近日，新的房贷利率数据出炉！

连续4个月下降！

3月首套房贷平均利率为5.56%

环比上月再次下降1.24%

合肥15家银行房贷利率摸底调查！

真降还是假摔？

一起来看看怎么回事！

重磅！138家银行利率下调！29城房贷利率都在降！

近日，根据融360大数据研究院发布《2019年3月中国房贷市场报告》的报告新的数据，透露几个重大信号：

01首套房利率连降4个月

2019年3月份，首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍。

与之前相比，首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。

▲近一年首套房贷款平均利率走势 来源：融360大数据研究院

02138家银行首套利率下调

融360大数据研究院监测数据的35个城市533家银行中，3月份新的房贷数据为：

▲533家银行首套房贷款利率变化情况 来源：融360大数据研究院

从数据上可以看出：

①、15家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比2.81%，较上月增加13家银行分（支）行；

②、138家银行分（支）行利率下降，占比25.89%，较上月增加94家；

③、376家银行分（支）行首套房贷款利率持平，较上月减少107家，占比70.54%。

03 29城首套房利率都在降

不仅如此，融360大数据研究院监测的35个城市中，2019年3月份共有29城首套房利率下调。

▲一线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

其中厦门、福州、天津等城市的下调幅度，深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的房贷利率，也出现了连续下调的情况。

▲部分二线城市首套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

04二套房利率连续5个月回落

二套房利率上，融360大数据研究院发布的数据显示，2019年3月，二套房利率为5.89%，较上月回落10BP。

▲近一年二套房贷款平均利率，来源：融360大数据研究院

值得注意的是，这已经是二套房利率连续5个月回落，且这次的下降幅度达到。

首付比例上，二线城市的二套房首付比例依旧以4成为主。其中合肥的二套房主流首付比例为5成。

▲来源：融360大数据研究院

合肥银行房贷利率摸底 首套房贷利率全部上浮20%-25%

合肥目前的房贷利率成为了很多买房人的关注重点，一有点“风吹草动”都会引发大家内心的波动。

合肥首套房贷款利率执行的政策是怎样的？有没有什么变化？短期内是否有利率下调的迹象？

前几天，网传徽商银行无任何限制条件的利率下调，仅上浮10%。但后求证得知消息是假的，目前徽商银行执行的首套房贷款利率为基准利率上浮20%。

除此之外，此前有网友反映广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。对此，广发银行某工作人员回应“具体根据客户的资质”。

可见合肥房贷利率并未动摇，这可给购房者泼了一盆冷水...

根据新的摸底，合肥15家主力贷款银行目前执行的房贷利率政策如下：

从表中，可以发现各银行利率仍未“松懈”，首套房贷利率全部上浮20%—25%。调控依然很紧！

当然，由于各大行支行或存在不同的政策，可能本稿发出后又突然有变，具体以实际情况为准。

房贷利率都在降，合肥为啥还没降？

自2019年以来，各地相继掀起了房贷利率下调的风潮。首套房利率已经连续下降4个月，回归到去年4月份的水平。

但是，合肥房贷利率为何依然坚挺？

合肥的调控并未放开与当前市场的火热形成对立。这说明了，合肥的住房市场需求大量存在。而且对比同处于长三角的其它省城市，合肥的整体房价实际上处于低位，对于外地的投资客而言，这可是一片热土。

试想，一旦放开调控，房贷利率降低，必然会吸引到大量投资客进来，进而引发房价的快速上涨，这样的场景我们不是没见过，对于合肥本地的购房者、刚需们显然不利。

当前的调控收紧状态针对投资、炒房客，迫使他们要衡量自己的资金流，是否值得加高杠杆。

今后合肥的房贷利率会下调吗？

利率下调能降低买房人的月供成本，其目的在于刺激楼市回暖，不过合肥目前的楼市处于升温期，诸多考量下，以降低首套房利率来刺激楼市回暖意义并不大，在一段时间内还是会保持稳定的利率水平。

今年购房者房贷压力或不降反增！

合肥房贷利率依然坚挺！，从大环境来说，六大行新增贷款半数流入楼市、楼市“一城一策”等政策都将利好楼市。

从上市银行披露的2018年年报中，国有六大银行——工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行2018年合计新增5.13万亿贷款，其中个人住房贷款增加了2.53万亿元，占据了新增贷款及垫款的49.39%。

六大行中

工商银行，个人住房贷款增加6512.72亿元，增长16.5%。

建设银行，2018年个人住房贷款47,535.95 亿元，较上年增加5,405.28 亿元，增幅12.83%。

农业银行，截至2018 年12 月31 日，个人贷款较上年末增加6,655.98 亿元，增长16.6%。

中国银行，个人住房贷款增加4400亿元，增长14.4%.

交通银行，个人住房贷款增加1100亿元，增长12.2%。

邮储银行，截至报告期末，邮储个人住房贷款馀额为14,178.98亿元，较上年末增加2,627.22亿元，增长22.74% 。

其中工行增长额度多，6512.72亿元，增长16.5%；邮储增速快，增加2,627.22亿元，增长22.74%。

虽然国家政策严控资金流入楼市，但房子对于银行来说，仍是较好的资产，在银行住户部门债务中，个人住房贷款占据重要地位。进入到2019年，房贷所占银行贷款比重或将进一步提高！

3月份出炉的13个城市的的数据来看，北京、西安、惠州、东莞、厦门、合肥、肇庆等地的成交量增速都超过100%。其中，合肥同比增加更是达到280.83%。

成交量的提升，势必会使银行的新增房贷占比进一步提高，所以2019年的房贷或仍呈现增长态势。

房贷需求的增加，也会给银行带来巨大的压力。而银行的资金有限，所以今年购房者或仍将面临较高的房贷利率。

2019年，刚需买房要趁早！

目前购房者都期待房贷利率的下调，但是根据趋势来看，下调的趋势较小。2019年合肥将有更多高价盘入市，受到房贷利率的影响，购房者的置业压力也将进一步提升。

观望下去的结果就是房价越来越高，滨湖房价已经普遍突破2万/㎡，原来正常首府可买的，现在动辄高首付，甚至要全款；高新房价拔也高至1.85万/㎡，刚需可选择的少之又少，合肥各区的房价都在拔高。

所以对于刚需购房者来说，遇到合适的房子，尽早下手！