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[摘要] 要买的抓紧了~
楼市两极分化严重！一方面是泰禾院子、豪门金地等盘降价促销，含泪甩卖；另一方面，限价盘、高性价比楼盘首付比例居高不下，一房难求。
楼市进入分水岭，好的区域，好的产品，以及市场价格与购房者预期相符的楼盘价格，才更能够打动购房者。
而新站区，2017年高位站岗，随着区域利好的不断释放、交通、环境等方面的重大改变，如今，整个新站区域的高层进入清盘倒计时，部分楼盘高层销售火爆，不得不提高首付比例。
这其中就有正荣·悦都荟。
壹、TOD模式商业，未来就是新站的商圈中心
1、什么是TOD模式商业？
TOD全称为Transit-Oriented-Development，是“以公共交通为导向”的开发模式。以400~800米为半径简历中心广场或城市中心，集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的混合用途城区，是公共交通的使用化。
其中成都来福士、广州太古汇、韩国首尔地铁新道林站上的D-Cube City等，都是此模式的经典成功案例。
2、正荣悦都荟是个怎样的TOD产品？
正荣悦都荟位于淮海大道与大众路交叉口，占地面积181亩，建筑面积37.5万方，规划了购物中心、办公物业、住宅多种业态。其中有约12万方集商务、商业全业态为一体的商业综合体，相当于两个国购广场的大小。主要包括自持购物中心、沿街商铺以及LOFT公寓等，里面规划有约2000㎡生鲜超市，有办公及shoppingmall，还有大型超市、电影院，吃喝玩乐购一应俱全。
整个项目出门就是地铁3号线大众路站，是名副其实的地铁上盖物业。地铁站+大型商业相结合，形成可以辐射职教城、少荃湖两大板块的大型商圈。
众所 ，新站的商业综合体极度缺乏，整个职教城板块有蓝光、禹洲、招商等数十个纯居住项目集中，但均无大型商业；少荃湖板块目前也就只有一个黉街开业；除此之外，还有职教城超20万教职工群体，正荣悦都荟位于两大板块交汇处，12万方的大体量商业，通过地铁商圈聚集的人口红利，足以形成一个全新的商圈。
值得注意的是，购物中心由正荣自持，由开发商统一规划招商，不管是品牌进驻还是后期商业管理，都更有保障。
贰、地铁3号线明年4月试跑，2019年底正式通车
近日，从建设部门获悉，合肥轨道3号线预计将于明年春季3号线将开始联调联试，9月有望全线试运行，2019年年底投入运营。
3号线自西南至东北走向线路，全长37.2km，南起于方兴大道站，北止于相城路站，共设有车站33座。是目前合肥已规划的地铁线路中，通达最广、跨度最长、换乘的线路。
地铁对于城市的影响不仅体现在交通方便，能够实现真正意义上的通达全城，更在于 让城市距离拉近，有助于扩大城市发展版图，让城市不断外延。
而3号线的始发站就位于职教城以北，淮海大道上，与合肥 9号线相连，连接了整个职教城南北两个 。
1、目前在售房源面积88-130㎡
正荣悦都荟规划6栋高层+19栋小高层，整体以小高层为主。目前正荣·悦都荟主要在售1期的8号楼，二期的9号楼，10号楼，15号楼。整体面积段88-130㎡，具体情况请到案场了解。
这也是目前案场所有在售的高层产品，后续主要为小高层，且加推时间待定。来看看户型：
高层91㎡：三室两厅一卫
高层主打刚需客户，因此更看重空间利用率以及房间数。正荣悦都荟91㎡做到了三室两厅，无过道等不可利用空间，将空间利用做到了。
精装交付最关心的还是装修标准问题，正荣悦都荟精装标准为2000元/㎡，小编在案场看了项目的精装标准：地面瓷砖选用的是蒙娜丽莎、斯米克或同档次品牌；洁具和五金采用的是摩恩、美标或同档次品牌；浴室柜、厨房橱柜等均为整容定制并赠送。
值得一提的是，此外项目还带有新风系统和地暖，保证业主的居住舒适度。
3、正荣在合肥布局五子，深耕合肥
房企品牌是购房者最为看重的一个因素，大品牌的房企不管是口碑还是实力都让人更加放心。正荣自2016年首进合肥之后，连续开发了正荣悦都荟、正荣府等5个项目，足以表明深耕合肥的决心。
结语
对于普通购房者来说，很难把握楼市的下一步动向：去年年底很多人看空高新西，结果新拍出的地块楼面价10000+；后来很多人觉得新站会高位站岗，可是如今新站绝大多数楼盘高层进入清盘倒计时。所以买房不能等，一定是看好了赶紧下手，尤其在楼市下行背景下，部分楼盘又有了优惠政策，购房者选择空间更大。
有意向正荣悦都荟项目的网友可以参加房天下10.21看房团，报名请戳》》》》；或者添加小编微信，了解详细信息。
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