4月史诗级土拍即将开战！连拍2天！
27宗2235.55亩土地出让！
73家房企名单曝光！
滨湖31家火拼！
土拍大战即将爆发！

根据合肥土地市场网消息，4月25日和26日两天，合肥将会有26宗地，2235亩土地出让。

微博上有人爆出了合肥4月份土拍的73家意向房企名单。融创、绿城、万科、保利都来了！滨湖05地块30家房企，滨湖12地块29家房企，省府2宗地块火了！

土拍场次出炉！连拍2天！

4月底的合肥土拍，将连拍2天，分别是25日下午14:40和26日上午9:30两场：

1、25日下午14:30共有14宗地将拍卖：包括：高新区2宗、瑶海2宗、滨湖2宗、蜀山区1宗、新站1宗、肥东3宗、庐江3宗。

2、26日上午9:30共有12宗地将拍卖：包括长丰7宗、肥西2宗、巢湖3宗。

合肥土拍，网曝73家房企抢地

4月合肥土拍房企名单来源微博大V@合肥楼叔

滨湖BH2019-05号地块：融创、绿城、禹洲、置地、新希望、旭辉、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、伟星、华润、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、新力、中南、当代、碧桂园、祥源、龙湖等30家。

滨湖BH2019-12号地块：融创、绿城、禹洲、置地、新希望、旭辉、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、伟星、华润、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、新力、当代、碧桂园、祥源、龙湖、蓝光灯29家。

高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块：融创、禹洲、置地、旭辉、金地、新城、建发、万科、国贸、雅居乐、华宇、金辉、保利、美的、伟星、华润、中海、正荣、金科、荣盛、新力、中南、当代、银城、高速、碧桂园、龙湖、三巽、金鹏、华地等31宗。

蜀山W1901号地块：融创、禹洲、旭辉、金地、新城、万科、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、伟星、中海、正荣、金科、金茂、荣盛、德信、当代、碧桂园、龙湖、三巽、金鹏等25家。

肥西[2019]5号地块：融创、禹洲、置地、旭辉、金地、新城、中梁、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、荣盛、新力、中南、当代、银城、碧桂园、金大地、上坤、龙湖、三巽、金鹏、华地等31家。

肥西[2019]6号地块：融创、禹洲、置地、旭辉、金地、新城、中梁、国贸、雅居乐、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、荣盛、新力、中南、德信、当代、皖投、碧桂园、金大地、上坤、龙湖、三巽、蓝光、金鹏、华地等33家。

长丰CF201906号地块：置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地等20家。

长丰CF201907号地块：置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地等20家。

长丰CF201908号地块：置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地等20家。

长丰CF201909号地块：置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖、华地等20家。

长丰CF2019010号地块：置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、文一、龙湖、华地等21家。

长丰CF2019011号地块：置地、融侨、旭辉、金地、新城、中梁、华宇、金辉、阳光城、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、银城、龙湖等19家。

新站区XZQTD242地块：融创、旭辉、金地、新城、中梁、万科、华宇、金辉、保利、美的、华润、中海、正荣、金科、荣盛、金茂、新力、德信、银城、文一、皖投、碧桂园、龙湖、三巽等25家。

瑶海区E1901号地块：融创、旭辉、金地、新城、中梁、雅居乐、华宇、金辉、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、德信、银城、文一、海伦堡、碧桂园、龙湖、三巽、蓝光等24家。

瑶海区E1902号地块：融创、旭辉、金地、新城、中梁、雅居乐、华宇、金辉、保利、美的、中海、正荣、金科、荣盛、新力、德信、银城、文一、海伦堡、碧桂园、龙湖、三巽、蓝光等24家。

（备注：这个名单可能有误差，仅供参考）

4月合肥供地2235.55亩！将于4月25和26日拍卖

从区域来看，市区共推8宗地，包括：高新区2宗、瑶海2宗、滨湖2宗、蜀山区1宗、新站1宗。四县一市推地18宗，包括：长丰7宗、庐江3宗、肥东3宗、肥西2宗、巢湖3宗。

这些地块将于4月25和26日拍卖出让！

从规划用途来看，除2宗商业服务业设施用地，其余24宗地块均为居住用地。其中，居住地共24宗2189.51亩。滨湖区2宗，高新区1宗，蜀山区1宗，瑶海区2宗，新站区1宗，肥西县2宗，肥东县2宗，长丰县7宗，巢湖市3宗，庐江县3宗。

如此多的居住用地上市供应，将为合肥楼市供应一大波住宅，有利于进一步稳定合肥楼市。

土拍热点抢先看

01

滨湖省府板块再推2宗优质地

滨湖区此次出让的2宗地均位于省府板块，而该板块不久前出让了BH2018-02号地块,吸引了30多家房企竞拍，最终被融创以单价2280万元/亩、楼面价 17099.91元/平米的价格拿下。有意思的是，该宗地块在2018年也经历过两次流拍，当时安徽置地分别出价844万元/亩和915万元/亩，均是场上价，但两次均未达底价流拍。

