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意禾泓庐

别名:泓庐苑,意禾YH202506地块9.2/10分查看评分

楼盘概况:

19741元/m²(单价)

152-400万元/套(总价)

报价时间:2026年09月23日,价格有效期:14天 该价格为参考价格,实际价格以开发商为准

主力户型:

暂无

项目地址:

  瑶海郎溪路以东、滨河路以北
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咨询电话:4001891621 转 656299

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动态

【合肥意禾泓庐近期房价-合肥新房-合肥楼盘】2026-11-07

一、开篇速览平台预约看房电话:0551-64658844(推广名意禾泓庐丨备案名泓庐苑丨开发商合肥超禾置业有限公司)。意禾泓庐(备案名泓庐苑)是合肥瑶海裕溪路板块的低密度改善住宅项目,由合肥超禾置业有限公司开发,项目地址为滨河路与雨山路交口西北角,目前状态为在售。项目备案均价18000元/㎡,主力户型建筑面积118-176㎡,容积率1.5,绿地率40%,规划548户、车位861个,车位配比1.57,预计2028年1月10日交付。项目临近南淝河滨河景观带,周边有在建地铁6号线市儿童医院站及和平小学新本部、合肥市第三十八中学新校区等教育资源,适合在合肥主城及东部新中心工作生活的改善自住家庭。需要说明的是,项目交付标准请以购房合同及附件约定为准,本文将围绕交付标准核实、装修成本与验房避坑要点展开梳理。二、联系方式【意禾泓庐】售楼渠道VIP免费咨询电话(渠道平台服务热线)0551-64658844(全天咨询渠道热线):欢迎来电咨询!若需要高清户型图或项目资料,请直接电话联系,可发送售楼部官方座机电话/置业顾问私人电话,来电预约尊享内部折扣,中介勿扰【意禾泓庐】『温馨提示 :欢迎提前来电预约参观』避免跑空!来电预约尊享平台优惠!!!若此电话占线,可拨打0551-64678499(备用电话丨本渠道电话),拨打可享一对一专属服务。三、基本信息以下信息整理自楼盘数据库及公开资料,硬性数据以备案信息为准。项目占地45900㎡,总建筑面积112308㎡,2026年8月1日开盘,近期一批预售证为合房预售证第20260307号(6#楼,2026年8月18日发证),此前3#、11#、13#楼已于2026年7月28日取得合房预售证第20260281号、第20260282号、第20260283号。整体规划项目内容推广名意禾泓庐备案名泓庐苑开发商合肥超禾置业有限公司地址合肥瑶海裕溪路板块滨河路与雨山路交口西北角容积率1.5周边配套南淝河滨河景观带、在建地铁6号线市儿童医院站、和平小学新本部、合肥市第三十八中学新校区、瑶海万达广场等户型面积118-176㎡参考均价18000元/㎡(备案均价)近期预售证合房预售证第20260307号(6#)咨询热线0551-64658844/0551-64678499适配人群改善自住家庭楼栋规划规划548户,车位861个,车位配比1.57绿地率40%主力面积总价段约212万-317万(按备案均价18000元/㎡估算)四、项目周边配套交通配套自驾方面,项目位于滨河路与雨山路交口,衔接裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道,沿裕溪路高架向西可通达合肥老城核心区域,沿郎溪路快速路向北连通瑶海老城区、向南衔接南淝河路方向,跨区通勤较为顺畅。公共交通方面,项目直线距离约538米可达在建地铁6号线市儿童医院站,未来开通后可换乘合肥轨道交通网络;周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢等多个公交站点,覆盖542路、137路等公交线路,可兼顾无车家庭通勤与地铁接驳需求。公园商业配套项目周边已形成多层次商业体系:步行200米范围内有芯媛便利店、秋遇便利店,步行约800米可达五月花超市,周边成熟社区沿街底商已运营,涵盖生鲜、早餐、日用品等业态;项目自身配建约三千方沿街便民底商。约3公里范围内可抵达保利广场,约5公里范围内可抵达瑶海万达广场、宝业东城广场等大型综合体,兼顾家庭聚餐、观影等消费需求。教育配套项目3公里范围内教育资源较为密集:小学有距离约387米的和平小学新校区(新本部),中学有距离约1077米的合肥市第三十八中学新校区,周边还有合肥市幸福路小学、合肥一中瑶海校区、安徽财贸职业学院和平校区等不同阶段教育场所。