主题：房价后调控时代的走势已经明了

几个月下来，静心观察，颇有体会。
欲说房价走向，首先得谈2个问题：
1.为何调控?
2.如何调控？
第1个问题，虽然有很多原因的，但其中最为重要的是房价过高，已经影响到社会的稳定，百姓不能“居安”了。
第2个问题，调控初期有很多说法，但现在已经趋于明了，就是建设公租房。
说白了，就是房市开始分轨，分为公租房和商品房。这又有2个问题：
1.公租房建设土地？
2.公租房子建设资金？
第1个，明显公租房将毫无疑问占用了原商品房的建设用地，国家对建设用地的控制越来越严格。
第2个，这建设资金明显是地政府出。政府恰恰是个穷的响叮当的主儿，可公租房不建不成，这关系到稳定和谐。即使银行肯借钱，想来想去只有拿土地出让金来还。
可见，商品房成本也面临着一个上涨的预期。
有人会说，大家这不有公租房住嘛，没人买商品房，怎么卖高价?笔者乐了，看官真是天真。公租房一方面是解决住房问题，另一方面也是意味着社会分层。住公租房的和住商品房的，意味着不同的社会地位，当然我们是不会叫贫民区和富人区的。跨越阶层的动力，是无穷的，商品房何愁无市。
纵观，笔者认为，房子问题是可以解决的。

以后需再关注，现在先帮你顶一下

再关注ing 谢谢楼主，顶一下

楼主分析得十分透彻。
现在政府的官方说法是，希望大家不要将目光聚集在“房价”这一个点上，要关注的是自己有没有住房。政府需要做的就是加大保障性住房的建设，做到居者有其屋，这样才是天下和谐一片太平。
当时还很敬佩的点头认可了。汗。

政府能做到“做到居者有其屋”，就已经是一个合格的政府了。
毕竟“按需分配”的共产社会，只是一个遥远的规划而已，或许只有等到“星际殖民”开始后才可能实现。

买公租房的就是原来的刚需。
当刚需不再买商品房时，商品房就没了接盘，房价如何不跌？

其它客不会在这个时候接手的，一来价位太高，客已经是一屁股债了，二来后面还有物业税，买房就是等着交税。

在一个缺乏刚需的市场里，大家都是人精，都是炒一把就跑。这样的市场将如同股市，如同日本香港的房价。
政府因为有了公租房，也就会放开房价，房价将大起大落。而现在的房价已在高位，贷款又收紧（不要指望会从新放开，银行吃不起这个风险）。
因此，房价将大降，更要命的是，国家不会再去操心房价了，只会安心收物业税了。

现在，没收物业税，仅仅是50％的贷款的情况下，就令市场严重萎缩。
说明，原来所谓的供不应求，都是贷款堆积起来的泡沫，根本不是有效需求，也不是市场真正的购买力。
随着公租房的建设，刚需将退出现在的市场，已经过剩的市场将更加过剩，价格何以支撑？
国家是会分阶层对待，但同时也意味着房地长不再绑架政府，房价完全由市场主导，结果就是日本香港的下场，，跌到底。

至于楼主说的，为跨越阶层，为面子买房，只不过是一厢情愿罢了。如果是这个道理，那大家都买宝马奔驰不是也很有面子，可是，钱呢？

楼主高见！顶一个！未来肯定会这样，但是商品房价会大幅度上涨，政府会不管的。

一切都会成为历史！！！

只是到时这个民族还拥有什么呢？

少有的多空都有一定道理的帖子！