根据房天下数据研究中心监测数据显示，2017年合肥（包括县市）土地市场以拍卖和挂牌形式出让的土地共122宗，土地出让面积共计约11567.11亩，同比2016年上涨4.18%；土地出让金815.76亿元，同比2016年下跌29.06%。土地成交均价705.24万元/亩，同比下跌19.99%。

今年合肥的土地市场虽说出让面积同比去年上涨，但是不管是土地总揽金还是总体成交均价上都相较于去年处于下跌趋势，可见，2017年的合肥土地市场降温明显。2016年11月30日，合肥首次为市区地块“限价”，首先是地块未来入市价格的限制，其次是拍卖时土地成交价格的限制。根据合肥土地网发布的补充公告，拍卖的地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目明码标价备案价格。另外，竞买人在举牌应价阶段结束后参与书面一次性报价的话，书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史成交价，超出的为无效报价。12月29日，长丰的两宗地块要求竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目明码标价备案价格。这也是合肥县域首次提出土拍“限价”。从2017年的合肥土市实际成交来看，政府的举措效果显著，土市降温。

2017年合肥土地成交金额和成交均价走势

2017年合肥土市呈“W形”走势 10月土市降至冰点

近年来合肥土地出让无论是在总价还是成交均价上都呈连年上涨趋势，但是这个趋势在2017年被打破，2017年除了出让面积有所增长，土地出让金和土地成交均价均呈现下跌趋势。

2017年合肥土地出让面积与成交金额走势

从上面的数据中我们可以看出，2017年合肥各月土地出让面积及成交金额总体呈“W形”趋势，低峰期为5月和10月，高峰期为1月、2月、3月、7月和12月。合肥在2016年10月2日开启限购政策，同时加大土地供应量，以求给市场降温，1月份合肥土市达到2017年全年峰，共成交25宗地块，成交面积2594.483亩，成交金额2418344.78万元，合约241.83亿元。2月和3月，合肥土市稍稍降温，2月份成交11宗地块，成交面积1223.0825亩，成交金额117.6亿元。3月份成交11宗地块，成交面积1213.1824亩，成交金额80.04亿元。到了4月份，合肥土市成交6宗地块，成交面积617.7966亩，成交金额23.79亿元。4月份市区仅出让了1宗地块，庐江县出让了3宗地，成为4月份合肥土市的主力。5月份，合肥仅成交3宗地块，成交面积197.38亩，成交金额1.53亿元，这是2017年上半年合肥单月土地成交面积和成交金额的值，从具体地块成交信息来看，这3宗地均不含居住用途。

5月31日，合肥土地市场网发布公告，合肥土市新规出炉：市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内按拍卖方式供应的居住用地，竞买人不足5家的，直接转挂牌；自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买；不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。6月份，合肥成交15宗地块，成交面积861.7635亩，成交金额38.96亿元，相较于5月份合肥土市升温明显。

从数据上看，7月合肥土地市场火热依旧，在政府放开拿地政策后，超30家房企抢地盛况在7月份的合肥土拍现场显现，合肥土地市场仍然被众多房企看好。7月份合肥共成交15宗地块，成交面积1719.34亩，环比涨99.51%，成交金额1434756万元，合约143.48亿元。7月的合肥土拍亮点十足，多宗优质居住地遭抢。

8月份合肥土市稍显冷清，8月份合肥共成交4宗地块，成交面积344.14亩，环比跌79.98%，成交金额307907.76万元，合约30.79亿元，环比跌78.54%。从8月合肥土地市场来看，合肥市区供地依然很少，县域以及巢湖成热门，频频供地，土市温度升高。县域土地上市，一方面可以激活县域土地市场，另一方面未来也会给市场带来一些低价房，从而拉低整个合肥市场的均价。9月份合肥共成交3宗地块，成交面积748.94亩，环比上涨117.63%，成交金额93360.03万元，合约9.34亿元，环比跌69.68%。9月合肥九区三县土地市场创下今年以来居住地块首次“零”供应，第二场土拍更是巢湖地块包场。10月份合肥共成交4宗地块，成交面积170.08亩，环比下跌77.29%，成交金额101366.85万元，合约10.14亿元，环比涨8.58%。10月份合肥土地成交面积（170.08亩）达到年内值。

11月和12月的合肥土市回暖。11月份合肥共成交12宗地块，成交面积909.371亩，环比上涨434.67%，成交金额639392.8955万元，合约63.94亿元，环比涨530.77%。12月份合肥共成交13宗地块，成交面积967.5468亩，环比上涨6.40%，成交金额577146.52万元，合约57.71亿元，环比跌9.74%。