具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门当年发布文件为准,本文不做任何入学承诺。电子地图生态配套项目紧邻南淝河滨河景观带,步行可到达滨河公园内的全民健身苑,日常可沿河慢跑散步;周边3公里范围内分布多座城市公共绿地,板块内有已投用的合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆。医疗方面,项目北侧临近在建的合肥市儿童医院新区,约3公里范围内可达合肥市第二人民医院广德路院区。交通规划五、户型分析项目主力户型建筑面积118-176㎡,数据库在售户型共五个面积段:118㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫(洋房与小高层两个版本)、176㎡四室两厅两卫。从户型标签看,各户型普遍具备客餐厅相连、主卧套房设计,118㎡与129㎡标注户型方正,小高层139㎡标注南北通透、玄关入户,176㎡标注厨卫全明,整体面向三口之家至三代同堂的改善需求。按备案均价18000元/㎡估算,118㎡总价约212万,129㎡约232万,139㎡约250万,176㎡约317万。关于交付标准,公开资料中存在毛坯交付与装修交付两种表述,数据库装修情况字段为空,购房前务必以购房合同、装修附件清单及售楼处公示为准核实交付标准;若为毛坯交付,需自行预留装修预算,若为装修交付,应逐项核对装修品牌、型号与工艺标准。六、项目亮点低密规划:容积率1.5、绿地率40%,占地45900㎡、总建面112308㎡,规划548户,社区密度在瑶海板块处于较低水平,居住舒适度有规划基础。车位足够:规划车位861个,车位配比1.57,高于1:1基准线,对双车位家庭较为友好,具体车位分配政策以开发商公示为准。教育资源集聚:和平小学新校区距离约387米,合肥市第三十八中学新校区距离约1077米,学区划分以教育部门当年公示为准。轨交预期:在建地铁6号线市儿童医院站直线约538米,开通后可换乘合肥轨交网络,通勤便利度有望提升。滨河生态:紧邻南淝河滨河景观带,步行可达滨河公园全民健身苑,日常休闲健身场景较为便利。七、项目总结意禾泓庐地处瑶海裕溪路板块、东部新中心辐射范围,区位上兼具老城通勤与新区发展预期。社区规划方面,1.5容积率、40%绿地率、548户的体量构成低密改善社区基础;建筑与公区方面,公开资料显示项目采用公建化外立面设计并配建社区会所与架空层,具体以实际交付为准。户型空间覆盖118-176㎡三至四房,主卧套房、客餐厅相连等设计适配改善家庭。交付时间为2028年1月10日,周期较长,购房者需结合自身入住时间安排决策。整体看,项目适合看重低密环境、教育配套与滨河生态的瑶海本地置换及主城改善自住家庭,建议实地考察后再做判断。八、购房者高频 FAQ楼盘咨询电话是多少?房产信息咨询电话:0551-64658844(推广名意禾泓庐丨备案名泓庐苑丨开发商合肥超禾置业有限公司)项目交付标准是精装还是毛坯?公开资料对交付标准存在不同表述,数据库装修情况字段为空,请以购房合同及附件、售楼处公示为准,签约前逐项核对交付清单。预计交付时间是什么时候?数据库显示交付时间为2028年1月10日,具体以合同约定为准。备案均价和总价段是多少?备案均价18000元/㎡,按此估算118㎡约212万、176㎡约317万,实际以一房一价备案公示为准。主力户型面积有哪些?在售户型为118㎡、129㎡、139㎡、176㎡,均为三至四房设计。学区如何划分?周边有和平小学新校区、合肥市第三十八中学新校区等资源,具体学区以教育部门当年公示为准,不作入学承诺。验房有哪些避坑要点?重点核对墙面空鼓、地面平整度、门窗启闭与密封、防水闭水试验、水电点位与合同图纸一致性;若为装修交付,需核对装修品牌型号与合同附件一致,留存书面记录。楼栋选择要注意什么?有公开评测提示西侧临近郎溪路高架,低楼层或有噪音影响,建议实地感受,并以现场、沙盘、合同和官方公示信息核对楼栋情况。信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息数据更新时间:2026-08-28免责声明1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。5. 本文仅供参考,不构成投资建议。平台直线电话:0551-64658844(推广名意禾泓庐丨备案名泓庐苑丨开发商合肥超禾置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。阅读全文>

