今年年初的成交平淡只是传统淡季的影响，并没有标志性意义，从土地市场成交情况和标杆企业的业绩目标来看，大部分房地产企业仍然对市场充满了信心。

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2013年，房地产市场持续回暖，商品房的建设量、销售量、库存量、交易量都大幅上升，市场供需两旺。进入2014年1月后，各大城市成交量均有所下滑，引来不少“多空争论”。我认为，今年年初的成交平淡只是传统淡季的影响，并没有标志性的意义，从土地市场的成交情况和标杆企业的业绩目标来看，大部分房地产企业仍然对市场充满了信心。

在市场行情整体回暖的同时，也出现了以下两个重要的分化：

：大型房地产企业与中小型房地产企业之间出现明显的业绩分化。在大型房企高歌猛进、快速发展的同时，大量中小型房企成长性不足，“强者恒强”的市场竞争格局越来越明显。而且，企业的分化与城市的分化实际上是高度相关的。

第二：一二线城市与三四线城市之间出现明显的市场分化。一二线城市市场持续回暖， 是北京、上海等一线城市，商品房和土地成交均量价齐升，且涨幅很大。反观三四线城市市场，则基本平稳。

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