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◆ “9·30”成分水岭 三关键词评说合肥楼市政策
◆ 2016合肥市区卖房75896套 房价11269元/㎡
◆ 合肥全年400来电45万通 外地网友关注滨湖
◆ 合肥土市揽金1150亿 均价881万元/亩涨54%
◆ 2017年合肥99盘入市！年度开盘看这里！
◆ 购房者心态平稳 刚需或成2017合肥置业主力军
政策篇 ▏“930”成分水岭
　　在连续2年，近5次降息之后，2016年的房贷利率水平已经达到阶段性低点，需求的爆发使得今年前9个月成交量价持续属于上涨周期。这段时间楼市持续过热，市场本身已经到高位，购买力开始透支。

　　而“9·30”新政后，席卷全国的房地产收紧调控，从中斩断了成交的上升态势，使得房地产市场形势出现了一个逆转。从全国来看，除了一线城市之外，重点二线城市包括一些上涨幅度比较大的城市，在2016年底到2017年初，还可能面临进一步的调控升级的市场预期。【详细】

土地篇 ▏卖地收入过千亿
　　2016年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共137宗，土地出让面积共计约11102.81亩，同比2015年上涨26.17%；土地出让金1149.88亿元，同比2015年上涨128.76%。土地成交均价881.41 万元/亩，同比上涨54.29%。

　　今年合肥的土地市场无论是在出让面积、土地总揽金还是总体成交均价上都相较于去年有了很大的增长，土地成交超过万亩 ，揽金突破1千亿，这也是合肥首次挤进千亿军团。与苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉7个城市并驾齐驱，卖地收入超过千亿。【详细】

成交篇 ▏房价同比涨三成
　　2016年合肥市区住宅类商品房成交75896套，同比下跌16.94%；住宅成交均价11269元/平方米，同比上涨31.29%。合肥市区住宅成交量前三的区域分别为：新站区17149套、滨湖区12770套、庐阳区10013套。合肥三县住宅类商品房成交66119套，其中，长丰县住宅成交25249套（均价6890元/平米），肥西县住宅成交22852套（均价7662元/平米），肥东县住宅成交18018套（均价7178元/平米）。合肥住宅类商品房共计成交142015套。

　　2016年住宅成交TOP10楼盘为：华南城紫荆名都3218套，北城世纪城3158套，绿地微客公园1777套，陶冲湖城市广场1768套，当代MOMΛ未来城1655套，华地翡翠蓝湾1633套，光明北部湾1449套，金大地翡翠公馆1317套，恒大帝景1297套，陶冲湖别院1261套。【详细】

房源篇 ▏9区3县预开盘99家
　　2017年合肥9区3县共有99盘入市，入市房源保守估计在5万套。完全主动的卖方市场和完全被动的买方市场，招来 严限购政策。那么，在2017年房源推力下，市场将如何衍化呢？

　　众所周知，自10月2日限购以来，合肥楼市遇冷明显，在遭遇11月冰点之后，12月有所回暖，但是就目前的情况来看，置业人群大多持观望态度，期待2017年房价回落或者拐点到来带来更多福利。实际情况会是大家心之所愿的那样吗？【详细】

400电话篇 ▏外地客爱滨湖
　　2016年，合肥房天下400电话来电总计458938通，月均来电38245通，滨湖区、经开区、新站区位居房天下400来电区域前三位，这一年，滨湖新区受外地网友的关注度排首位。

　　2016年合肥房天下400电话来电总计458938通，来电楼盘628个，日均来电1257通。2016年房天下电话月来电1-3月份呈上升趋势，3- 6月呈现缓慢下滑趋势，6-9月来电较为平稳，9-12月有小幅回落，三月来电全年峰值达到88180通，月均房天下来电38245通。【详细】

购房者心态篇 ▏刚需或成主力军
　　2016年合肥楼市发展迅速，备受瞩目：上半年市区房价和地价快速增长，合肥跻身“房价四小龙”，开盘售罄的状况曾一度成为楼市常态，日日看涨的行情同往年相比，仿佛平静的水面刮过一场龙卷风，让很多刚需客感到措手不及的同时也慢慢感觉高攀不起；下半年各项限贷限购政策落地，七月份发布差别化住房信贷政策，十月份实施了号称 严的限购政策，一系列调控政策的下达给合肥飙涨的房价打下了“镇静剂”，明显抑制了房价上涨的速度。

　　面对楼市的辗转变化，购房者合肥未来房地产发展有着哪些思考？未来置业合肥，大家又有着怎样的期待？合肥房天下2016年底对合肥购房者进行了心态调查。【详细】

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