再升级！

2019年限购升级枪刚刚打响！

海口发布楼市新规：

新落户家庭限购一套、暂停向企事业单位出售商品房！

2019楼市走向大局已定！

海南出台楼市新政：海口新规：新落户家庭限购一套 ！

1月9日，海口市人民政府发布《海口市人民政府关于严格落实琼办发（2018）29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》显示，该市限购政策加码，暂停想企业事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）；2018年4月20日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购房一套；商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调。

一、暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅（经批准的企业人才周转房除外）。

二、严格落实琼办发〔2018〕29号文件精神，2018年4月22日20:00后户籍迁入我省的居民家庭只能购买1套商品住宅（引进人才落户购房除外）。

三、进一步加强商业、办公类建设项目管理，规划部门在审批新建的商业、办公类项目规划报建时必须严格按照土地用途和规划性质审批。对已取得建设工程规划许可证，但未取得建设工程施工许可证的商业、办公类项目也必须严格按照土地用途和规划性质由规划部门重新审核。具体按以下要求指导管控：

（一）设有独立卫生间的小户型办公建筑配建比例不得超过本层建筑面积的20%，其余80%的办公空间建筑单套分割面积不得低于150平方米。

（二）建筑层高须按《海南省住房和城乡建设厅关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知》（琼建规函〔2014〕523号）有关规定从严管控。

（三）卫生间、茶水间、饮水供应点等公共配套建筑应集中设置，燃气入户应当符合消防和规划设计规范。

（四）严禁房地产开发企业变相改变建筑用途，不能按住宅户型进行设计改造，不得设置外挑阳台，应采取公共走廊、公共卫生间式布局。
四、在本通知发布之日后取得建设工程规划许可证的项目，销售时单一购房人在同一项目购买办公用房的累计面积原则上不低于150平方米。

五、商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格；房地产开发企业需要调整备案价格的，应在到期前20个工作日到物价部门重新申报；6个月之内，监管部门发现价格存在异常的，指导企业重新调整备案价格。未办理价格备案的，依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

六、此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。本通知的具体应用问题，由市住建局会同市发改委、市规划委负责解释。

七、本通知自发布之日起实施。琼办发〔2018〕29 号文件失效时本通知自行失效。

去年8月，据财联社的报道，海口部分开发商接到相关主管部门口头通知，要求商品房备案价不得超17300元/平方米，超过该备案价格暂不发放预售证；已备案项目的备案价如超17300元/平方米，则需调低备案价。不过，该消息并未得到海口相关部门证实。

2018年8月26日，海口市发改委及住建局联合发布通知，要求具备预售（现售）条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业需在9月28日前需主动核实成本，调整价格，并重新申请价格备案。

楼市松绑进行时， 调控到底松没松？哪些城市还会继续试探？

2019年伊始，楼市松绑继续进行时。

先是山东菏泽取消限售，接着湖南衡阳取消限价“一日游”，文件次日即被撤回，随后合传松绑限购被否认，再到此番青岛高新区暂停摇号购房，这一系列动作令人眼花缭乱。

地方政府不断试探调控底线，闯关成功者有之，半途遇挫者有之，更多城市仍在前仆后继。

楼市调控到底松没松？哪些城市还会继续试探？

自2018年12月开始，各地陆续出现松绑的现象：

12月18日下午，菏泽市住房和城乡建设局官网发布通知，宣布取消新购住房限制转让措施。12月19日下午，菏泽市住房和城乡建设局盖章发文，确定取消新购房和二手房转让限制；

12月19日，广州公布了“商住房”的新政策：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，即允许个人购买；

12月21日下午，珠海市住房和城乡规划建设局透露，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房，按个人条件已从此前的需连续5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、1年不等。目前，该政策已在全珠海市执行。

2019年1月3日中午，青岛市城阳公证处发布消息，接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。

2019，楼市该怎么走？

2018年无疑是“调控年”，全年发布政策多达438次——限购、限贷、限价、限售轮番上阵，刚需焦灼、改善纠结、投资者躁动...没有人能逃过楼市调控的余波和桎梏。

在“稳”字当头的2019年，楼市调控政策会松动吗？ 在限购、限贷方面，到底谁会先放开？

1月4日，央行宣布降准1个百分点，其中2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此举将进一步维持银行体系流动性总量合理充裕。

当前中国经济持续健康发展，经济运行在合理区间。中国人民银行将继续实施稳健的货币政策，维持松紧适度，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，保持货币信贷和社会融资规模合理增长，稳定宏观杠杆率，兼顾内外平衡，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

尽管降准的目的是支持实体经济，并非直接刺激楼市，但是在业内人士看来，整体社会资金充裕了。
 
住建部定调！2019稳地价稳房价稳预期！

 12月24日，住建部在京召开工作会议，提出2019年工作总体要求和十项重点任务。

稳定其实是双向调节，既不能大涨，也不能大跌，可以因城施策进行微调，但目的一定是保护刚需购房者，不难看出中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，未来很长一段时间楼市的调整力度仍然会维持之前的高温状态。

上半年排队抢购，下半年一夜冷场，买房热情突然熄灭，楼市调控、土地流拍、成交量下滑、购房者观望都成为下半年楼市的几大热词。对于2019年的楼市，稳字当头是的可能，房价即使有所回弹也不会是很大幅度，大部分房价过高的城市尤其是三四线城市，出现降幅是大概率事件。

楼市戏剧性松绑背后，是政策市和央地博弈逻辑的体现，也是楼市出现了问题的标志。对此，我们有五个结论：

 其一，楼市松绑是大势所趋。2019年是关键之年，稳经济和稳楼市至关重要。在这两大核心目标之下，宽货币已经在路上，而楼市松绑也会越来越多。

 其二，一窝蜂松绑不会被允许。虽然政策市下，楼市调控不会一层不变，但也不会一会强力调控一会快速松绑。即便要稳楼市，松绑也要一步步来，一拥而上，谈何严肃性？

其三，楼市调整大、经济下行压力明显的城市，会率先进行松绑。换句话说，房地产依赖度高的城市，会更加积极试探调控底线，这些试探也会更容易闯关成功。

其四，越着急松绑的城市，楼市越存在较大问题。这一轮松绑，不是刺激楼市的信号，而是楼市维稳的标志。这背后，显然是市场出了问题。因此，松绑越是积极，越不宜过早入手。

其五，三四线优先，一二线有条件松绑。三四线城市会率先松绑，由于调控本来就不严格，完全松绑也并非没有可能。至于一二线城市，集体公开松绑可能性不大，各大城市会不断以人才政策或其他擦边球的行为来试探调控底线。