新站滨湖2017年供地居高位 政务土地稀缺0宗地出让

2017年合肥土地市场共出让122宗地块。其中，滨湖区出让13宗地块1648.1亩，出让金达2125078.9万元，出让面积及出让金居九区之首。其次，新站区出让17宗地块1614.0766亩，出让金达1526484.852万元，出让面积及出让金仅此于滨湖区。成绩最差的当属政务区，房源稀缺，2017年全年政务区0供地。

2017年的合肥土市，最值得注意的是，市区土市降温明显，县域土市极速升温。合肥限购后，环合肥区域楼市表现活跃，尤其是巢湖和庐江。2017年，巢湖市各大板块发展同步升温，吸引多路知名开发商争相进驻。随着合肥市区土地基价的上升和市场的饱和，一批一线房企在合肥周边积极拿地。2017年，肥东县出让13宗地块774.02亩，出让金达657856.3万元；肥西县出让5宗地块869.21亩，出让金达617127.5万元；长丰县出让9宗地块1084.021亩，出让金达597405.1万元；庐江县出让10宗地块990.33亩，出让金达377571.3301万元；巢湖市出让12宗地块792.3324亩，出让金达255105.176万元。

合肥市自去年10月份以来，采取加大居住用地供应、严格居住用地条件、清理居住用地存量等调控措施，坚持限房价、限地价，做到了不出“地王”，地价也保持在合理区间，遏制了房价上涨势头。

2017年合肥土地出让单价：包河区715.30万元/亩、滨湖区1289.41万元/亩、高新区320.27万元/亩、经开区472.64万元/亩、庐阳区769.70万元/亩、蜀山区750.31万元/亩、新站区945.73万元/亩、瑶海区620.86万元/亩、肥东县849.92万元/亩、肥西县709.99万元/亩、长丰县551.10万元/亩、庐江县381.26万元/亩、巢湖市321.97万元/亩。

2017年合肥各区域土地出让面积与金额分析

2017年合肥土市新规

5月31日上午合肥市对市区、及三县范围内的按拍卖方式供应的居住用地(含商住用地)竞买和拍卖方式做出调整，合肥土拍新规出炉。

1、竞买人不足5家(不含5家)的，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。挂牌公告到期后，市、县国土资源局提请市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应。

2、2012年1月1日至新的出让公告发布期间，销售备案住房计容总建筑面积低于规划可销售住房计容总建筑面积60%的房地产开发企业;自2016年1月1日起，取得居住用地超过已供应居住用地总量20%的房地产开发企业，均可以参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内居住用地竞买。

3、经2017年5月26日市土地管理委员会第五次主任(扩大)会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。

2017年热门地块盘点

1、高新区TF5-1、TF5-2地块和高新区TF4-1、TF4-2-1地块

高新TF5-1、TF5-2地块位于望江西路以北、将军岭路以东，面积209.5935亩，规划用途为纯居住，容积率TF5-1≤2.0，TF5-2≤2.2，参考地价550万/亩，竞买保证金6.5亿元。高新TF4-1、TF4-2-1地块位于望江西路以北、候店路以东，面积157.14亩，规划用途均为纯居住，容积率TF4-1≤2.2、TF4-2-1≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价550万/亩，竞买保证金5亿元。2017年2月27日下午，安徽弘岚房地产开发有限公司以单价861.44万/亩成功竞得高新TF5-1、TF5-2地块，居住楼面价5168.71元/平米，总价18.03亿元，住宅溢价率56.63%。合肥旭辉企业管理有限公司以单价878.20万/亩成功竞得高新TF4-1、TF4-2-1地块，居住楼面价5269.24元/平米，总价13.8亿元，住宅溢价率59.27%。

2、蜀山区W1611地块

蜀山W1611地块位于科学院路以东、玉镜路以北，面积227.1亩，规划用途均为纯居住，容积率A≤2.5,B、C、D均为≤1.2，参考地价400万/亩，竞买保证金5亿元。2017年2月27日下午，重庆业远实业有限公司以单价886.61万/亩，总价20.135亿成功竞得蜀山W1611地块，A地块楼面价5319.74元/㎡，B、C、D地块楼面价11082.78元/㎡，溢价率121.65%。

