中国文化而言，院落是安顿生命、安顿家属和安顿精神的场所；一道墙把一个家庭围起来以后，里面是个独立的世界，院落是他们的天地。

——余秋雨

两会观察：据3月5日政府工作报告指出：“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。

通过两会释放对房地产市场的善意，陆续将有更多利好的政策出台，政策调控宽松期将是上车时机，楼市也将迎来小阳春。集万千宠爱的滨湖一直作为合肥楼市的“地热源”，滨湖近10年的发展特别是自省府搬迁之后，发展日新月异、面貌快速迭代更新，以优质的区域条件和资源配套让数十家品牌地产争相落子，开发热度空前。

| 滨湖新区10年发展卫星影像对比（图源网络，侵删）

滨湖的热度为何始终不减，每次出场必在聚光灯下呢？就拿滨湖的标杆项目文一·塘溪津门来说，入市五年始终占据各大楼市热销排行榜，就在2021年12月，大平层加推共计110套，均价700万+的环幕平层一抢而空，刷新大平层6开6罄的热销成绩。空前的火爆盛况缔造了市场热销盘经典，文一·塘溪津门凭借逢开必火，成为滨湖热土板块之上的一颗耀眼的“明星”。

为何塘溪津门一路闯出了一股顶流气象呢？编者觉得还是依托于滨湖区域的优势地利。

NO. 1｜壹

城市价值高地 市场呼声不减

滨湖位于中国第五大淡水湖巢湖之滨，列入合肥市“1331”空间发展战略规划，伴随着“大湖名城”发展规划的不断落位，滨湖已然从一个不起眼的“新区板块”，发展为集政务、经济、文化、旅游、教育等全方位发展主城领航区。

| 魅力滨湖

合肥城市迭代格局已定，一系列资源丰盛环聚，是其价值蝶变的强大砝码。自省府搬迁至滨湖板块，区域楼市更是一片欢呼。省府迁址随之带来区域政治、经济发展，滨湖风貌焕然一新。除了城市发展规划的眷顾，省府板块天赋优渥的山水资源，塘西河公园、方兴湖公园、金斗公园，万亩湖园生态加之800里巢湖风光，绘制了一幅自然瑰丽画卷。

| 800里巢湖盛景

惊叹于滨湖繁华发展的同时，省级十大文化场馆的建设逐一划上句号，环巢湖旅游带，4A级文旅水街，赋能大湖风光的浓厚人文气息。一个现代化大湖名城正在展示着澎湃的生命力，足以见证滨湖未来的前景。

| 渡江战役纪念馆

| 文旅水街效果图

如此得天独厚的地利条件，让文一·塘溪津门显现卓越的区位价值，此外，迎合市场做客户期待的产品，才是详尽解读文一·塘溪津门热销的硬核密码。那这个三月，文一·塘溪津门还有哪些期待呢？

NO. 2｜贰

津门鼎沸滨湖 将因院子火透圈

天时地利的滨湖，让其成为市场的宠儿，“入主滨湖”成为了一种众所期待。近5年来滨湖楼市近乎疯狂，从“房价上涨“到“一房难求”，无不见证了滨湖火爆的楼市。当下，滨湖区域如同一片广袤草原，生机盎然。近期，滨湖又因为当红大盘文一·塘溪津门的高热态势，再次燃爆整个楼市。

文一·塘溪津门作为千亩文旅巨著，自入市以来就掌控了市场话题度，每一系列产品一经推出就广受市场热捧，才使得项目常年稳坐热销排行榜的镇山石，去年销售业绩更是一度接近40亿的历史高位。