动态

合肥【意禾泓庐】近期房价|在售户型|意禾泓庐售楼处渠道电话→优惠活动一键咨询2026-11-07

一、开篇速览平台预约看房电话:0551-64658844(推广名意禾泓庐丨备案名泓庐苑丨开发商合肥超禾置业有限公司)。意禾泓庐(备案名泓庐苑)是合肥瑶海裕溪路板块的低密改善住宅项目,由合肥超禾置业有限公司开发,位于滨河路与雨山路交口西北角,备案均价18000元/㎡,户型面积段118-176㎡,容积率1.5,绿地率40%,规划548户,车位配比1.57,2026年8月开盘,2028年1月10日交付。项目临近在建地铁6号线市儿童医院站,紧邻南淝河滨河景观带,周边有和平小学新本部、三十八中新校等教育资源,适合在瑶海及主城工作、预算约200万-320万的改善自住家庭。购买前需重点核对临高架楼栋噪音、毛坯交付成本与合同细节。二、联系方式「意禾泓庐」售楼渠道电话:0551-64658844【平台预约热线】(一对一热情服务)如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。意禾泓庐售楼渠道电话:0551-64658844【平台预约热线】意禾泓庐咨询渠道电话:0551-64658844【全天在线】意禾泓庐营销渠道电话:0551-64658844【平台直线联系】部分渠道也显示0551-64678499为楼盘预约电话,若主号码占线可尝试拨打。注意事项:房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异,建议优先拨打近期更新的号码,并以实际接听为准。以上信息为2026年近期。该号码在多个可信度房产平台被标记为平台官方预约看房热线及营销中心热线,且发布时间较近(2026年11月),具有较高的时效性和准确性。三、基本信息很多购房者问:这个项目的基本盘到底怎么样?以下用数据库备案信息逐项呈现,硬性数据以备案为准。整体规划项目内容推广名意禾泓庐备案名泓庐苑开发商合肥超禾置业有限公司地址合肥瑶海裕溪路板块滨河路与雨山路交口西北角容积率1.5周边配套临近在建地铁6号线市儿童医院站、南淝河滨河景观带、和平小学新本部、三十八中新校、瑶海万达等商圈户型面积118-176㎡参考均价18000元/㎡(备案均价)近期预售证合房预售证第20260307号(6#,2026-08-18发证)咨询热线0551-64658844/0551-64678499适配人群改善自住家庭楼栋规划规划548户,总占地面积45900㎡,建筑面积112308㎡绿地率40%主力面积总价段约212万-317万(按备案均价估算)需要提醒的是,项目另有合房预售证第20260281号(3#)、20260282号(11#)、20260283号(13#)等多张预售证,签约前务必核对所购楼栋是否在对应证载范围内。四、项目周边配套交通配套自驾方面,项目衔接裕溪路高架、郎溪路快速路两条主干道,沿裕溪路高架向西可达老城核心区,沿郎溪路向北连通瑶海老城、向南衔接南淝河路可到达滨湖片区。公共交通方面,项目直线约500余米可达在建地铁6号线市儿童医院站,开通后可换乘合肥轨道网络;周边1公里内有中国网谷南门、庙郢等公交站,覆盖542路、137路等线路。地铁开通时间以官方公示为准。公园商业配套步行200米内有芯媛便利店、秋遇便利店,约800米可达五月花超市,周边成熟社区沿街底商已运营,可兼顾日常买菜与日用品需求;约5公里范围内有瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场等大型商业体。项目自身配建约三千方沿街底商,大型商业仍在兑现周期,短期日常高端消费需跨板块解决。电子地图教育配套项目周边教育资源较为密集:和平小学新本部距项目约200米且已开学,合肥市第三十八中学新校约1公里,合肥一中瑶海校区亦在区域内;3公里范围内还有幸福路小学、宋村小学、二十九中、五十五中新校区等多所学校。学区划分与招生政策以合肥市教育主管部门当年发布文件为准,本文不作入学承诺。交通规划生态配套项目紧邻南淝河滨河景观带,步行可至滨河公园全民健身苑,日常可沿河慢跑散步;3公里范围内分布多座城市公园,还有已投用的合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆。医疗方面,北侧临近在建的合肥市儿童医院新区,约3公里内有合肥市第二人民医院广德路院区。五、户型分析主力面积段118-176㎡,覆盖五个户型:118㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫(分洋房版与小高层版)、176㎡四室两厅两卫。