2020年，国家出台房地产“三道红线”政策后，不少房企的资产负债和经营隐患问题暴露出来。2021年，更是有多家知名地产商因资金问题而停工、破产。随着国家对房地产行业管控的价码，购房者的置业心态也悄然发生变化。

作为购房者，买房肯定优先选择大品牌。除了排名靠前，还要看资产负债率等是否健康，因为财务状况是衡量一个企业能否可持续发展的重要指标。所以，在行业管控不会放松的背景下，发展稳健、更有保障的央企、国企，更能让购房者感到安心。

另外，关注合肥楼市的朋友会发现，合肥的住房结构，正不断向改善转变。从需求侧来看，合肥高均价住宅的成交占比越来越大，从供给侧来看，合肥入市地块对竞品质的要求越来越多，市场对产品的要求也越来越高。这是合肥住宅市场一个重大方向的转变。

当合肥购房者对住宅的品牌和品质都提出了更高的要求，“什么样的房子值得买”便成为对楼市一遍遍的灵魂拷问。最近，笔者了解到，在蜀山董铺湖板块，就有这样一个项目，由双国匠联合开发，打造低密高定纯住区，这个项目，就是金隅|中交·山湖云筑。

近日，笔者便来到山湖云筑进行探访。

品牌实力——国企金隅+央企中交

山湖云筑位于蜀山区植物园南路与樊洼路交口东侧，由国企金隅地产和央企中交地产联合操盘。熟悉合肥楼市的朋友对这两个品牌应该都不陌生。

金隅集团是一家大型国有控股产业集团，31年精工国企，在的上市房企排名中，金隅位居前20强，产品覆盖北京、环渤海、长三角等15城，总建筑规模高达约3000万平方米，多个项目荣获广厦奖、詹天佑奖、长城杯金质奖等业内荣誉奖项。

2015年金隅正式进入合肥，已开发了金隅南七里、金隅金成府、金隅大成郡等项目，其精工品质和人文礼序广受认可。

中交集团是国务院国资委下辖的特大央企，拥有120多年历史，港珠澳大桥、青藏公路、京沪高铁等大型基建背后都有中交的身影。中交地产成立于1993年，是拥有国资委批准的以房地开发为主的16家央企之一，业务布局40余城市和地区。2014年，中交地产完成了对绿城股份的收购，2015年成为了绿城中国的控股股东，实力可见一斑。

2019年，中交地产首入安徽，已经在合肥打造了中交春风景里、保利中交和光逸境两大项目。其中春风景里是东城大众路板块的网红盘，即开即罄，更是实现了1年销售周期并完美交付，颇具口碑。

由国企金隅和央企中交联袂打造的山湖云筑，致力成为蜀山区的高端品质住宅标杆，低密都会生活范本，对合肥的改善客群而言，是不可多得的品质之选。

对当下的买房人而言，安全是压倒一切的前提条件，所以品牌成为购房者选择产品的首要因素。一般来说，央企、国企品牌因为强大资金实力的加持，以及对口碑的追求，发展的步伐更加稳健。而山湖云筑，是由国企金隅和央企中交强强联合打造的低密度园林社区，可以说让购房者吃下了定心丸。

区位实力——一湖一岛一山+三园

对于改善客群而言，品牌实力带来的安全性，只是产品选择的底线保障。对周边环境及配套的考量，则是更近一步的要求。山湖云筑所处的董铺湖板块，拥有“一湖一岛一山+三园”自然资源，在合肥主城区相当稀缺。

首先，董铺湖和大蜀山，是合肥两个大体量城市绿肺。有调查显示，大蜀山到董铺湖区间，负氧离子含量为2500个/cm³，是市区的50倍。这样的搭配，组成了“大自然的新风系统”，生态宜居。

其次，科学岛为板块发展注入另一种“元素”。科学岛是中国科学院直属的国家重点科研基地，距离项目直线距离3公里左右。中国科学院合肥物质科学研究院设在这里，是综合性科研基地和人才培养基地。董铺湖板块稀缺生态+高知科创的组合，吸引全省高精尖人才，助力板块价值腾飞。

另外，项目以北约500米左右的距离就是植物园，周边还有大蜀山森林公园、四季花海公园。闲暇周末，我们可以和家人游山踏青，赏花观景，亲近自然。“一湖一岛一山+三园”的这道城市生态人文中轴线，带给山湖云筑清新脱俗的气质。

