在支付了一年房租后，却随时可能要被房东赶走，陷入无处可住的窘境，让来合肥不久、工作尚无着落的小林（化名）雪上加霜。疫情之下，在合肥经营长租公寓业务的公司合肥嗨客公寓在拖欠数百名房东房租，以及卷走数百名房客的租房款后，人去楼空，负责人失联。合肥嗨客公寓的 " 暴雷 "，让数百名房东和房客面临巨大损失。

" 高收低租 "，通过对房东采取季付，让租客年付的方式获取流动资金赚取利润，但疫情之下大量 " 房源空置 " 或是成为压垮这家公司的最后一根稻草。截至昨日，合肥市住房保障和房产管理局仍未联系到涉事公司负责人。

一租赁公司失联，数百名房东房客维权

小林是一名租客，来合肥不久，3 月 26 日，他通过房屋中介合肥嗨客公寓租了一套房子，双方签订了一年的合同，支付了一个月押金和一年租金后，住进了合肥蜀山区一套房屋。" 签合同时，对方说租金采用了年付的方式有优惠，虽然身上钱不多，但还是凑够了一年的租房款。" 没想到住进去还不到半个月，合肥嗨客公寓疑似跑路的消息就传来，" 押金能否要回来是个未知数，房东随时都有赶人的可能。" 这一状况让工作尚无着落的小林的处境雪上加霜。

和小林有一样遭遇的房客不在少数，他们按照 " 压一付六 "" 押一付十二 " 的模式与合肥嗨客公寓签订了租赁合同，4 月以来，陆续有房东上门，称他们未收到合肥嗨客公寓的房租，要房客做好搬离的准备。

大量将房屋委托合肥嗨客公寓出租的房东也走上了维权之路。记者在合肥市临泉路合肥嗨客公寓一办公地点遇到一名房东，后者拿着租赁合同找合肥嗨客公寓协商，却吃了闭门羹。" 电话联系不上，一个月房租没收到，房客还住在屋里，也不忍心赶人。"

4 月 10 日中午，在一个名为合肥嗨客公寓维权的微信群中，维权人数达到了 400 多人，还有人陆续加入，维权的有房东房客，登记的信息显示，被拖欠了上万元房租，或者支付了押金和长期租金。

人去楼空，员工离职负责人失联

公开资料显示，合肥嗨客公寓运营主体为杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司。该公司注册地位于合肥市祁门路新地中心 A 座。4 月 10 日，记者来到新地中心，一名工作人员确认 12 楼有 " 嗨客公寓 " 的办公地点，随后记者来到 12 楼，找到了嗨客公寓的办公地点，但玻璃门紧锁。透过玻璃门可以看到，室内已经一片狼藉。

该公司曾贴出一份公告，公告称因考虑公司运营成本，公司搬迁到以下地址办公。根据这一公告，记者来到合肥市长江西路上的松芝万象城，在 19 楼未发现有合肥嗨客公寓在此办公的迹象。在临泉路朗峰中心 12 楼，找到了合肥嗨客公寓的办公室，但同样大门紧锁，陆续有房东来打听情况，都吃了闭门羹。" 关门好几天了，这几天天天都有人来找。" 一名物业人员说。

这份公告还公布了公司近十位联系人的手机号码，记者一一拨打后发现，这些手机号均处于关机状态。

公司负责人联系不上，有房东和租客联系当初办理业务的业务员，得到答复多为 " 公司出问题了，已离职 "，然后被业务员拉进维权微信群。

4 月 10 日 , 合肥市住房保障和房产管理局联系杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司负责人卢小科 , 其尾号 7068 的手机号始终无法接通。联系杭州瑜图网络科技有限公司总部 , 电话无法接通。

高收低租，疫情之下大量房源空置

一名房东告诉记者，他以 1900 元每月的租金将房子委托合肥嗨客公寓出租，但租客年付租金，每个月房租仅 1500 元。" 他们（合肥嗨客公寓）还倒贴 400 多元，真让人看不懂。"

上述房屋租赁异常情况发生后，合肥市住房保障和房产管理局立即介入调查。该局调查发现，涉事公司总部在杭州，主要经营长租公寓项目，负责人为卢小科，在合肥以 " 杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司 " 签署房屋托管合同。

还有一家关联公司名为合肥嗨客公寓管理有限公司，注册地与上述公司一致，法定代表人为周世金，后者在杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司从事市场维护工作。两家公司有无经济联系，目前难以判断核实。

杭州瑜图网络科技有限公司合肥分公司以高出市场价租房东房屋，再以低于市场价租给租客为发展模式， 虽然 " 高收低租 "，但对房东采取季付，对租客要求押一付六或押一付一年的支付方式，获取流动资金赚取利润。

合肥警方经侦部门工作人员介绍，" 高收低租 " 并不意味着欺诈，有些中介公司为了占据市场，前期会采取高收低租的方式占据市场。

据了解， 合肥嗨客公寓在合肥收储的房屋将近 2000 套 , 房源空置约 500 套 , 遍布各区 ( 开发区 ) , 主要集中在蜀山区 , 房屋月平均租金 2000 元左右 , 公司主要拖欠房东 1 月份之后的租金 , 涉及资金一千多万元。

除了合肥嗨客公寓外，合肥市住房保障和房产管理局还约谈了另一家租赁公司——匠寓公司。据负责人陈述 , 目前匠寓公司在合肥收储房源 260 套左右 , 采用分割出租的经营方式；对租户月金 , 对房东季付租金。因受疫情影响 , 空置房源无法出租 , 空置率达到 60%, 同时因部分租户拒付租金以及大量客户要求解除合同，导致公司资金周转出现问题，经营困难。

进展

负责人仍未找到，多部门积极介入调查

截至昨日，合肥市住房保障和房产管理局仍未联系到涉事公司负责人，该局仍在积极调查，关注事态进展。

目前，合肥市住房保障和房产管理局已发出处理建议，建议暂缓合肥嗨客公寓管理有限公司简易程序注销工作，积极参与处理合同经济纠纷，建议公安机关调查合肥嗨客公寓是否涉嫌经济犯罪。

与此同时，公安机关已接受报案，介入调查，并发出提醒，要求报案需提供报案材料、房屋租赁合同复印件、房租支付凭证，以及身份证复印件。

提醒

租房一定要警惕 " 高收低租 " 带来权益损害

为了防止房东和市民遭遇租房跑路的事情，合肥市住房租赁协会上周发布了温馨提示，提示房屋业主 ( 房东 ) 和租客在选择住房租赁企业时，要选择正规且市场信誉高的住房租赁企业。此外，租客要尽量选择短期支付房租 ( 如月或季度支付 ) ，注意避免一次性支付较大额度的房租，以防企业经营等问题造成自身权益受到损害。

合同约定方面应细致。租赁双方在签订合同时，应尽量选用《合肥市房屋租赁合同》 ( 示范文本 ) 签约，要仔细审定租赁合同条款，可对 " 高收低租 "" 租金贷 " 等风险经营方式可能出现的问题进行约定，确保租客合法权益。

在租房过程中，租客要及时关注了解周边房屋市场价格，对于明显低于周边房屋租金的房源要慎重选择，防止价格欺诈，警惕 " 高收低租 "" 租金贷 " 等造成自身权益受到损害。