合肥个人住房商业贷款如何转成公积金贷款。日前，个人住房商业性贷款转住房公积金贷款担保业务已正式在合肥市实施，对于众多有住房商业贷款的购房者来说，此项业务的推出将可节省一大笔利息钱。

目前，职工个人住房贷款有商业贷款和公积金贷款两类，个人住房商业贷款5年以上的基准利率为6.14%，个人住房公积金贷款5年以上年利率为4.05%，两者利率上的巨大差距，使得购房者在购房时都倾向于选择公积金贷款，但在实际操作中，一些中低收入群体由于受到首付款比例限制或者没有办理公积金，购房时只得采用商业贷款。

对于这些购房者来说，推出个人住房商业性贷款转公积金贷款担保业务后，担保公司垫资替购房者结清原有的商业贷款，再通过担保公司担保向公积金中心报送相关材料办理住房公积金贷款，便可以享受公积金贷款的利率优惠。

该项业务的推出可以为借款人降低贷款利率，大大节省还款金额，同时，担保公司提供的“一站式”代办服务也为借款人免去了繁琐的办理手续。

这样的“商转公”业务到底能节省多少钱？举例说，以一笔35万元20年的个人住房商业贷款为例，商贷利息合计为25.86万元，而通过担保公司办理“商转公”后，35万元20年期限的公积金贷款利息合计为16.12万元，一共可节省9.74万元。此外，申请人还可根据个人缴存的公积金金额选择贷款年限，转换成公积金贷款后可以节省更多利息。

据悉，“商转公”这一方式试行以来，反响较好，现已在全市正式推出。目前，全市所有银行的个人住房商业贷款，只要支持提前还款，都可以办理“商转公”。由于担保公司承担垫资及贷款担保风险，这项业务担保公司会收取一定手续费，不过跟节省下来的利息相比，购房者还是划算得多。

办理“商转公”需要什么样的条件，据了解，申贷人要按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，且申贷人所购商品房应为二环以内或二环以外成熟小区成套住宅，已办理房产证，土地权属清晰，无争议；申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%；申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款应尚未结清，且还款状态正常，信用良好等。

据介绍，“商转公”后个人住房公积金贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分，同时不得高于公积金贷款可贷额度。