“商场旺铺，十年返租，年10%！”很多市民都收到过大量诸如此类的商铺促销短信。“一铺旺三代”的传统观念，使得商铺销售炙手可热，很多人对那些所谓产权商铺、每年8%甚至10%租金承诺心动不已，但其实其中大多都暗藏玄机。“售后返租”的高很容易让人心动，但高回报的背后可就是一个“地雷阵”，频频有投资者被“诈”得遍体鳞伤……  

商铺返租，事实上已经成为商铺销售的一种主要营销手段。所谓返租，即业主购买商铺后，由经营方统一招商与出租，并在约定的返租期限内，每年给予一定比例的租金返还和回报给业主。 对普通投资者来说，商铺返租、商铺“售后返租”（简称返租）是一个诱人的蛋糕。毕竟在收铺后的前2-5年，投资者能拿到每年高达8%-12%的投资回报，不仅跑赢CPI升幅，而且比投资住宅、写字楼的回报高得多。

从表面上看来，“商铺返租”的方式对各方都是利好。对开发商来说，能够在短时间内完成销售，加快资金回笼；对投资者来说，购买商铺后十年即可回本，而且有着稳定的租金收入，万无一失。

但实际上，有业内人士指出，不少投资者冲着高出手买铺，但是后未必真的能收获高回报，“还要注意，有的项目从表面上看，开发商开出年约8％、10％甚至12％的售后率，但实际上，他们通过提高商铺售价，已将今后要付给投资者的利息预提出来。” 

这种“返租”虽然貌似很丰厚，但其实“羊毛出在羊身上”的方式没有变。开发商实际上就已把返租租金加到商铺的售价里了，通常都会将售价提高三成左右来卖铺。因此即使所有返租租金一次性在楼价里减扣，开发商也不会亏本。如果能顺利地再将商铺租出去，开发商可另赚一笔；如果租不出去，开发商也是全身而退，而投资者不但得不到返租期间的租金收入，更因为高房价而透支了本应属于投资者的空间，可说是承受了双重损失。

风险一：项目建成后若经营不善，无法实现返租承诺

市场上的返租铺大多是商场铺或批发市场商铺。开发商一般自营或外包给某代理商家统一经营。所以这类商铺的和潜力都完全依靠后期的招商和经营情况，如果后期商铺经营不善，业主的高美梦就要泡汤了。

风险二：周期长经营状况变数大

发展商或者商场的经营者在出售商铺并与业主签订一份一定年限的返租合同后，规定每年按一定的投资将商铺的经营返回给业主。通常合同签订的返租年限都达5~10年之久。在漫长的反租期中，只要商铺经营的任何一个环节出现问题，投资者的投资回报都有可能得不到保障。

事实上，国家曾两度叫停售后返租。在《商品房销售管理办法》中，就规定开发商不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。2006年5月，国家建设部再次发文，明确“售后”“承诺回报”等为房地产广告明令禁止的内容。不过,开发商往往打“擦边球”，指定第三方法人或者开发商指定的第三方公司利用这些方式销售房产。

合肥绩溪路某宜***数码广场地处合肥市绩溪路商业步行街核心地段，距金寨路百脑汇广场约100米，开发商承诺业主十年能获得80%高额返租回报，其中前三年每年率7%，第4—8年每年率8%，后两年每年率9%。据业主介绍，时至今日，仅仅支付了6个月，自2013年开始，就不再支付任何租金，但是却按时收取所有租赁经营户的租金。

2010年元月30日，一业主购买了位于合肥市宁国路的某喜***婚庆广场商铺。同时还与商业管理公司签订了十年委托经营管理的合同。合同中规定：前三年的款一次性从总房款中扣出，从2013年3月31（第四年）起至2020年3月30日止，每年按规定的利息，于每年的3月31前一次性支付给房主。如今，三年期满，经多次催问，均不予以答复，打电话经常无人接听，到单位找不到人，一直恶意拖延。

2010年3月，殷女士一次性付款458600多元购得寿春路附近某香***广场三楼一间面积为22.7㎡的商铺。购商铺时签订的合同表明，殷女士前两年的“租金”一次性从总购房款中减除，“之后的年租金至少要达到房价总额的8%，返租的十年中逐年递增返款额度，两年增一个点。”采访中数位业主对记者这样描述：“当时大家就是看中返租高，认准虚高价格购买的”；“年开发商说投资大等一等，第二年转移资产，开始还有公司在管理，现在只有有一个人了。返租期限一到，转移资金”。然而，这些业主等来的返租租金仍是“断炊”。

一业主购买了位于合肥潜山路与望江路交口的某大***国际项目的商铺，买房时签订的返租协议，买50多万的铺子，一个月大概返租5800元左右。开发商还承诺回购，如果做不旺的话，可以120%的回购，所以业主动心买了这个铺子。谁知道大概断断续续支付了一年的租金之后，就再也没有支付了。因为他们每个业主（约4000业主）都要投资50-100万左右，现在开发商不仅不按合同兑现返还业主租金，业主每月还要面对银行的逼债，向银行还贷几千元！

京商商贸城推出的“10米橱窗”街铺，是距离主干道铜陵路近的一线门店街，58㎡至175㎡，总价60万起，铺铺临街！

“它不仅位置好，而且价格低，比起“返租商铺”要货真价实。”走访中，一位参与认筹京商商贸城沿街底商的客户表示。

从当前合肥商铺投资市场来看，合肥的沿街商铺单价在2万至10万左右不等。至于某些开发商的“返租商铺“，价格更是高不可攀。作为冠销合肥的京商商贸城，始终以实实在在的价格，在商业市场上所向披靡，一度创造销售奇迹。

“10米橱窗“街铺，一层5.4米，二层4.75米，面宽约4米，进深约10米。作为纯沿街型商铺，均价一万出头，总价几十万起。如此低的资金投入，更是为未来扩大了空间。低门槛，低总价、配套全。“10米橱窗”不仅具备一般商铺难以企及的地段价值，同时拥有有实实在在的价格，是精明投资者的置业!

58㎡-175㎡铜陵路旁全临街型旺铺，总价60万起，2万抵8万火爆热销！销售热线：0551-66669999