据房天下数据监控 统计，上周（10月28日-11月3日）合肥市（不含三县及其他城市）共举行住宅、别墅和商业项目开盘加推11场，其中9家为住宅开盘，共推出房源1743套；写字楼、商业各1家开盘；别墅均没有推盘。住宅开盘环比上周增加1场，套数减少262套，开盘均价7746.87元/平米。肥西县华南城商铺11月1日开盘。

点击看大图

上周经开区推盘居首，共推出600套，蜀山区487套，高新区334套，庐阳区198套，滨湖区124套。上周两项目在10月末加推，滨湖区的中铁滨湖名邸开盘88套，均价8千元/平米，华地威廉公寓加推132套，均价8750元/平米。11月 周末开盘9家，其中7家住宅项目，既有刚需项目，也有高价位房源，同时还有万科蓝山和尚泽时代广场的洋房项目。

近7周合肥住宅开盘走势

上周合肥住宅开盘加推1743套，相比43周开盘量下降262套。上周开盘房源均价7746.87元/平米，环比上涨5.65%。上周开盘项目中刚需低价项目仅3家，分别是祥源城（开盘均价6300元/平米）、远大尚 （开盘均价6100元/平米）、汇峰苹果小镇（开盘均价6500-6600元/平米）。其他项目均在8千以上，中铁滨湖名邸、华地威廉公寓、祥源广场、金水 广场等项目。万科蓝山花园洋房价格更是高达13000元/平米。高价房源的频繁加推，以及近期刚需房源的紧张，成为整体开盘均价不断上升的主要原因。

近7周合肥楼市看盘加推次数

虽然上周跨越了10月末和11月 周末，但开盘加推项目的数量基本走稳，较43周增加1场。另外，从近期的开盘走势来看，近两周开盘加推量比10月初要大，总体有继续上升的趋势。目前市场刚需项目销售去化情况较好，主要由于刚需房供小于求所造成的。11月预计10家纯新盘入市，和昌 城邦、文一国际、长虹世纪荣庭、保利东郡等项目也都即将开盘，这其中不乏价位较低的房源。但未来刚需房市场若持续的供小于求，刚需房源的价格也会变得不“刚需”。