3、滨湖区BH2016-20地块、滨湖区BH2016-24地块、滨湖区BH2016-25地块

滨湖BH2016-20地块位于紫云路以南、天津路以西，面积266.93亩，规划用途均为商住，容积率A≤2.5、B≤2.0、C、D均为≤2.2，参考地价520万/亩，竞买保证金高达10亿元。滨湖区BH2016-20号商住地块被无锡嘉睿置业有限公司夺得，成交总价27.8亿元，成交单价1041.47万元/亩，A商业地块楼面价6248.83 元/平，B居住地块楼面价7811.04 元/平，C居住地块楼面价7100.94 元/平，D居住地块楼面价7100.94元/平，溢价率100.28%。滨湖BH2016-24地块位于昌都路以东、珠江路以北，面积57.33亩，规划用途为纯居住，容积率≤2.0，参考地价600万/亩，竞买保证金2亿元。2017年2月27日下午，南京正荣房地产开发有限公司与福州高佳房地产开发有限公司联合以单价1482.64万/亩成功竞得滨湖BH2016-24地块，居住楼面价11119.78元/平米，总价8.5亿元，住宅溢价率147.11%。滨湖BH2016-25地块位于云南路以西、珠江路以北，面积196.38亩，规划为商住，容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万/亩，竞买保证金6亿元。2017年2月27日下午，安徽保利房地产开发有限公司以单价1063.75万/亩竞得滨湖BH2016-25地块，居住楼面价7978.11元/平米，商业楼面价5698.65元/㎡，总价20.89亿元，住宅溢价率83.41%。

滨湖区BH2016-20号商住地块

滨湖BH2016-24地块

滨湖BH2016-25地块位置示意图

4、XZQTD226地块和XZQTD227地块

XZQTD226地块和XZQTD227地块位于新站区少荃湖板块，地块南面是在建中的东方大道，紧邻安徽中医药大学少荃湖校区。位于地块西边约1公里是磨店街，还有规划中的京东方医院，西北部是著名的少荃湖湿地公园。地块周边住宅较少，居住氛围不浓。目前附近路网正在建设和完善。地块周围的商业配套稀缺，作为住宅地，商业建设是未来发展的一个重点。

新站XZQTD227地块

5、庐江县2017-13#和庐江县2017-14#地块

4月28日，庐江2宗居住用地，吸引15家房企疯抢，其中，和昌、中梁、华地、合景泰富、美的、大富、华邦、碧桂园、文德、和兴、庐江三建等房企均悉数参加，也是庐江地块参拍房企的一次。其中，庐江县2017-14#居住地块，地价破610万/亩被广州市天建房地产开发有限公司竞得，居住楼面价4574.98元/平，创区域新高。而另1宗庐江县2017-13#居住地块则被新房企广东美的置业有限公司夺得，这也是美的地产在积极参与合肥多次土拍之后，首次斩获地块，进驻庐江。

6、肥西488.16亩巨无霸商业居住地块被华南城夺得

2017年7月13日下午，肥西[2017]4号商住地块被华南城夺得，总价32.1亿元，其中，居住地块单价852.05万元/亩，楼面价5809.42元/平，溢价率113.0%；商业地块单价502.05万元/亩，楼面价3012.30元/平，溢价率904.1%。肥西[2017]4号地块位于桃花工业园汤口路与派河大道交口东南侧，面积达488.16亩(其中居住用地216.91亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业≤2.5、1.0<居住≤2.2 ，绿地率商业≤60%；居住≤22%，建筑密度商业≥8%；居住≥40%，参考地价居住400万/亩，商业50万/亩，竞买保证金6亿元。地块北临派河大道，西邻汤口路，地理位置较为优越，地块西侧是华南城紫荆名都，华南城的范围进一步扩大。

肥西[2017]4号地块

7、肥东264亩商业居住用地被新城控股竞得

2017年7月13日下午，新城控股以单价1325.75万/亩，总价35亿竞得肥东FD17-10地块，商业地块楼面价7954.63元/㎡，居住地块楼面价9039.35元/㎡，溢价率231.44%。肥东县FD17-10号地块位于店埠镇长江东路与桥头集路交口东南角，面积264亩(其中商业65亩)，规划用途为商业居住用地，容积率商业≤2.5、居住≤2.2，绿地率商业≥20%、居住≥40%，建筑密度商业≤60%、居住≤22%，参考地价400万/亩，竞买保证金8亿元。FD17-10地块南至新安江路、北至长江东路、东至虎山路、西至桥头集路，中间有一条金沙河路东西向穿过。项目上有肥东县派出所，东侧紧邻肥东县交警大队，除此之外，周边还有肥东县党委党校、肥东县地税局、肥东县国税局、肥东县公安局、肥东县教育局。周边学校也是异常多：肥东县第六中学、虎山路小学、合肥市通用技术学校、店埠学区排头小学、城关中学、城南小学、以及肥东县中学，周边教育资源非常丰富。