地块离48中滨湖校区和实验学校滨湖校区、华山路小学都很近。

从周边新房来看，两宗地地块周边可谓品牌房企扎堆，旁边还有碧桂园中堂、新城合肥大都会、招商雍华府、滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等盘，在售均价都已突破2万+，想必这两宗地块的入市，一定会成为开发商厮杀争抢的对象。

1、滨湖区BH2019-05号地块

滨湖区BH2019-05号地块位于滨湖区包河大道以东、万泉河路以北。东至：安徽路，南至：万泉河路，西至：包河大道，北至：南京路。占地面积153.1（居住：142.9、幼儿园：10.2），规划用途居住、幼儿园，出让年限70年，容积率居住A、B≤2.2; 居住C、D≤2.4;幼儿园≤1.0，绿地率≥40%，建筑密度居住≤22%、幼儿园≤35%，参考地价1100万元/亩，竞买保证金40000万元，限价2655万元/亩。

从交通角度来看， 地块临近地铁1号线，周边有锦绣大道、包河大道高架等道路，交通十分便捷。

2、滨湖区BH2019-12号地块

滨湖区BH2019-12号地块位于滨湖区包河大道以西、南京路以南，东至：包河大道、南至：用地界线、西至：嵩山路、北至：南京路。占地面积75.91亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.2，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价1200万元/亩，竞买保证金20000万元，限价2655万元/亩。

02

新站区XZQTD242号地块三度上市

新站区XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，东至：规划富郢路西红线，南至：规划龙子湖路北红线，西至：规划张衡路东红线，北至：规划王圩路南红线。占地面积102.6910亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价495万元/亩，竞买保证金1.1亿元，限价1381万元/亩。

4月，新站仅推出1宗居住用地，该地块位于张衡路以东、龙子湖路以北。周边集聚文一、绿都、万科、南山等楼盘及百大商业广场、梅里美酒店；紧邻新站高新区管委会，靠近少荃湖湿地公园及二十埠河生态廊道；周边还配套庆平希望学校及数字医院。地块交通便捷，距离地铁4号线（在建）淮海大道站1公里左右。

值得一提的是，该宗地块是属于多次流拍地块，2018年10月25日惨遭流拍、12月20日因未达底价而再次遗憾流拍，此次上市不知能否一改昔日悲惨命运！

03

瑶海区两宗纯居住地块入市！

瑶海区此次上市的两宗地块，瑶海区E1901号地块和瑶海区E1902号地块是此前E1809号地块拆分的，去掉了此前的服务设施用地，变成了两宗纯居住地。2018年12月20日，瑶海区E1809号地块吸引6位房企竞拍，包括大发，但最终未达底价流拍，现场报价625万/亩。

瑶海区E1901号地块位于瑶海区戚继光路与程士范路交口东南角。占地面积67.887亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率A地块≤2.0、  B地块≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度A地块≤18%、  B地块≤20%，参考地价630万元/亩，竞买保证金10000万元，限价1461万元/亩。

瑶海区E1902地块位于瑶海区戚继光路与明皇路交口东北角。占地面积49.579亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤1.8，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价630万元/亩，竞买保证金8000万元，限价1461万元/亩。

04

高新蜀西湖再出优质地块

4月底合肥土拍中高新区推出2宗地，除了1宗商服用地外，备受关注的就是位于蜀西湖板块的优质居住地高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块！

高新区TG1-1-1，-2，-3，TG1-2号地块。地块位于彩虹路以南、方兴大道以西。面积123.07亩（居住用地54.32亩；居住服务设施用地17.55亩；中小学用地51.2亩），规划用途为居住、居住服务设施、中小学，限价2154万元/亩。

地块的东边即为中南樾府，北边为乐富强悦湖熙岸，不远便是蜀西湖核心区，有砂之船奥特莱斯、合肥七中高新校区、妇幼保健院西区、安医大院区等综合配套，配套比较齐全。紧邻方兴大道，可通达至望江西路、长江西路等城市主干道，距离地铁2号线南岗站和在建的地铁4号线距离较近，交通相对便利。

