城市，是人类社会走向文明的重要标志。千百年来，城市的发展演变，忠实记录着人类生活轨迹的延伸、扩张以及生活方式的变迁。

城市发展过程是一个不断更新、改造的过程。当城市发展到一定阶段，城市更新就作为城市自我调节机制中的重要环节存在于其中。

后工业时代，旧工业逐渐退场，文化登场了。城市工业区复兴都经历着类似过程，北京的年轻人利用车库空间做艺术展厅和创作工作室；上海将黄浦江西岸工业区的工厂改造成美术馆等文化设施，开启了城市发展新模式。

截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国已进入城市更新的重要时期。随着城市的老工业场馆逐渐迁至城市外围，以“旧楼改造，存量提升”为核心的城市更新正成为城市发展新趋势。

PART01

更新，重新发现城市的意味

城市总会老去，但血液必须年轻。

“十四五”规划和2035年远景目标纲要提出，实施城市更新行动。今年两会，城市更新被写入政府工作报告。北京市持续推动千年古都的保护与更新；上海宣布成立总规模约800亿元的城市更新基金；成都市50个老旧片区的有机更新已提上日程。新一轮的城市更新浪潮再次翻涌。

《合肥市城市更新专项规划（2020-2035年）》确定了合肥市新一轮重点城市更新片区；瑶海“十四五”规划也确立了瑶海区作为老工业区搬迁改造首批试点区。这表明合肥已加盟城市更新大局，城市更新将成为合肥城市发展新增长点。

瑶海区合肥大量老工业企业搬迁，老工业基地沉淀下来的宝贵资源，正成为瑶海大力发展文化创意产业的新优势。以老车桥厂的工业厂房为例，始建于上世纪50年代的厂区是曾经老城区的标志性建筑，如今在政府“城市更新”政策的推动和支持下，车桥厂列入瑶海区首批重点旧改项目，旧厂房的全新生命正在破土而出。

专注商业地产20余年

累计开业商场数量50座

合作品牌与商户超5000家

“推动合肥更新进程，活化利用工业遗产，

打造新型产业空间，

让‘工业锈带’变为‘城市秀带’。” 

城市更新已经纳入国家十四五发展规划

对城市的发展具有非常重要的意义

城市空间是地方历史文化和情感记忆的载体

是城市发展的立体博物馆

在城市更新中应注重文明传承、文化延续

因地制宜发展新型商业消费聚集区

提高人文生活品质，展现独特的城市气质风貌

在原有的文化土壤培育出城市的新气质和新活力

| 合肥市中心夜景图

瑶海区是合肥工业文明发源地

也是首批老工业区搬迁改造试点

转型发展对瑶海区的未来至关重要

从“加快推进工业遗产保护利用”

到“提出’产业立区’发展新思路”

瑶海区走在了合肥乃至城市更新的前列

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