肥东县FD17-10地块

8、肥西2宗214.8亩纯居住地被高速竞得

2017年7月21日下午，高速以单价1300.18万/亩，总价14.51亿竞得肥西【2017】8号地块，楼面价8864.82元/㎡，溢价率209.57%。肥西[2017]8号地块位于上派镇灯塔路与司空山路交口西南侧，东：司空山路，南：芮祠路，西：规划支路，北：灯塔路。占地面积111.6亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0<居住≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

肥西[2017]8号地块、肥西【2017】9号地块示意图

2017年7月21日下午，高速以单价1299.9万/亩，总价13.41亿竞得肥西【2017】9号地块，楼面价8862.91元/㎡，溢价率209.5%。肥西[2017]9号地位于上派镇灯塔路与青龙路交口东南侧，占地面积103.2亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率1.0<居住≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价420万元/亩，竞买保证金2.5亿元。

两宗地为连体地，两地块目前为荒地状态，地块上面长满了杂草和成片树林，坑洼不平。从实际探地中，有高压线从地块中穿过，如果不能移除，这将给项目前期开发就带来不利因素。地块的北边为潭冲路，并与青龙路交界。目前，地块四周除青龙路正在修建外，其他三条道路目前均未开始动工。公共交通方面，地块周边有31、692路公交——宏图中学站。地块北面是灯塔家园，紧邻灯塔菜市场，可以满足基本生活消费。从教育方面来看，周边有宏图中学、上派镇丽景小学、南门小学上派分校。从环境配套来看，地块紧邻潭冲河湿地公园，环境优美。

9、包河2017年首块居住地被高速夺得

2017年7月21日下午，包河区S1704号地块被高速夺得，成交总价7亿9330万元，成交单价2000.25万元/亩，楼面价13638元/平，溢价率277.41%。包河区S1704号地块位于包河区西安路以南、河北路以东，东至：上海路，南至：规划中学用地，西至：河北路，北至：西安路。占地面积39.66亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，参考地价530万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

10、新站推3宗优质居住地共237亩

2017年7月21日下午，深圳南山以单价1005.92万/亩，总价5.78亿竞得新站XZQTD157号地块，楼面价7544.36元/㎡，溢价率139.5%。 新站XZQTD157号地位于文忠路以东、规划少荃街以南，面积57.43亩，规划为居住、公共绿地、公共通道用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价420万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

2017年7月21日下午，高速以单价1381.82万/亩，总价9.46亿竞得新站XZQTD193号地块，楼面价10363.60元/㎡，溢价率187.88%。新站区XZQTD193号地块位于新蚌埠路与颍河路交口东南角，面积68.46亩，规划为居住用地，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价480万元/亩，竞买保证金1.5亿元。

新站XZQTD193号地块位置示意图

2017年7月21日下午，旭辉以单价1059.08万/亩，总价11.79亿竞得新站XZQTD215号地块，楼面价8825.62元/㎡，溢价率178.71%。新站XZQTD215号地块位于梦溪路以东、规划浍水路以南，面积111.37亩，规划用途为纯居住，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤17%，参考地价380万/亩，竞买保证金2.2亿元。

新站XZQTD215号地块位置示意图

3宗中面积且距离学林公园仅一路之隔的XZQTD215号地块，共111.37亩，属于职教城板块，从容积率小于1.8来看，将会打造高端住宅项目，有望成为碧桂园、蓝光强劲对手。地块位于纯新盘集聚的烈山路板块，紧邻梦溪路，该地块的加入意味着“烈山八将”又添新成员。新项目竞争力又提高一层。周边有碧桂园正荣悦玺、蓝光林肯公园、招商公园1872、绿地新里柏仕公馆、华地紫悦府，七大纯新盘集聚，住宅用地集中，将来也为新站的商业发展及其他方面奠基基础，是新站职教城板块成为发展潜力的区域。由于地块距离碧桂园正荣悦玺和蓝光林肯公园，而且地块距离学林公园更近，居住环境相对较好，而且从项目的容积率来看，住宅产品将会是高档段位，地理优势较好，将成为碧桂园和蓝光的强劲对手！在道路交通上有2、3、9号三条地铁线环伺周围；地块紧邻烈山路、梦溪路、包公大道等城市主干道，规划中的浍水路打通梦溪路与烈山路；该地块所处职教城板块，安徽大学艺术与传媒学院、安徽涉外经济职业学院、安徽工商行政管理学校等十余所高校纷纷入驻，板块教育水平将进一步提升；同时，根据新站区十三五规划，到2020年高教基地内高校数量将达20家，学生人数达20万人。除了高等院校之外，离地块不到1公里政府还规划建设中学和小学。

