据房天下数据研究中心数据显示，2017年1-6月合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共71宗，土地出让面积共计6707.688亩，同比2016上半年上涨19.19%；土地出让金503.75亿元，同比2016年上半年下跌10.93%，土地成交均价751万/亩，同比2016上半年下跌25.28%。

2015-2017上半年合肥土地成交金额和成交均价走势

今年上半年合肥的土地市场虽然出让面积有所增加，但是土地总揽金和总体成交均价相较于去年同期均呈现下跌趋势，很明显，2017年上半年的合肥土市降温明显。

2017年上半年土市“高开低走”5月土市降至冰点

2017年上半年合肥土地出让面积与成交金额走势

从上面的数据中我们可以看出，2017年上半年合肥各月土地出让面积及成交金额总体呈“半W形”趋势，低峰期为4月和5月，高峰期为1月、2月、3月以及6月。合肥在2016年10月2日开启限购政策，同时加大土地供应量，以求给市场降温，1月份合肥土市达到2017年上半年峰，共成交25宗地块，成交面积2594.483亩，成交金额2418344.78万元，合约241.83亿元。2月和3月，合肥土市稍稍降温，2月份成交11宗地块，成交面积1223.0825亩，成交金额117.6亿元。3月份成交11宗地块，成交面积1213.1824亩，成交金额80.04亿元。到了4月份，合肥土市成交6宗地块，成交面积617.7966亩，成交金额23.79亿元。4月份市区仅出让了1宗地块，庐江县出让了3宗地，成为4月份合肥土市的主力。5月份，合肥仅成交3宗地块，成交面积197.38亩，成交金额1.53亿元，这是2017年以来合肥单月土地成交面积和成交金额的值，从具体地块成交信息来看，这3宗地均不含居住用途。

5月31日，合肥土地市场网发布公告，合肥土市新规出炉：市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地，竞买人不足5家的，直接转挂牌；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买；不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。6月份，合肥成交15宗地块，成交面积861.7635亩，成交金额38.96亿元，相较于5月份合肥土市升温明显。

新站滨湖上半年供地居高位 政务土地稀缺0宗地出让

2017年上半年合肥各区域土地出让分析

2017年上半年合肥土地市场共出让71宗地块。其中，滨湖区出让11宗地块1413.9亩，出让金达2080085.8万元，出让面积及出让金居九区之首。其次，新站区出让12宗地块1346.8666亩，出让金达1250929.152万元，出让面积及出让金仅此于滨湖区。成绩最差的当属政务区，房源稀缺，2017年上半年政务区0供地。

2017上半年的合肥土市，最值得注意的是，市区土市降温明显，县域土市极速升温。随着合肥市区土地基价的上升和市场的饱和，一批一线房企都有意在合肥周边积极拿地。2017年上半年，肥东县出让10宗地块400.02亩，出让金达238656.3万元，庐江县出让8宗地块763.4亩，出让金达297439.5801万元，巢湖市出让4宗地块228.8324亩，出让金达49626.496万元。

3月6日，国土资源厅厅长孙爱民在全省国土资源工作会议上表示，合肥市自去年10月份以来，采取加大居住用地供应、严格居住用地条件、清理居住用地存量等调控措施，坚持限房价、限地价，做到了不出“地王”，地价也保持在合理区间，遏制了房价上涨势头。

2017年上半年合肥土地出让单价：包河区120.28万元/亩、滨湖区1471.17万元/亩、高新区487.93万元/亩、经开区187.75万元/亩、庐阳区887.48万元/亩、蜀山区729.18万元/亩、新站区928.77万元/亩、瑶海区522.00万元/亩、肥东县596.61万元/亩、肥西县55.00万元/亩、长丰县344.72万元/亩、庐江县389.62万元/亩、巢湖市216.87万元/亩。

2017年上半年热门地块盘点

1、高新区TF5-1、TF5-2地块和高新区TF4-1、TF4-2-1地块

高新TF5-1、TF5-2地块位于望江西路以北、将军岭路以东，面积209.5935亩，规划用途为纯居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，参考地价550万/亩，竞买保证金6.5亿元。高新TF4-1、TF4-2-1地块位于望江西路以北、候店路以东，面积157.14亩，规划用途均为纯居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万/亩，竞买保证金5亿元。2017年2月27日下午，安徽弘岚房地产开发有限公司以单价861.44万/亩成功竞得高新TF5-1、TF5-2地块，居住楼面价5168.71元/平米，总价18.03亿元，住宅溢价率56.63%。合肥旭辉企业管理有限公司以单价878.20万/亩成功竞得高新TF4-1、TF4-2-1地块，居住楼面价5269.24元/平米，总价13.8亿元，住宅溢价率59.27%。

2、蜀山区W1611地块

蜀山W1611地块位于科学院路以东、玉镜路以北，面积227.1亩，规划用途均为纯居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿元。2017年2月27日下午，重庆业远实业有限公司以单价886.61万/亩，总价20.135亿成功竞得蜀山W1611地块，A地块楼面价5319.74元/㎡，B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡，溢价率121.65%。

3、滨湖区BH2016-20地块、滨湖区BH2016-24地块、滨湖区BH2016-25地块

滨湖BH2016-20地块位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。滨湖区BH2016-20号商住地块被无锡嘉睿置业有限公司夺得，成交总价27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。滨湖BH2016-24地块位于昌都路以东、珠江路以北，面积57.33亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价600万/亩，竞买保证金2亿元。2017年2月27日下午，南京正荣房地产开发有限公司与福州高佳房地产开发有限公司联合以单价1482.64万/亩成功竞得滨湖BH2016-24地块，居住楼面价11119.78元/平米，总价8.5亿元，住宅溢价率147.11%。滨湖BH2016-25地块位于云南路以西、珠江路以北，面积196.38亩，规划为商住，容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万/亩，竞买保证金6亿元。2017年2月27日下午，安徽保利房地产开发有限公司以单价1063.75万/亩竞得滨湖BH2016-25地块，居住楼面价7978.11元/平米，商业楼面价5698.65元/㎡，总价20.89亿元，住宅溢价率83.41%。

4、XZQTD226地块和XZQTD227地块

XZQTD226地块和XZQTD227地块位于新站区少荃湖板块，地块南面是在建中的东方大道，紧邻安徽中医药大学少荃湖校区。位于地块西边约1公里是磨店街，还有规划中的京东方医院，西北部是著名的少荃湖湿地公园。地块周边住宅较少，居住氛围不浓。目前附近路网正在建设和完善。地块周围的商业配套稀缺，作为住宅地，商业建设是未来发展的一个重点。

5、庐江县2017-13#和庐江县2017-14#地块

4月28日，庐江2宗居住用地，吸引15家房企疯抢，其中，和昌、中梁、华地、合景泰富、美的、大富、华邦、碧桂园、文德、和兴、庐江三建等房企均悉数参加，也是庐江地块参拍房企的一次。其中，庐江县2017-14#居住地块，地价破610万/亩被广州市天建房地产开发有限公司竞得，居住楼面价4574.98元/平，创区域新高。而另1宗庐江县2017-13#居住地块则被新房企广东美的置业有限公司夺得，这也是美的地产在积极参与合肥多次土拍之后，首次斩获地块，进驻庐江。

2017年上半年合肥土市新规

5月31日上午合肥市对市区、及三县范围内的按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地)竞买和拍卖方式做出调整，合肥土拍新规出炉。

1、竞买人不足5家(不含5家)的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。

2、2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

3、经2017年5月26日市土地管理委员会第五次主任(扩大)会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

2017上半年合肥楼市政策白皮书：看似按兵不动 实则自有思量