主题：如今的“鬼故事”

今天中国土地市场，最吓人的鬼故事就是上海静安（原闸北）中兴社一幅住宅地块拍出天价！

该地块起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍。最终，融信以110.1亿元的总价击败17家土豪房企。



▲上海静安332-01-A、333-01-A地块

可售面积楼板价14.3万元/㎡
的溢价率139%
未来预期售价15万+元/㎡
刷新上海住宅单价、总价地王纪录


▲上海静安332-01-A、333-01-A地块离周边距离

这么高的价格只能卖给富人中的富人，这也是今天最吓人的鬼故事了！

从今天上海静安的单价、总价地王(楼面价14.3万元/㎡)，到5月27日杭州滨江区奥体单元的总价地王(总价123亿元)，再到今年的合肥10个区县楼面价地王刷新，整个2016年中国房地产市场除了“不低头”的房价，就是“地王”潮。

2016年1-7月，北上广深及南京、苏州、合肥等热点二线城市，共计22个重点城市已产生总价、单价或溢价率“地王”120个以上，而上一个“地王年”2013年，全年也不过60个“地王”。


为什么今年盛产“地王”？
原因一：热点、重点城市房价快速上涨，增加房企市场预期，房企拿地竞争力度增加，地王的价格自然水涨船高。

原因二：M2增速远超GDP增速，央行印发了很多钱，钱没有流向中下阶层，却留在富人群体、国企、央企，富人拿钱炒房投资，国企、央企拿钱买地。货币涌入，推高地价。

原因三：楼市泡沫多多少少是存在的，而房地产周期也是存在的。由于宏观经济有下行压力，储备土地资源未尝不可对抗风险。

原因四：房企竞争加剧两级分化，大房企挤压小房企，小房企没有地等于后续无法生存，所以拼了命的争地。


从2015年5月以来，合肥9区3县的楼面价“地王”均被刷新一遍。其实，合肥个别区域的地王价格对于刚需同样吓人，不亚于今天上海静安地王。