2016年3月24日，财政部和国家税务总局发布《关于全面推开营业税改征 税试点的通知》，资料显示，目前有2亿平方米左右的商业地产，众多房企正面临空前的商用物业去库存压力。

据“营改增”相关规定，2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣， 年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。分析人士认为，这意味着对于那些缺乏进项税额的企业，可以通过购入商业地产，来增加自身的可抵扣进项税额，从而间接促进商业地产的销售。

降准降息促进商业地产发展2015年相关商业地产政策盘点：

2015年12月：国务院将住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，利于商业地产发展

2015年12月，国务院办公厅出台关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（以下简称《意见》），其中提到“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

《意见》中，把住宿餐饮服务作为重点发展的生活性服务业之一，明确将“强化服务民生的基本功能，形成以大众化市场为主题、适应多层次多样化消费需求的住宿餐饮业发展新格局”，“积极发展短租公寓、长租公寓等满足广大人民群众消费需求的细分业态”。

2015年2月至10月：央行五次降准降息促进房产

2015年2月至10月，央行五次降准降息，降低购房成本。 为了刺激经济，一方面通过降准加大投放市场资金流，另一方面通过降息刺激消费。而促使商业地产成长的两个重要指标——消费和城镇化率因此赢得巨大发展机会，这为商业地产的开发运营提供了良好的需求支撑。