误伤刚需的咨询信件比比皆是。
先看看合肥目前各大银行的利率现状:首套房普遍上浮15%,上浮30%:
以贷款总额100万,还款期限30年、等额本息来算,利率较基准上浮15%、30%分别要支付多少利息:
等着等着,利率就上涨了,平白要多花出去17万-33万的利息,这可能就是你的装修款,或者一辆代步车!
后记:小编认识一位网友,去年就在看房,一直犹豫不定想买一套符合各方面期待的房子,错过了西子曼城,望江台;近期他在看时光印象,提了首付比例而且即将清盘,不得不再去看新站和瑶海的项目……
其实,不仅是房子早买晚买的问题,更有利率上调多花出去的利息,买房成本多花二三十万。
所以,对于刚需来说,早上车永远比挑选来得更重要。
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