楼市不明朗的当下，也正是楼盘间进入分水岭的开始。

但在这其中，总有一些真金不怕火炼的项目，从亮相到入市，持续保持着高热度。

比如，9月26日首次开盘的北城新盘——金地自在城，就是这样一个典型。

首开建面约89-119㎡的高层、洋房，共计192套，终，4栋新房热销8成，其110、119㎡洋房产品更是供不应求。

回顾项目的历程，从次“发声”至今，金地自在城打破市场僵局，在逆市下人气、关注度一直很旺。

但我们要关注一个重点，从3月拿地到9月开盘，金地在高运转强运营的背后，所面对的市场环境是极速下滑的。

在这一强大阻力下，金地仍能在短时间内完成任务，不易的同时，也更说明金地集团及合肥团队的应变能力。

目前，虽然项目首开已经告一段落，目前可售房源也并不多，但销售现场的超高人气还在继续。

从现场客户来看，除了有首批业主前来办理签约手续外，更多是来看房、为下一次加推抢先做预约登记。

但其实，了解市场的人都深知，此次旗开得胜并不容易。

1、客户对金地品牌认知有限。作为首次进驻合肥市场的房企，金地在客户心中的品牌熟悉度，显然没有周边的万科、融侨等这些深扎合肥多年的房企来的轻松。

2. 竞品较多。去过项目现场的人都知道，旁边就是融侨天越、万科苏高新中央公园等，项目间彼此都是紧邻着，可谓竞品重重。

3、市场形势渐变。当下的楼市，显然已过了闭着眼睛卖的时代，面对这微妙的楼市局面，客户也变得越来越挑剔。

那么究竟，在这样的背景下，金地自在城的“一战成名”，背后究竟有何逻辑？

NO.2

的确，放在当下市场大环境来看，项目的热销似乎有点意料之外；但其实从某种角度来看，也是有迹可循的。

1. 品牌影响力及空间

地产界赫赫有名的“招保万金”，说的正是这“金地”，足以可见其地位影响力有多大。

所以，当金地拿下合肥这块时，业内人纷纷慨叹：终于齐了！

金地集团，初创于1988年，30年来，业务范围遍布了中国7大区域、40多座城以及美国东西海岸5座核心城市。

多年来，金地为城市人居提供了一个又一个标准化、系列化的精品范本，并在新的被评为2018中国房地产百强企业第12名、2018中国房地产上市企业30强。

做为中国早开发豪宅的房地产企业之一，金地的口碑、尤其是在高端产品方面，在业主及市场心中，拥有高认可度。

并终，这些都兑现为其二手房的高溢价。

仅南京金地自在城，2010年入市价7750元/㎡，8年时间，新的二手房市场挂价在2.5-3万/㎡左右。

与此同时，对比周边其它小区来看，其二手房无疑处于领涨状态。

2. 紧邻北城办

作为合肥的北大门，近年来，北城发展提速明显、大牌房企争相进驻，成为合肥主城外溢下有目共睹的楼市活力区。

金地自在城，位于北城办板块核心地段，由于板块前景为被看好，这里也是北城的房价天花板集中区。

板块内拥有北城办、国税局等市政资源，以及教育资源、商业中心、省立医院北区（建设中）等医教文卫配套，是当之无愧的板块中心。

而在这一良性向好的过程中，交通、或者换句话来说，与主城区在通达性方面的粘合度，也使得板块价值正在爆发。

项目西侧为城市主干道蒙城北路，到达北一、二环、临泉路；东侧为阜阳北路，南下可直抵一环、通达全城，国庆期间全面通车。北边为高铁北城站，南侧就是合肥绕城高速，下了高速约1公里即能到达项目。

轨道交通方面，8号线正在报批，其中规划的泉河路站，距项目约500m。

此外，项目邻着北城运动公园、2000多亩双凤湖湿地公园；周边除自建的商业外，还集聚北城世纪金源购物中心、左能太和街等，以及华东区的三甲医院安徽省立医院北区正在建设中。

总而言之，日常生活所涉及到的需求点，都能在小区辐射半径内解决。

NO.3

回到产品本身，项目总建面约48万方，共计6大地块组成，集居住、生活、休闲、商业、人文为一体，其中，住宅部分，规划打造洋房、小高层。

目前推出的一期位于整个地块西北方，共计规划13栋住宅、3栋集中商业以及绿地公园，其中住宅涵盖“9栋洋房+4栋高层”。

社区氛围营造方面，项目重金聘请国际知名设计公司——澳大利亚五贝国际设计公司，不仅在小区内打造了多重层叠的绿色生态体系园林，还在互动功能性方面给予业主更多关怀。

比如：将架空层与绿植景观串联，打造全龄段主题乐园；为女性提供更贴心的休憩场所；功能阳光草坪；社区亲子果园，让孩子从小亲近自然；以及自建的约5000㎡绿地公园。

户型设计方面，首波推出的高层主推：建面约89、90㎡，均价1.3万+，装修交付；洋房主推：建面约110㎡、119㎡，均价1.5万+。

其中，洋房一楼更是赠送了约40㎡的庭院。试想一下，闲暇时，约上三五好友聊天品茗、再来场户外BBQ、心爱的狗狗也有了可以撒欢的地，在院子里奔跑玩耍……而这样人人都想要的家，总量也少的可怜。

NO.4

对于金地自在城的业主来说，其在商业配套上的幸福感，将是周边其它小区所无法相比的。

早年以金融投资起家的金地，在社区商业方面有着丰富的经验。并已成为金地九大产品系里响当当的招牌。

回到金地自在城项目，也是基于周边缺商业的现状，为了满足业主出门即可购物的需求，特规划了约4.7万方为社区商业。这是什么概念？要知道，政务银泰城也仅有9万方。

它将在未来，为社区及周边生活居民提供餐饮、教育等商业业态服务。

不仅如此，为了确保商业的良性运作，金地还自持了其中的2万方。

据了解，主打孩子教育及亲子互动的“青藤学堂”、 互联网时代下的24便利“E+便利”、为大家提供晚餐的归心食堂等，未来都将在金地自在城落地。以及，项目与肯德基（百胜）也已达成进驻意向。

从某种层面来说，虽然周边小区能与金地自在城业主共享繁华商业配套，但就便捷度来说，金地自在城的业主几乎是下楼即可享受。

在物业服务方面，金地物业深谙物业服务品质对于营造舒居环境的重要性，对于业主的关注、关怀，一直不遗余力的践行着。

也正因此，金地物业已连续第9年入围“中国物业服务百强企业”，第6次荣获“中国物业服务质量第1名”，同时斩获了“综合实力10”、“服务规模10”等多项殊荣。

【结语】

作为新晋的长三角城市副中心城市，合肥近两年的发展有目共睹，随着未来城市规划的不断深入，北城，如同多米诺效应，在一系列利好的持续发酵下，必将成为合肥经济副中心的现代化国际新城。

2018金地，带着满满诚意，正为创造合肥品质人居生活而努力。其精细的大规模商业配套、颇具考究的户型设计、更适配的装修标准……均价1.3万+起，你心动了吗？