新站区XZQTD193地块位于七里塘板块，其实新站XZQTD193号地早在去年10月份有推出，当时预计2016年10月28日拍卖，但是后因为未达到净地出让要求临时取消供应。从周边配套来看，环境配套：背靠瑶海公园；交通配套：地铁一号线延伸。新站区XZQTD193号地块位于新站区新蚌埠路与颍河路交口东南角，交通便捷。新蚌埠路，南起北二环路，北至北外环高速出入口，是新站区的主要景观轴线，也是作为合肥东北部出城主通道。同时，地铁1号线北延物流大道，与新蚌埠路城市动脉，黄金双主脉融合，且距离火车站较近。在公共交通方面，公交139、25、121、686路公交车途经，出行便利。教育配套：合肥市第七十一中学、七里塘小学，项目自建的幼儿园，其它项目自建的幼儿园；医疗配套：安徽省第二人民医院，距离项目仅800米左右。地块周边不远处有两个在售楼盘，分别为和昌香樟原著和禹洲中央城，高层装修房销售均价物价局备案均为14798元/m2，可作为区域内未来项目的参考价。

11、金辉以单价2249.59万/亩竞得包河S1705号地块

2017年8月25日下午，金辉以单价2249.59万元/亩，总价5.4890亿元摘得包河S1705号居住地块，楼面价15338.04元/平，溢价率287.9%。包河S1705号地块位于包河区前园路以南、大强路以西，东至大强路，南至潭渡路，西至规划支路，北至前园路。占地面积24.4亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价580万元/亩，竞买保证金8000万元。

S1705地块位置示意图

交通方面来看，地块东边有北京路、北边有高铁路、龙川路，交通便捷。周边小区方面来看，地块北边的美生滨江花月为成熟小区，居住氛围浓厚。商业配套方面，项目西北边有美生中央广场，东北边葛大店社区相关配套，基本可以满足未来生活所需。

尽管7月和8月包河均有土地供应，但2块地面积都不大，同时项目上市也需要一定时间，短期内的楼房紧缺现状依旧无法改变。目前包河在售住宅少，推房节奏慢，这样的现状是远远无法满足市场需求的。因此包河区房荒还将持续，短期内也不会有太大改观。

12、万科以单价1149.97万/亩竞得长丰CF201707地块

2017年8月25日下午，万科以单价1149.97万元/亩，总价21.056亿元竞得长丰县CF201707号地块，楼面价7840.68元/m2，溢价率129.99%。长丰CF201707地块位于长丰县清颖路以南、阜阳北路以东，东至湘潭路，南至规划支路，西至阜阳北路，北至清颖路。占地面积183.1亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金5亿元。

CF201707地块位置示意图

从位置来看，该地块位于北城办板块，紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，交通便利。

13、新华以单价334万/亩竞得巢湖2017-22地块

2017年8月25日下午，新华以单价334万元/亩，总价3.89578亿元竞得巢湖市2017-22号地块，楼面价3339.98元/平米，溢价率138.57%。巢湖2017-22地块位于居巢经开区亚光路以南、前进路以西，占地面积116.64亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.5，参考价140万元/亩，竞买保证金1亿元。

巢湖市2017-22号地块位置示意图

该地块位于巢湖市旗山附近，自然生态环境优越，不过距离主城区域稍远，周边配套也需进一步完善，有待开发。另外，该宗地在今年的7月21日上市拍卖，当时包括新华、华盛在内的3家房企都举牌参拍，但是最终因竞买人报价未达保留底价，地块流拍。根据竞买要求，项目内所建居住房屋办理预售时，不得拒绝公积金贷款购房。同时，竞得人须配套建设一座9班幼儿园，用地面积不少于3600平方米，建筑面积不少于2900平方米，验收合格后无偿交由市教育部门管理。

