在安徽合肥轨道交通初露锋芒的发展形势下、在房地产市场面临机构调整的背景下，下半年合肥楼市有望逆势翻红，这是2014年7月30日下午在合肥万达威斯汀酒店举行的《2014年后住宅时代地产趋势研究精英沙龙》上专家提出的观点。据了解，30多位国内知名房地产企业代表、专家学者以及当地主流媒体记者参加此次沙龙活动，与会嘉宾对2014年下半年安徽合肥房地产市场走势作了深入探讨，并达成共识。此次活动由同策房产咨询股份有限公司组织举办。                           

会议上，同策咨询区域事业部副总经理、安徽同力总经理袁俊认为,在同策“专业至上，服务至诚”经营理念的基础上，充分利用同策自身建立的金融平台，积极开展与开发商之间的合作和创新，共同努力必将把合肥的房地产市场推上一个健康和谐的发展轨道上。

下半年合肥楼市走势何去何从？

对于“下半年合肥楼市走势如何”成为与会者们最为关心的问题。会上，同策咨询研究部总监张宏伟作了《2014年下半年市场趋势研究》。张宏伟认为，合肥楼市在整个国内市场上表现总体较好，在上半年楼市整体下行的形势下，合肥市场难免受到影响。但是，基于以下4个原因，预测下半年该地区楼市将摆脱困境走上光明大道。

1、合肥房地产整体库存量偏小，目前几近达到无房可卖之地步。据同策咨询研究部资料显示，该地区楼市供求关系基本面指标正在处于上涨区间，走势较为乐观；

2、整个安徽省呈“单核发展”模式，即多年来全省集中经历和财力发展省会城市，促使合肥资源相对向集中。尤其在该市实施并区后，一批已运作多年的国内著名房地产大鳄更是集中进行开发和建设，精品住宅层出不穷，目前合肥房地产市场表现较为强劲。 

3、今年以来整体国内市场处于低迷期，房企们在推盘时普遍定价较为合理，大都以贴近市场的价格推货，一定程度促使物业销售量回升。在近期众多城市“放松”楼市“限购”的形势下，一旦该市“顺应潮流”， 预计当地楼盘销售量会进一步上升。

2012年6月1日合肥地铁1号线开工建设，合肥自此正式步入轨道交通时代，这对该地区楼市发展是一大利好消息。
据了解，合肥市初步规划8条轨道交通线，目前已开工建设2条，进入审批阶段有3条。对此，同策咨询三处咨询经理刘乃元在会上作了《轨道交通对城市房地产发展专题研究》 报告，他深入分析了轨交线建设在香港地区、新加坡、日本如何起到了至关重要的作用。鉴于合肥的人口密度与上述城市和国家类似，加之其发展水平和机会目前在也处于较高水平，轨道交通建设对合肥楼市未来空间拓展将具有重要促进作用。

他提出，通过对合肥在建地铁的规划里程、站点数量等指标进行综合评判，该地区楼市具有以下发展优势。
首先，合肥的中心城区拥有大量人流，借此可以刺激其他相关物业发展，必然也带动该区域内住宅物业成交；其次，合肥正在大规模拓展新的城市空间，包括与建设一批城市副中心和新区，轨道交通无疑将带动上述空间和地区房地产市场的形成；另外，合肥尚拥有一批土地等待开发和建设，轨道交通将促进政府加大城市土地资源的供应，为地区楼市进一步发展奠定良好的基础。

活动尾声，与会嘉宾们互相交流，共同分享了各自对下半年楼市走势的看法，最后还自发添加了微信群，整个活动至始至终沉浸在热烈交流的气氛之中。

同策咨询2009年正式进入合肥，摘得110万方城市综合地信地城市广场，随后其开启大阔步征程，2010年取得庐阳恒盛皇家花园，2012年又喜结保利拉菲公馆；信地集团深耕合肥17年，创造辐射华东区域的安徽大市场，造就家居信地红星美凯龙，110万方城市综合体站前商圈航母起航；恒盛地产2006年进入大合肥，恒盛豪庭，恒盛皇家花园，恒盛坝上街史诗三部曲；保利地产，人文央企，20载40城200余佳作，处处散发典雅清香……如此昂扬向上的雄鹰结盟，定会诞生一篇篇流光溢彩篇章。