根据房天下数据研究 监测数据显示，2017年2月27日（今天）下午14：30，合肥暂定出让8宗地块，总出让面积1206.1525亩，参考总价625975.325万元，合约62.60亿元。其中，高新区、蜀山区和滨湖区均有大面积居住用地出让。8宗地块均为市区地块，其中高新区2宗、蜀山区2宗、滨湖区3宗、庐阳区1宗。具体地块名称为：高新区TF5-1，TF5-2地块、高新区TF4-1，TF4-2-1地块、蜀山区W1611地块、蜀山区W1613地块、滨湖区BH2016-20地块、滨湖区BH2016-24地块、滨湖区BH2016-25地块、庐阳区N1614地块。

合肥2017年2月27日预出让地块详情（点击查看大图）

8宗地块中，除了蜀山W1613号人才公寓用地外，其它地块均包含居住性质。高新区西部新城板块再添两宗 地块，累计出让面积366.44亩，两宗相邻地块TF5-1、TF5-2和TF4-1和TF4-2引起了很高关注度，这也是高新区时隔两个月再次出让土地。从两宗新地块的地理位置看，都位于城市主干道—望江西路（双向4车道），也是目前 通向主城区的道路，地块四周还包围着将军岭路、侯店路、云飞路、鸡鸣山路，目前没有通路，正在修建中，以其竣工的时间来看，并不会影响入住时出行。另外 4号线规划经过两宗新地块，为鸡鸣山路站（始发站），并且有6大换乘点，为以后居住出行增加了不少方便。根据地块实际探查，地块位于大蜀山脚下， 蜀西湖边上，周边环境 优越。但是周边生活的配套 少，建筑物也很少，其中配套较为好的是距离地块约3.5公里处的新七中，未来可能方便孩子就近 。再往东延伸约2公里进入长宁大道可到达砂之船奥特莱斯商业广场，目前已经正式开业；高新区 座银泰成也正式签约。从地块的规划范围来看，周边没有在售的项目，也没有竞品可言，如若房企竞得两宗地块则为实打实的高新西边“拓荒者”，为后期房源销售导客也大大的减少了竞争者。2016年9月23日，保利地产以单价1620万元/亩，总价31.13亿元摘得区域内192.14亩居住用地，成为区域内出让价格高的地块。此次2宗地的出让，将会给区域带来大量的刚需房源。

蜀山区W1611号地块出让面积227.1亩，是此次拍卖会出让第二大地块，规划用途为纯居住用地，由于地理位置相对较远，地价预计相对较低，这是2016年以来蜀山区推出的大面积地块，也是 一个单宗面积突破200亩的地块。作为老城区，蜀山区此次推出如此罕见的大宗地块，势必引来众多房企的关注。但鉴于地块面积高达227.1亩，后期开发难度不小，对于中小开发商来说，独自拿下运作或有些困难。从交通配套来看，蜀山区W1611号地块西边 科学岛路，也是目前通往该宗地主要的干道。地块南边的玉镜路目前正在修建中，晴阳路、蜀山湖都是规划中的道路，目前尚未成型。从整个区位来看，地块3公里范围内， 配套有合肥蜀山 、蜀山 和合肥三十五中；医疗配套有安徽省立医院西区、合肥市 人民医院西区；公园有蜀麓公园、四季花海、蜀山森林公园、蜀峰湾公园、植物园。从目前来看，距离蜀山区W1611号地块近的在售楼盘仅有南边的华润桃源里项目，在建的临湖家园安置房也在该地块南边。距离该地块稍远一些的还有科学家园、山湖苑西区等，总的来说，地块周边新房较少，房源颇为稀缺。根据此前土地网公布的24日土拍限价表可以看出，蜀山区目前的单价纪录为2505万元/亩，住宅楼面价纪录为11083元/平米。根据合肥市土地“限价令”的要求，蜀山区W1611号地块的拍卖高成交价为2013559440元。按照这样的高总价来计算的话，蜀山区W1611号地块的成交单价高不能超过886.64万元/亩，住宅楼面价不能超过11083元/平米。

庐阳区此次拍卖会也出让1宗33.83亩居住用地，位于庐阳区阜阳北路以西、连水路以北，整体属于庐阳工业园板块内，区间位置不错，地块面积较小，总价较低。从竞买要求来看，庐阳区N1614号地块竞得人须按住宅部分建筑面积另行缴纳 设施配套费80元/平方米。竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工建设后1年内竣工（结构封顶）。若未按期开工或竣工，按出让合同约定追究违约责任。

滨湖区此次出让3宗地块，出让面积520.64，其中BH2016-20号地块单宗出让面积高达266.93亩，成为此次拍卖会出让面积大的地块，其竞买保证金高达10亿元。根据规划，未来合肥 5号线、7号线紫云路站 该地块，将给该区域的交通带来极大地便利。周边多条道路在建，紫云路、迎淮路、上海路，未来将规划天津路， 包河大道，未来道路交通较为便利。目前地块周边有522路公交车经过。根据规划，未来周边有轨道交通5号线、7号线经过，极大地改善周边的交通状况。小太阳幼儿园、北徐尚行 、义城 、合肥新四中（在建中）。未来随着新项目的开发，可能还会有配套的 随之建成。目前项目周边的商业配套比较欠缺。百年义城老街也较为破旧，目前已经确定将拆迁改造。该地块有商用部分，未来周边的商业配套将会逐渐丰富起来。

BH2016-20地块位置示意图

BH2016-25地块位置示意图

此次土拍仍为现场“并联”拍卖。

阶段：举牌应价阶段（按亩均单价应价）

竞买人参与土地拍卖，须在现场进行一次举牌应价。应价应在参考价（即起始价）的基础上，按拍卖主持人宣布的竞价阶梯举牌应价，不允许跳价增叫。

第二阶段：书面报价阶段（按地块总价报价）

1. 竞买人一次举牌应价后，拍卖主持人口头征询竞买人是否参加书面一次性报总价。

2.同意书面一次性报总价的竞买人，在拍卖主持人宣布开始报价时点起10内，提交书面报价单（加盖印章或授权委托人签名并密封，报价单位为百万元或拾万元或万元（整数，人民币），终将在书面报价阶段开始前由拍卖主持人现场宣布。

3.书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史高成交价，超出的为无效报价。

该历史高成交价为市国土局对外公布的地块所在区域历史高土地单价和高成交楼面地价计算的地块总价低者。

4.书面一次性报总价后，拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下，现场公布 报价竞买人的报价结果。

5.现场公布报价结果后，拍卖主持人在市公管局、公证处及政风行风监督员的监督下，拆封保留底价。

6.拍卖主持人将 报价竞买人的报价结果与保留底价和高总价进行比对。低于历史高成交价并高于或等于保留底价计算总价的，为有效报价。

7. 高有效报价仅有一人，拍卖主持人当场宣布该报价人为土地竞得人。

第三阶段：“摇号”阶段

1. 高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。

2. 有效报价高者，在现场自行选择市土地矿产交易管理办公室统一提供的号码球，并在记录表上登记确认。

3.经登记确认的号码球，由报价人自行投入摇号箱。拍卖主持人在市公管局、公证处和政风行风监督员监督下，现场从摇号箱中随机抽出一个号码球，并当场展示。

4.抽中的号码球展示后，拍卖主持人当场宣布该号码球对应的报价人为地块竞得人。该报价人书面所报总价即为地块成交价。

合肥市2017年2月27日上市居住（含以居住为主的商住）用地所在区域历史高成交价一览表