巢湖今年以来供地比较多，万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻，区域利好不断。除了万达广场之外，绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势，热度不断上涨，未来发展不可小觑。

14、包河S1706巨无霸231.1661亩商业居住地块 多家房企火拼

信达以总价43亿3430万元竞得包河区S1706号地块，成交单价为1874.97万元/亩，住宅楼面价11249.78元/㎡（容积率以2.5计算），商业楼面价9374.81元/㎡，溢价率223.27%。包河S1706地块占地面积231.1661亩，是包河区今年出让的一宗地，规划用途为商业居住，容积率A地块≤1.5、B地块≤2.2、C地块≤2.5、D地块≤3.0(其中居住≤2.5)，绿地率A、B、C地块≥40%、D地块≥35%，建筑密度A地块≤22%、B地块≤20%、C地块≤18%、D地块≤35%。包河S1706号地块位于包河区龙川路与北京路交口东北角，东至花山路，南至龙川路，西至北京路，北至祁门路。该地块原先为葛大店物流园用地，经过拆迁变为商住用地出让，处于淝河片区改造范围，未来区域环境必然将有一个明显转变。从路网建设上来说，地块南邻龙川路，西邻北京路，这两条路十字交叉可以东西南北通向。沿着龙川路往西一路经过包河大道、徽州大道、宿松路、金寨路等主要城市道路。未来驾车出行将十分便利。地块距离合肥南站4公里、距离南门换乘中心6公里。公共交通方面，地块附近正在修建合肥地铁4号线，其中距离最近的一个站点是大强路站。目前周边经过的公交线路有101路、137路和122路。

包河S1706地块位置示意图

教育配套方面，地块西侧有一所小学——合肥市葛大店小学。医疗资源方面项目北侧有在建安徽中医药临床研究中心附属医院。目前项目3公里范围内仅一处住宅（仁和佳园拆迁安置点），在地铁4号线大强路站附近有一些较为陈旧的住宅底商，距离项目大约1公里距离，这是距离该地块最近的商业配套。

15、今年2017瑶海E1703首宗居住地出让

淮矿以总价4亿3千990万竞得瑶海区E1703号地块，单价799.82万元/亩，住宅楼面价为9228.63元/㎡，溢价率90.43%。瑶海区E1703号地块位于瑶海区龙岗路以西、长临路以南，面积55亩，规划用途为纯居住，容积率1＜R≤1.3，绿地率≥40%，建筑密度≤25%。

瑶海E1703地块位置示意图

据了解，这也是该区今年以来推出的首宗住宅用地，在经过去年大规模的供地之后，瑶海区今年有意放缓区域供地节奏。此番推出的E1703号地块周边已有高速静安春晖里与文一云溪湾两个纯新项目，此次新地块的加入，也将共同参与开发这片区域，未来龙岗板块的发展可以期待。

从交通上来看，地块位于新安江路与龙岗路交口的西南角，位于两条主干道的交汇处，交通非常便捷。其中，龙岗路是合肥今年一批工程建设的道路。目前正在紧张施工中，通过龙岗路可龙岗路进入长江中路，快速进入主城区。从周边配套上来看，该地块周边已有店岗新村、嘉应茗阳水岸、静安新村、三星家园、琥珀名城等多个成熟小区，人居氛围浓厚，生活配套齐全。紧邻地块的北边则为安置房龙谷华庭二期项目，该项目未来将配有2687㎡的商业建筑面积和640㎡的文化活动中心。从地块周边新房来看，地块周边有高速静安春晖里、文一云溪湾、文一名门名城、金科海昱东方、文一锦门学府里、弘阳昕悦府、新城桃李郡等楼盘。距离该地块最近的是待首开的文一云溪湾和待加推的高速静安春晖里项目，都位于龙岗。

在该地块的使用权出让条件中，首次明确提出出让地块建设的住宅项目必须满足大寒日不低于2的日照要求，且不得拒绝公积金贷款，若因日照原因，导致地块容积率受损，结果由竞得人承担。根据目前的容积率来看，未来这块地打造成低密度洋房的可能比较大，后期的住宅体量在300套左右。此外，该项目竞得人还须代建长临路与姑山路交口集中绿化、沿姑山路及长临路道路绿化，住宅配建规定数量的新能源汽车充电桩。由此可以看出，该地块的竞拍要求相当严格！