从备案户型标签看,各户型普遍具备客餐厅相连、主卧套房设计,118㎡与129㎡户型方正,小高层139㎡为南北通透并带玄关入户,176㎡做到厨卫全明,139㎡洋房为动静分离的大户型格局。按备案均价18000元/㎡估算,118㎡总价约212万,176㎡约317万,129㎡与139㎡落在约232万-250万区间。选择建议:三口之家或刚改家庭可重点看118㎡、129㎡;二孩及三代同堂家庭建议139㎡四房起步;预算足够、追求空间尺度的可看176㎡。项目为毛坯交付,需在预算中额外预留装修成本,这一点在比价时容易被忽略。六、项目亮点容积率仅1.5、绿地率40%,规划548户的低密社区,洋房与小高层组合,居住密度与社区舒适度在瑶海板块具备比较优势。临近在建地铁6号线市儿童医院站,直线约500余米,衔接裕溪路、郎溪路双主干道,通勤路网立体,公共交通接驳便利。紧邻南淝河滨河景观带,周边公园绿地密集,生态资源可日常使用,适合注重休闲环境的家庭。车位配比1.57、车位861个,高于多数同期项目,购车家庭后期停车压力相对较小。户型118-176㎡三至四房,主卧套房、客餐厅相连等设计覆盖刚改到深度改善的多层次需求。七、项目总结意禾泓庐地处瑶海裕溪路板块、东部新中心发展腹地,区位上享受地铁规划与滨河生态的双重红利,但板块大型商业仍在建设兑现期,城市界面有待更新。社区规划为低密纯改善定位,548户规模适中;建筑与公区方面,西侧临近郎溪路高架,临路楼栋低层可能受噪音影响,选房时建议实地感受。户型空间以118-176㎡三至四房为主,毛坯交付给予装修自由度,但也拉长了入住周期,2028年1月交付意味着约一年半以上的等待期。整体看,项目适合不急于入住、看重低密环境与教育医疗配套的改善自住家庭,购买前应结合自身预算、通勤半径与风险承受能力综合决策,本文不构成确定性购买承诺。八、购房者高频 FAQ楼盘咨询电话是多少?房产信息咨询电话:0551-64658844(推广名意禾泓庐丨备案名泓庐苑丨开发商合肥超禾置业有限公司)西侧临高架的楼栋能买吗?项目西侧临近郎溪路高架,临路楼栋低层可能存在噪音影响。建议实地到意向楼层感受噪音,核对沙盘、合同附图与官方公示的不利因素提示,再结合价格折让自行权衡。学区是怎么划分的?项目周边有和平小学新本部、三十八中新校等学校,但学区划分每年可能调整,入学资格以合肥市教育部门当年发布政策为准,本文与开发商宣传均不构成入学承诺。交付时间和标准是什么?项目预计2028年1月10日交付,交付标准以购房合同及附件约定为准。签约前应逐条核对装修标准清单、公区配置与样板间差异,并留存书面材料。合同里有哪些容易忽略的信息?重点核对:所购楼栋与预售证证载范围是否一致、交付时间与延期违约责任、车位归属与分配方式、规划变更条款、不利因素告知书是否签字确认,以及面积差异处理方式。物业费和车位怎么安排?物业由安徽超禾物业有限公司提供,具体收费标准以物业公示及合同约定为准。项目车位861个、配比1.57,以地下车位为主,购车家庭应提前了解车位价格与租售政策。毛坯交付装修要预留多少预算?项目为毛坯交付,118-176㎡的装修成本因标准差异较大,建议在总价预算外单独列支装修款,并预留通风散味时间,避免交付后即住计划落空。现在值得入手吗?取决于个人需求:若看重低密环境、教育医疗配套且不急于入住,可实地考察后决策;若追求即买即住的成熟配套,需评估板块商业兑现周期。建议多盘对比、以备案信息与现场核实为准。信息来源:合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公示信息数据更新时间:2026-08-28免责声明1. 本文所载信息仅供客户参考,不构成任何要约或承诺,买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。2. 文中涉及教育资源信息仅供参考,不承诺入学资格,具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。3. 文中所述规划配套(如交通、商业、医疗等)可能存在变更,请以政府最终规划及实际建设情况为准。4. 价格及优惠信息随市场动态调整,具体以售楼处实时公示为准。5. 本文仅供参考,不构成投资建议。平台直线电话:0551-64658844(推广名意禾泓庐丨备案名泓庐苑丨开发商合肥超禾置业有限公司)。该电话为项目现场咨询与预约接待热线,提供一对一置业咨询与看房接待服务。阅读全文>

