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[摘要] 交通、教育、产业全面爆发，“十四五”官宣、“一区四级”城市规划……每隔一段时间，都会传来重磅消息。
从2020年开始，合肥的城市版图之中，城东几乎成为最频繁的身影。交通、教育、产业全面爆发，“十四五”官宣、“一区四级”城市规划……每隔一段时间，都会传来重磅消息。
当合肥北拥老城，南拥滨湖，西有政务中心，版图不断扩张之时，城东强势问鼎下一发展“风口”！
面对开年就被一记重锤的基金市场，如何在最合适的成本之下，找到财富积累“弯道超车”的最优捷径，许多人纷纷把目光投向了同一个答案——商铺。
相对稳定、保值，“甩手掌柜”简直人生理想。但如何挑选让人无后顾之忧的商铺，值得每一个投资人好好思考。
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“体验”＞“购物”，消费走向多元化
所谓商铺，有人才有“商”，有人才称“铺”，换言之，消费者才是决定商铺有无稳定收入来源的首要因素。那就得回到消费者选择商铺的“行为动机”这个问题上——即“为什么来商铺”？一般来说，消费者进入商铺的动机分为以下两个类型：
【购物型】一般的日用品，经常在周边超市、社区店铺以及邻近购物中心；年轻人更倾向于网上购物。
【体验型】如社交聚会、请客吃饭、看电影、理发、健身等体验型消费，多在购物中心与社区店铺。
从这些消费习惯反推，就是未来购买商铺的趋势。随着人们消费水平的提高、消费需求的日益广泛，“体验型”的商业未来市场前景更为壮阔。
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开放式＞封闭式，“逛街”成为消费新宠
体验型商业，为大众所熟知的类型无疑分为两种。
一是购物盒子（Shopping Mall）,即“百货大楼式的商业综合体”，基本为封闭的多层建筑，每一层进行业态细分，购物、娱乐、餐饮、电影等。
二是开放式街区，国内以成都太古里、南京1912等为代表，开放式的街区空间，实现“文化+商业+娱乐+旅游”的业态共生。
两者都是目前大城市的代表商业形态，且在昭示性、体验性、多元性具有共通之处，但后者相比前者，有一个“致命”的杀手锏——“开放”。
对于商业，“开放”意味着“人流的持续性”和“人群的发散性”，就是说，
因为拥有了更多的室外空间与有趣的体验景点/设施/节事，人们更愿意“逛”，甚至是拉着全家、好友一起“逛”。即使短时间内不进行购买活动，但当人流有了停驻的意向，消费行为也只是时间问题；且当消费者与之建立起“消费黏性”时，它就成了消费者的常驻“打卡地点”。
宋代繁华一时的“坊巷”，其实就是如今开放式街区的前身，在人们的“逛街”“游街”的体验里，涌现了巨大商机。
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多维客流吸金，聚集消费“流量池”
但“体验型”的商业也得找对“生长基因”，才能将自身的商业价值化发挥。
地段上，当处于城市的繁华轴心一带，才能汇聚各种品牌业态，聚集巨大人气，带动可圈可点的商业氛围，让火热生意有迹可循；
良好的交通环境，是连接商铺价值的枢纽，高效的速度，能带来更低的运输成本、更高的客流总量和辐射人群，让商铺坐拥稳定人潮，客源不愁！
各种因素之和，就是要让商铺处在一个“流量池”之中，产品、交通、品牌等吸引源源不断的客流，客流反哺商业形成一个巨大的吸金磁场。
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所以，投资商铺的逻辑——“在高速发展的区域，紧邻或处于开放式街区综合体+大牌铺”。
龙湖，福布斯全球500强、中国商业地产3匠心打造，合肥首座万国风情开放式街区大作，龙湖龙誉中心。
地处合肥“十四五”重磅官宣的合肥四大主城中心之一，东部新中心板块C位，区域内20+醇熟社区环绕，2021年预计交付约22400户；9所学府、2座大型公园云集，锁定优质师生群体以及高阶消费家庭；再加上地铁2号线、裕溪路&郎溪路、城市双主干道叠加，挤压海量人潮钱潮。
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