周边来看，板块内项目非常集中，包括祥源金港湾、中南樾府，以及还未入市的乐富强悦湖熙岸和高速蜀西湖畔，在售均价1.83万/㎡-1.9万/㎡。

地块代建比重很大，包括一座12班制幼儿园和一座36班小学，还有居住服务设施用地17.55亩。

所以，由于高昂的代建成本，可能会影响房企拿地热情，纯居住楼面价预计也不会太高。

2019年，高新区蜀西湖板块也是房源供应的重点板块。像乐富强悦湖熙岸、中南樾府、高速蜀西湖畔都是今年板块的重点项目。

05

蜀山推1宗巨无霸

蜀山区作为老城区之一，可开发土地已日益减少。本月该区域有1宗地块待出让，蜀山区W1901号地块。

蜀山W1901号地位于董铺湖板块，容积率仅1.8，临近董铺水库、大蜀山、四季花海公园，从目前来看，地块周边缺乏知名大型商业。

06

肥西再推两宗居住用地

3月旭辉首进肥西后，4月肥西再推2宗居住用地。

肥西热的是区域而不是地块，从地荒、房荒，到当下不断有新盘、新地块入市，肥西的关注度再次提升。

1、肥西[2019]5号地块

肥西[2019]5号地块位于上派镇翡翠路与瑜城路交口东侧地块。占地面积87.696亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤20%，参考地价520万元/亩，竞买保证金10000万元，限价1690万元/亩。

肥西[2019]5号地块的亮点在于地铁3号线延长线， 随着合肥轨道规划逐步向前，地铁盘的优势将会不断放大。

2、肥西[2019]6号地块

肥西[2019]6号地块位于上派镇芮祠路与司空山路交口西南。占地面积117.105亩，规划用途居住，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤22%，参考地价520万元/亩，竞买保证金10000万元，限价1690万元/亩。

肥西[2019]6号地块位置优越，地处滨湖南，高速、金辉、中梁、光明、皖投等多家品牌房企聚集，均价约1.4万/㎡以上。

不过从这两宗地快本身来看，优势并不明显，都属于上派镇，高速、中梁、光明等新盘都扎堆在这里，未入市竞争压力比较大。

07

北城双墩大爆发

长丰4月份7宗约528.3亩地拟出让，其中6宗约391.7亩地位于双墩，也就是我们所说的北城办板块。

 图丨北城办板块4月拟推6宗地块位置图

从拿地要求来看，6宗地的入市将会带来3所学校、公园、社区中心等生活配套。从地块位置来看，会发现一个明显的规律，那就是地块都分布在阜阳北路的两边，而且在北城办板块靠北的位置。

不难发现，未来整个北城的发展方向将会集中火力发展北城办板块，如果这几宗地全部成功出让，那么接下来将会正式开启“造城模式”。

08

肥东推2宗居住地、1宗商服地

肥东FD19-1地块，位于肥东经开区包公大道与桂王路交口东北角，面积为55.14亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤2.0，参考地价500万/亩，竞买保证金6000万元。限价为1500万/亩。

肥东FD19-2地块，位于撮镇镇长临路与皇甫山路交口东北角，面积为93.06亩，规划用途为居住，出让年限为70年，容积率≤1.8，参考地价500万/亩，竞买保证金1亿元。限价为1350万/亩。

另外，肥东还有1宗非居住地将出让。

肥东FD19-4地块，位于撮镇镇桥头集路与新合马路交口东北角，面积为30.81亩，规划用途为商业服务业设施用地，出让年限为40年，容积率≤1.5，参考地价100万/亩，竞买保证金800万。

09

庐江又有三宗地即将土拍！

庐江县2019-4#地块位于庐城镇脊山湖路以西、鼎新大道以南，出让年限为70年，土地面积为101.397亩，容积率≤2.0、绿地率≥40%、商业≥20%，建筑密度为居住≤22%，参考地价为居住300万元/亩，竞买保证金为6500万元。

图片来源庐江楼市

庐江县2019-5#地块位于庐城镇湖岗路以东、鼎新大道以南，出让年限为70年，土地面积为140.497亩，容积率≤2.0、绿地率≥40%、商业≥20%，建筑密度为居住≤22%，参考地价为居住300万元/亩，竞买保证金为9000万元。

图片来源庐江楼市

公告显示，竞买人不足3家(不含3家)的，由市土委会集体决策现场竞价成交或取消供应或转为挂牌。土地成交或取消供应后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金(不计利息)。

庐江县2019-2#号地块庐城镇合铜路以西、临湖路以北，地块出让面积210.72亩，规划用途为居住用地，竞买保证金1.5亿！

结语

3月21日的那场土拍，基本确定了合肥楼市回暖的事实。紧接着4月合肥再次爆发超大规模的土拍，连续两个月的土拍成为关注点。

4月份集中推2235.33亩地，是2016年以来一次规模集中供地，是承前启后，更加给到市场信心。本次推出的地块质数较高，对于许多意向进驻合肥或者需求扩大土地储备的开发企业而言都很有吸引力，增加土地供应，有利于合肥房地产市场平稳发展。

这次土拍实际上也决定了未来两年合肥房价的走势。

具体哪些房企会拿地？我们拭目以待！