合肥的写字楼发展之路是从上个实际80年代开始的，一路上跟随着合肥市本体经济发展的脉络一起成长、变化。下面小西就给大家详细的介绍一下合肥写字楼市场的成长之路。

写字楼发展的阶段：​

主要时间为80~90年代中期，具有代表性的写字楼项目有：九州大厦、金融大厦、合肥大厦、新鸿安大厦、宏图大厦、长江大厦、绿都商城、建工大厦、国信大厦等。​   

在这个年代合肥的经济发展较为缓慢，当时的写字楼都是政府相关部门投资兴建，以单位自用为主，多余部分对外出租。作为合肥市批写字楼，改批写字楼规划的起点较低、品质较差、功能单一。目前这批写字楼物业陈旧、内部配套设施老化，存在安全隐患等一系列问题，已经很不适合现代办公的需求，入驻单位在逐年减少，空置率明显增加。随着新型写字楼的蓬勃发展，他们在未来将难以避免被淘汰的命运。​    

此阶段写字楼的特点主要为以下几点：1、投资方主要是国有相关机关单位；2、计划经济氛围浓郁，基本自持，主要用于出租；3、地理位置优势突出，集中于市中心位置和主干道沿线。​​

写字楼发展的第二阶段：​  

主要时间为90年代中期~2001年，具有代表性的写字楼项目有:盛安大厦、润安大厦、金城大厦、邮电大厦、信达大厦、振兴大厦、富康大厦、妇女儿童活动中心等。​ 

这段时期合肥经济处于一个发展较快的情况，这段时期合肥的写字楼兴建呈现出多元化的特点。政府相关部门、国有企事业单位、私营企业纷纷介入。这标志着合肥的写字楼开始有计划向市场的转变，改变了以往写字楼的兴建方均为国有单位的现象。​  

此阶段写字楼的特点主要为以下几点：1、国家相关单位投资为主，民营企业为辅；2、出租为主，出售为辅；3、主要集中与市中心位置，地理环境优越，周边商务配套相对完善。​此阶段写字楼在设计标准上高于阶段，但是总体上没有注意设计的前瞻性，物业形态和内部配套已经不能满足成熟型公司的要求。但是此阶段的写字楼由于租金相对低廉，办公成本比较低，形象上亦可以满足中小企业的要求，仍然可以得到成长型企业的青睐。

写字楼发展的第三阶段：​

第三阶段的时间主要为2002年~2008年，该阶段的代表性写字楼项目有：天徽大厦、招商大厦、科技大厦、万通大厦、财富广场、仁和大厦、昌河大厦、中州大厦、天怡商务中心、测绘大厦等。

这是合肥经济处于一个高速发展的时期，这段时间合肥发展日新月异，在这几年中完成了其新的城市定位转变。其写字楼市场以天徽大厦为代表，拉开了合肥写字楼正式对外销售的局面，并且创造了合肥写字楼销售的良好佳绩，改变了以往只租不售的局面，进入了真正意义上的市场化。这一阶段的写字楼整体设计标准上要高于前两个阶段。​​

写字楼发展的第四阶段：

从2008年至今合肥写字楼市场进入了一个飞速发展的新阶段，大量的新标准被提出，合肥的写字楼标准开始和国际同步接轨。不断有新的写字楼建立起来，成为新的标杆和风向标。​   

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