今天上午网传合肥有可能即将出台新的限购政策：限二禁三，外地 也不能在合肥购房。

网传限二禁三细则：

1、凡在合肥居住满纳税3年或社保5年的非四县一市居民方可购买；

2、合肥本地人不允许购买第三套房子或者人均面积不准购买超过80平。

在合肥限购前一年，为抑制房价，2010-2011年楼市经历一系列调控，并经历四次升级：2010年1月的“国十一条”、4月“国十条”、9月“9.29新政”，到2011年1月的“新国八条”。 但调控的效果就是房价与销量的大涨大跌。

然而，合肥学院房地产研究所副所长凌斌今天中午在微博上表示，合肥楼市需要一个政策的消化期，不宜再出台新的调控政策。一方面，2016年7月1日，合肥楼市率先回归限贷，8月9日这个限贷政策进一步升级，从限贷政策的实施效果看已经起到了遏制 投机性购房的作用，7月份合肥市区商品住房成交量7200套左右，比6月下降了4600余套，比上半年月均8100套大约少了900套，政策的作用正在显现。加上土地网上拍卖方式和土地出让金的新措施，合肥楼市正在回归理性发展中，预计随着时间推移，限贷政策的作用还会加强。另一方面，从范围看，楼市限购仅苏州一家推行，比合肥房价地价都高的厦门南京武汉杭州等城市没有跟进，原因是经济下行压力较大，拉动经济增长的新的增长点没有出现，房地产业的支柱性作用还要保持。加上目前庞大的M2，如果不留在房地产的蓄水池内，而是流到肉禽蛋等社会必需品，则更容易造成居民生活的恐慌。