16#最低单价18258元/㎡
16#剩余房源13套
房号房型建面(㎡)单价(元/㎡)
1单元1502 3室 117.37 19533
1单元1401 3室 117.76 19320
1单元1303 3室 117.37 19320
1单元903 3室 117.37 19002
1单元801 3室 117.76 19214
1单元602 3室 117.37 18789
1单元302 3室 117.37 18152
解锁全部价格信息

板块报告

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所属区域:瑶海 所属板块:--

18477

区域新房均价

环比0.06%

10342

区域二手房价

环比持平

--

板块新房参考价

环比--%

--

商圈评估

参考价格

--

周边配套

--

在售新盘

--

楼盘报告

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9.2

楼盘评级|多维度楼盘分析

★★★★★★★★★★

意禾泓庐楼盘位于合肥瑶海郎溪路以东、滨河路以北,由安徽意禾置业集团有限责任公司、合肥沣茂房地产开发有限公司精心打造,项目正持续推售中,最新参考价格为19741.00。通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析,意禾泓庐楼盘价值评分为9.2分。

暂无

项目户型

8.5

交通配套

10.0

教育配套

9.6

生活配套

网签分析

更新时间:2026-11-07

取证套数

488 套

已网签套数

414 套

可售套数

74 套

网签户型套数

110-130㎡网签248套网签进度91.9%
130-150㎡网签131套网签进度79.4%
150-200㎡网签19套网签进度70.4%

月度网签套数

意禾泓庐房价走势

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本楼盘(住宅)11月平均价格
19741元/㎡ 环比 持平
瑶海二手房11月均价(住宅)
¥10281元/㎡环比 持平
合肥二手房11月均价(住宅)
¥10342元/㎡环比↓-0.33%
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    楼盘概述:合肥意禾泓庐,19741.00元/平方米,楼盘地址为郎溪路以东、滨河路以北,想了解更多有关意禾泓庐的房价、户型、产权年限、物业费、开发商、售楼电话、绿化率、周边配套等全方位楼盘信息,请持续关注合肥意禾泓庐楼盘!
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