如此骄人的业绩是因为它的产品往往备受期待，就拿镇淮府墅区来说，这个区域组团北靠金斗公园南枕塘西河古河道；如果说文一·塘溪津门像是镶嵌在三大公园（塘西河公园、金斗公园、方兴湖公园）里的一顶翡翠王冠，那么镇淮府就是坐落在王冠上的宝石，可见价值非同一般。高价值的产品越发获高净值人群所珍爱，镇淮府墅区从2021年下半年首次推出2000万+双拼别墅，一经推出就被皖省大人物稀数争藏；后续推出的N26#合院别墅产品，更是当日告罄，可见热度非凡。据悉，文一·塘溪津门近日将推出镇淮府N25#合院别墅产品，这也是为了回应市场和客户的期待，这次也必将引发市场追捧！

| 镇淮府平面示意图

何为合院别墅？

合院别墅是一种现代院式栖居形式，区别于市场常见的双拼别墅、四联排、及多联排等别墅形式，合院是以围合或者半围交流空间的院落；相比早年的四合院别墅，时下的合院别墅有自己独户的空间，又更侧重邻里共享空间。合院注重将住宅空间合理分工成功能性空间，合院的优势，就在于项目设计当中把大量的公共空间纳入院内，能实现超大面积的庭院赠送。

又为何如此备受青睐呢？可以归纳以下六点：

其一私密性强，院墅化产品可以实现较强私密性；其二增加私家庭院面积，产品业态升级；其三空间舒朗，可利用立体化等设计增大空间感；其四露台退落等设计，使外观独立，形成了别墅的性质。其五合院产品开间大，进深小，采光面充足；其六文化属性清晰，中国本土式的院落梦想生活，新型合院符合了国人的居住习惯，院落生活方式可打动客户。对于中国人而言，庭院不仅是一个家，还是一种由来已久的情结。

| 镇淮府山水合院效果图

NO. 3｜叁

满庭芳菲 院子里的当代桃源生活

国人的安家情结，讲究天、地与四方的和谐，现今广受热捧的合院，无一不流露出国人对“有天有地”“自成一家”居住方式的渴望。

一方庭院，便是一家天下。合院满足了众多财富层追求的“小院生活”概念，也将国人的生活品质提升至一个新的高度。一方院子能满足什么样的生活想象？

一种深在骨子里院子情怀：父母安享晚年，种菜浇花锻炼身体；小朋友亲近自然，让大自然当孩子的老师；亲朋好友欢聚一堂，在凉亭品茶、花园里烧烤…

大露台，清风、阳光与自然同在：露台作为房子的制高点，视野广阔、景观独特。打造专属孩子的童话王国，呵护孩子纯真的童趣；种上太太喜欢的花草，配上一张英式圆桌，午后的露台洒满阳光，看书、发呆、晒太阳，感受清风拂面...

地下室具有制造独特的天分：精心设计的吧台，摆着各色美酒，约知心好友，把酒言欢；设计风格茶室，演练茶道，品悟人生；摆满自己喜欢的书，笔墨纸砚，静心，尽兴；古玩字画收藏于此，鉴赏把玩的同时，感受岁月和历史沉淀；私家影音室、健身房...领略别样生活滋味...

| 镇淮府园林景观效果图

镇淮府合院也总会给人带来意外的惊喜，南北约30㎡双露台，既形成独立空间，又保证了生活的私密性。墅造约100㎡七重雅院，琴棋书画诗酒茶各得其所，为君子养心之地；借景入内，享受“对影看月，临窗听雨”的文人意趣。园中有院，院中有园，空间交替。这与国人崇尚的“天人合一”的思想不谋而合，实与虚的和谐之美，足够盛满生活的期待。

建筑大师贝聿铭曾经说过：“一座理想的建筑，满足居住需求只是基本使命，能够承载居住者对美好生活的想象和期待，能够还原人文的意趣和情感，才是让人安放心灵的家。”镇淮府山水合院亦是如此。

在市场动荡的时代，以独特、臻稀、难以复制的生活为基础，创造恒产价值逻辑，正是文一塘溪津门·镇淮府所彰显出来的藏品级属性。镇淮府N25#建筑面积约410-460㎡山水合院，即将于3月底应市加推，编者与大家共同期待！

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