据房天下数据监控 监控数据显示，2014年7月1日-7月30日，合肥楼市共有新增入市住宅类商品房（新获预售许可证的住宅，下文统称新入市住宅）3483套，环比下降62.76%，同比下降44.20%。新增入市住宅面积39.32万平米，环比下降61.42%，同比下降39.02%。

近1年合肥楼市新入市住宅量走势

排除2月春节假期的影响，上半年1-6月单月新入市住宅量均在7千套以上，而4月份更是高达9781套。7月新入市住宅量急转直下，不足3500套，其中四大老城区下降幅度较大，环比下降3654套，五大新区环比6月下降2217套。上半年较高的新入市住宅量，不仅没有推动市场的成交，反而在销售压力下，库存积压并走高。7月以来，在前期库存的压力下，市场开始调节，新入市住宅量大幅下降，而实际开盘量更是环比下降75%。

7月合肥各区域新入市住宅类商品房

从合肥各域新入市房源来看，7月经开区的新入市住宅量居九区之首，经开区新入市964套，入市面积9.62万平米；滨湖区新入市730套，入市面积8.64万平米；新站区新入市房源414套，入市面积4.00万平米；高新区新入市387套，入市面积4.20万平米；庐阳区新入市370套，入市面积3.82万平米；包河区新入市252套，入市面积5.16万平米；瑶海区新入市152套，入市面积1.48万平米；政务区新入市118套，入市面积1.20万平米；蜀山区新入市96套，入市面积1.19万平米。

7月合肥各区域住宅供销比

据统计，2014年7月合肥住宅类商品房供应3483套，住宅类商品房成交7346套，住宅类商品房供销比为0.47:1，除经开区、新站区供销比较高之外，其他区域均小于0.5:1。经开区供销比高达1.81：1，新站区供销比0.89：1，高新区供销比0.47：1，滨湖区供销比0.41：1，政务区供销比0.37：1，庐阳区供销比0.30：1，包河区供销比为0.28：1，瑶海区供销比0.20：1，蜀山区供销比0.19：1。

上半年楼市无论是“下行抑制 ”，还是“观望氛围渐浓”，都导致了市场需求量的下降，而供应量也应市场出现走低。7月实际开盘2132套，对比新入市住宅量，实际入市率仅6成。虽然多项供应数据下跌，但可理解为市场的自我调控，在市场销售不畅的背景下，多数项目也选择了去化库存、积极跑量、减少加推等营销行为。7月住宅成交7346套，也出现小幅上涨，走势基本平稳，这也表明在市场促销优惠的作用下，去化跑量的效果较好。

根据合肥房天下数据监控 测算，7月新入市住宅每套的平均面积为112.89平米，主要受到滨湖区的中海滨湖公馆（别墅）、蜀山区的加侨悦山国际（洋房）、包河区的天下锦城（大户型）等项目的影响。相比其他区域，从6月开始滨湖区供销比就开始下降，7月进一步下降，滨湖在先行加大优惠折扣后，市场去化的速度比较理想。另外，市场中正在蓄客的几大超千套项目或将在“金九银十”入市，这也成为7、8月供应走低的原因之一。