什么是“非普通住宅”，它与“普通住宅”有何不同？为了让大家更好地理解普通住宅和非普通住宅的区别，这里从它们的定义及税费标准两方面来阐述它们之间的区别，希望对您有帮助。

（一） 定义之分

普通住宅是什么意思?

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。

非普通住宅是什么意思?

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);

2、单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米);

3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);

普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的区别之定义

非普通住宅有三个标准：

1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子

2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);

3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万

以上三点只要符合一个，即为普通住宅。 反之则为非普通住宅

普通住宅和非普通住宅不仅在定义上面不同，而且在税费上也有不同的标准，

普通住宅和非普通住宅的区别之税费

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)

土地金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收(双方各0.05%)。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费：

1、80元/本，普通住宅及配套车库

2、550元/本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。