16、县域庐江2017-33#225.13亩巨无霸纯居住地块

庐江县2017-33#居住地块被华盛夺得，成交单价355万元/亩，总价7.99亿元，楼面价3803.55元/平米，溢价率36.5%。庐江县2017-33#地块位于庐城镇外环东路以西、周瑜大道以北，面积225.13亩，规划用途为纯居住用地，容积率≤1.4，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价260万/亩，竞买保证金3亿元。

庐江2017-33#地块位置示意图

该地块位于东顾山森林公园脚下，周边有恒大悦龙台、碧桂园、湖山壹品等中高档住宅小区，人口聚集度较高，庐江中学、庐江三中、体育中心等公共配套设施齐全，区位优势明显，是一宗实实在在的优质地块。该地块容积率仅1.4，未来将要打造的是低密度社区。而参照碧桂园在庐江所打造的低密度项目价格在9800元/㎡，该地块入市后的价格或将破万。碧桂园、广州天建（合景泰富）、美的众多品牌房企争相进驻，也是对庐江的发展前景十分看好。值得一提的是，该地块于2017年9月29日曾经在土地市场上出让过，但是因未达底价，宣告流拍！

17、长丰曝逾百亩纯居住地 未来区域四大楼盘连成一片

2017年12月13日下午，碧桂园以单价826.62万元/亩，总价13.621亿元竞得长丰CF201708地块，楼面价6199.77元/平米，溢价率65.33%。长丰CF201708号地块位于长丰县双墩镇，四至范围：东至湘潭路道路红线；南至清颖路 红线；西至泉州路红线；北至道济并路红线，土地面积：164.778亩，规划用途：居住 ，出让年限：70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价：500万元 /亩，竞买保证金：5亿元。

长丰CF201708号地块位置示意图

该地块位于北城办板块，紧邻北城中环城一期和二期，地块南边还有恒大帝景、华地森林语等小区。地块西边紧邻阜阳北路，南边为蒙城北路，交通便利。生活配套方面，近可享恒大帝景配套商业，同时世纪金源30万方中心大型成熟商业距离地块位置较近，包括永辉超市、商业步行街、小吃一条街等等，可满足区域居民基本消费需求。地块西边距离阜阳北路和蒙城北路两大城市主干道较近，通过这两条快速路可合肥市区，出行十分便利。随着北城楼市的发展，如今这一片区已经形成新兴居住板块。

18、经开245.2552亩商业居住地引关注

2017年12月28日下午，皖投以998万元/亩竞得经开区繁华大道以北、宿松路以西的合经区2017-04号商住地块，商业楼面价为1285.71元/㎡，住宅楼面价为6804.51元/㎡，总价20.06亿元，溢价率51.2%。合经区2017-04号地块位于经开区繁华大道以北、宿松路以西，面积245.2552亩，规划用途为商住，容积率：居住≤2.2、商业1≤3.5、商业2≤2.2，绿地率：居住≥40%、商业1≥20%、商业2≥25%，建筑密度：居住≤22%、商业1≤35%、商业2≤35%，参考地价：商业300万/亩、居住660万/亩，竞买保证金6.5亿元。

合经区2017-04地块位置示意图

据现场观察，目前地块整体尚处于荒地状态，地块地势较高，并无待拆建筑物，基本属于净地出让。从外围观察，地块表面上长满了树木和杂草。地块呈长方形状，较为方正，内部十分开阔，利于项目的后期布局规划。地块东临宿松路，南邻繁华大道，目前这两条城市主干道道路十分开阔，出行通常，交通便利性好，并且2条道路形成十字交叉，能够快速通达东西南北方向。沿着宿松路向北可到达包河区，向南到达滨湖区，沿繁华大道向西可到达经开肥西区域。此外，地块西边紧邻芙蓉路，而与芙蓉路不远相连的则为习友路。北边不远处还有龙川路，可以说，地块周边的道路网络部分密集，外出出行十分便利。

另外，从板块来看，该地块尽管是属于经开区，但位置与包河区相交，并且距离高铁南站直线距离仅约2.2公里，属于实实在在的高铁板块。由于北边临近龙川路，与目前较热的龙川路板块沿线高价盘也十分相近。因此，地价也有可能会受这些项目影响。对外出行方面，地块北边约700米处为南门换乘中心，有通往省内大多数城市的大巴，2.2公里处为合肥高铁南站，因此，无论对内对外出行都十分方便。

