5月29日，旭辉控股集团有限公司（HK.00884,下称“旭辉”）获得由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评 联合颁布的“2014中国房地产上市公司综合实力50强”和“2014中国房地产上市公司风险控制5强”两大 奖项。

旭辉在综合实力排榜中从去年的39位跃升到今年24位，在风险控制5强中居第4位。

面对不确定的市场，主打刚需的旭辉以其精准的产品及市场策略，在2013年取得了良好的销售业绩。

相关公告显示，旭辉去年合同销售额达153.19亿，同比增长60.5%，超额完成上调后的全年140亿元的销售目标。

一直以来，旭辉坚持“721产品战略”。所谓“721”是指以首置为主的刚需住宅占比达70%，20%是销售型商办，10%是其他创新类产品。

业内人士指出，这样的产品结构能够顺应 的政策导向，比较能够抗调控周期，即以自住为主，满足首次置业、改善需求，中小套型、中等价位的产品 为适销对路。

今年以来，随着房地产市场明显降温，银行正规渠道贷款的收紧，部分房企因融资困难，甚至出现了资金链断裂以及因民间借贷深陷危局等情况。

在不确定的市场，对于市场发展节奏的良好把控会对企业的健康发展至关重要。1992年开始进入地产行业的旭辉董事长林中一向对市场保持高度的敏感，熟稔市场的调控节奏，因此被业界称为“地产战略家”。

“宁肯错过，不能拿错”，旭辉一直以来坚持的都是“不拿错地、不拿贵地”。林中介绍说，“一个房地产企业拿地要踏准节奏，在市场低谷的时候多拿点地，在市场高峰的时候要少拿点地。”。

在此前的一年多，旭辉采取的市场策略是‘多卖楼、少买地、现金为王’，林中昨天接受媒体采访时表示，“我们手头现在有充足的现金，目前各地地价出现了明显的回调，我觉得下半年我们可能出手了”。

据林中透露，旭辉往年总资产的10%到20%为现金，2014年可能还会继续放大现金持有的比例。

“你在市场好的时候，你拼命用手上的现金去换资产，等市场不好的时候钱就很重要了，你那时候要变卖资产来换现金，所以一定要时时刻刻保留有充足的这种现金。”

面对当下的楼市变局，旭辉能够从容应对，这和其在楼市高涨期保持定力、稳健 ，以及其良好的风控机制密切相关。这其中，不断走低的负债率和融资成本同时保证了旭辉在速度和稳健之间的良好平衡。

2012年香港上市之后，旭辉融资成本也从上市前的12.25%减低至不足9%。2013年10月，旭辉还引入亚太 私募 基金RRJ Capital 5000万美元的战略性 ，2014年一季度刚过，便获得境内银行的80亿元授信额度。

在林中看来，要保持“稳健中求发展，发展中求稳健这种经营理念”就是要在“快速增长的同时不能突破财务底线、在具备财务能力的时候要追求发展”。

稳健发展的理念在旭辉财务管理方面得到了充分的体现。林中透露，旭辉在以下6个方面做了良好的控制。 ，在保持这么高的增长的同时控制在70%左右的净负债率。第二，保有现金。第三，管理好你的负债结构。第四，管理好多元融资。第五，企业对自己资金的管理。第六，在设计整个财务战略的时与产品战略相匹配。

基于上述稳健经营理念，2013年，旭辉股价表现不俗，年度17%的涨幅在内房股中仅次于世茂房地产的22%。林中表示，“我们不会去追求超过安全底线以上的增长率，我们希望是在风险可控的情况下，用效率换来的增长率，实现同步市值增长。”