此外，居于董铺湖板块，在享受山湖资源打造的宜居环境时，还能做到“离尘不离城”，享受主城便捷的交通和繁华的生活配套。

交通方面，山湖云筑周边拥有长江西路高架、西二环、地铁2号线。长江西路高架全场6.39公里，往西可达新桥机场，往东可经过之心城、国购到达市区；西二环全长7.9公里，是合肥连接南北向的重要枢纽；地铁2号线科学大道站距离项目约800米，连接合肥地铁网可快速通达全城。

商业方面，山湖云筑规划自带1200㎡的社区商业，1公里范围内有拓基广场，可满足业主日常生活需求。往东可沿长江西路到国购商圈，往南可沿西二环路达政务区银泰商圈，往西有砂之船奥特莱斯、高新银泰，可满足业主多元化的消费需求。

教育方面，山湖云筑自建一座9班幼儿园，1公里范围内有金湖中学、金湖小学，是蜀山区比较优质的学校。项目对面在建蜀鑫路小学，预计于今年9月份交付使用。另外，项目南侧还规划一块教育用地，教育资源比较丰富。

医疗方面，山湖云筑周边有省肿瘤医院、901医院等三甲医院，另外沿长江西路可达合肥市人民医院西区、安医大一附院高新分院，未来就医较为便利。

在很多改善需求的购房者眼中，好的生活，就是离自然很近，离城市不远，选择山湖云筑，就可以做到这一点。

综上所述，无论是从小区的开发商品牌的实力，还是从项目周边的配套，我们项目都是您改善居住环境的选择。

产品实力——云筑系3.0

不可再生的生态资源+不断发展的城市配套，构建出董铺湖板块很高的人居价值。那么，山湖云筑将带来怎样的产品，才能匹配董铺湖板块的价值？答案就是——云筑系3.0产品。

据笔者了解，云筑系是金隅地产旗下的高端产品序列，其的产品特点，就是城市与自然和谐共生的高奢标准。所以，项目选址董铺湖板块，正是契合了云筑系的产品基因。

云筑系产品在已有了很多成功案例。比如，在杭州的钱江新城板块打造的都会森林，总建面大26万方，但营造了5万方“子母”双森林秘境。项目仅规划10栋纯高层住宅，呈S型交错，楼间距可达140米，建筑密度低至14.7%，营造出豪宅的尺度感。

另外，在南京江宁中心区域的九龙湖板块打造的紫京云筑，以围合式建筑，将土地让渡于自然。项目以高达约52%的绿化覆盖率，约42%的窗墙比，与九龙湖景相呼应，俘获了南京改善客群的心。

基于以上的成功案例，山湖云筑在择址董铺湖板块，推出云筑系3.0产品，生态、美学、人文全面升级，致力打造主城区改善住宅的标杆。

山湖云筑总建筑面积18.6万方，规划19栋住宅，包括17栋14-18层小高层和2栋7层洋房，项目目前已经有三种户型公开释放，建筑面积分别为109㎡、124㎡、137㎡，全系精装交付。

在和案场工作人员的沟通中，笔者还了解到很多有意思的细节。

比如，山湖云筑的小高层产品为2梯2户、2梯3户布局，和市面上小高层常见的2梯4户布局相比，山湖云筑的梯户配比能显著提高居住的舒适度。

另外，小高层部分产品的层高能达到3.1米。和市面上高层普遍2.9米的层高相比，更大的层高，对视觉效果上和居住感受都有非常明显的提升。

项目整体采用台地式设计，使项目整体场地平均高于周边道路约1米，可以程度杜绝积水隐患，同时也能营造项目内层次分明的景观效果。

尤为值得一提的是，是山湖云筑对业主会所的打造。作为云筑系3.0高定社区的专属符号，营销中心在项目交付之后会重新整合成建面约1000㎡的会所空间，包括下沉式交互剧场、健身房、国标宴会厅、轻咖啡馆、品牌折扣店等功能场景，满足业主的社交休闲需求，延展更多的生活可能。

笔者了解到，项目预计在5月1日对外启动初轮的VIP客户预约，感兴趣的可以前往项目营销中心实地考察。

结语

大蜀山麓、董铺湖岸、植物园旁，国企金隅和央企中交在城市一线山湖资源之上，联袂打造云筑系3.0产品，为合肥的改善客群带来全新高端人居空间。在蜀山主城新房稀缺的大背景下，地缘性改善客户可重点关注。

——金隅中交·山湖云筑——

国匠巨擘联袂 著写时代风华

建筑面积约109-137㎡阔居宽境平层

建筑面积约124㎡低密御湖洋房 臻藏上新

VIPLINE：400-176-0760转630950

城市展厅/作品地址

中国 合肥 蜀山区 樊洼西路与社岗路交口西南侧