目前，地块周边基本商业配套也较为健全。在地块的西北边是建业时光原著小区，该小区楼下配备有各种社区商铺和小型商超。地块东边仅隔宿松路为华冶天然居小区，该小区沿街也有一些商店。而在地块西南边则为海恒步行街，步行街内沿街社区商铺林立，小型商超众多，还有大型菜市场，能够满足居民日常基本生活和购物需求。
紧邻地块西边的地块目前正在修建新的学校，另外，合肥四十六中海恒分校也在旁边，地块西南边还有习友小学，未来地块附近将有3、4所学校建立。小孩从小学到初中上学十分方便，稍作步行便可到达。此外，该地块距离南艳湖风景区较近，3000亩南艳湖原生态湿地吐纳清新，24循环鲜氧缔造宜居健康生活，生态环境优越，适宜人居。

经开区交通便利、环境优质，且与老城区新城区均连接紧密，也是目前购房者最为喜欢的置业选择区域之一，购房市场潜力大，客户群体广泛。加上该区域此前长达2年多的“地荒”，在这种情况下，出让如此优质的大面积地块，势必对大多数房企来说，吸引力强劲，尤其是一些大型的有实力的品牌房企来说。

19、经开292.5736亩教育居住地来袭

2017年12月28日下午，合经区2017-06号居住教育地块被安徽启迪科技城投资发展有限公司夺得，居住单价1210万元/亩，居住楼面价7259.96元/平米；教育单价85万元/亩，楼面价1274.99元/平米；成交总价19.15亿元，溢价率59.2%。合经区2017-06号地块位于经开区宿松路以西、锦绣大道以北，面积292.5736亩，规划用途为教育居住，容积率：居住≤2.5、教育≤1、商业1≤3.5、商业2≤2.2；绿地率：居住≥40%、教育≥35%；建筑密度：居住≤22%、教育≤30%；参考地价：教育85万/亩、居住760万/亩，竞买保证金6亿元。

合经区2017-06地块位置示意图

该宗地位于经开区热门板块南艳湖板块，将为区域再添一项大型住宅项目。不仅如此，按照条件，该宗地还将引入并建设既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校，包含小学和中学，并且2所学校占地面积达144.45亩，而居住部分面积实际剩余148.13亩。这样一来，南艳湖板块不仅将再添大型住宅项目，还将再添2所优质名校，这对于区域未来发展，以及价值提升无疑具有重要作用。

地块目前用高高的挡板围起，从外围难以进入和观察。并且挡板上全是启迪科技城的宣传广告，容易让人误以为该宗地是启迪项目。地块南邻锦绣大道，东临宿松路与徽州大道，西邻习友路，周边主干道路均十分开阔通畅。沿着锦绣大道往东可与徽州大道和包河大道相连，往西可与金寨路相交。进而通往各处。地块东边还临近合安高速，道路网部分密集，开车出行便利。

公共交通方面，由于该区域目前住宅项目并不太多，因此公交线路较少，距离地块最近的公交站为卫田庄，仅有63路公交经过。后期随着区域居住人口增加，公交线路有望增多。最近的地铁线路为地铁1号线，滨湖国际会展中心站，距离地块约2.5公里的。另外，规划中的7号线、8号线均临近地块。

地块北边为绿地滨湖国际花都小区，西边为滨湖时光小区，这两个小区均自带部分底商。此外，重要的是地块西边和南边为合肥清华启迪科技城项目，该项目总占地面积约1100亩，总建筑面积约150万平方米，计划总投资110亿元人民币。

项目包括战略性新兴产业研发基地——科技小镇、高新技术企业总部办公、国际交流中心、科技城展示中心、周诒春纪念馆、由各类孵化器组成的城市创新创业综合体——启迪大街，以及科技人居等。打造以教育、科研、创业、投融资、商务、居住为一体的生态科技新城。未来将直接辐射和影响整个区域周边，同时也会带来附近所需的商业配套以及其他配套。

目前，地块北边紧邻的学校有合肥市南门小学海恒分校、合肥市南艳小学、合肥市习友小学等。而按照地块规划要求，未来该宗地还将建设1所小学和1所中学，且为既属于原“985”也属于原“211”高校的附属学校，未来，这片区域学区资源也将成为一大优势。居住在此或将能够让孩子接受高质量的教育。

地块西边不远处即为南艳湖，自然生态风光得天独厚，可以方便附近居民平日里生活休闲。从现阶段来看，南艳湖板块的整体环境相当优雅整洁，十分适合居住生活。不足便是缺少大型购物中心，或许待到启迪科技城的相关项目建设日益完善，未来商业劣势将会得到弥补。

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