主题：合肥楼市调控暂不加码 开发商想涨价不容易

  虽然一些城市出台更严厉的调控措施，但合肥暂不打算给楼市调控“加码”。合肥市房产部门人士表示，目前实行严格的价格备案制，开发商想涨价不容易。

  据了解，南京市日前发布新规，要求按季度分解控制房价涨幅。具体来说，如上一季度房价指数涨幅过高，则对当季度目标进行动态调整和控制。如出现多个高价项目或造成指数大幅较大上涨的楼盘，采取分时分流，合理引导。对高价盘、涨幅明显偏离市场价格的项目且不接受物价、住建部门价格指导的，暂不核发销售许可证。

合肥市房产部门人士透露，合肥暂时不会对房价调控出台新规，依然是制定年度房价调控目标。目前合肥对商品住房销售价格备案制执行较严格，开发商随意涨价基本不太容易。

按照规定，房地产开发企业在预售商品住房前，应向价格主管部门办理商品住房销售价格备案，商品住房销售价格备案必须“一房一价”，未经备案的商品住房不予预售许可。凡已备案的商品住房价格在3个月内不得向上调整。

另外一方面，商品住房实际销售价格向下浮动范围最大低不得超过经价格主管部门备案价格的5%;超过5%的，应当重新向价格主管部门备案。为了给促销留有个通道，合肥市后来又推出新政，降价幅度超过总房价5%的仍可备案，只需要开发商拿出一份与购房者签的订单或协议即可。

这就意味着，开发商不能虚开高价也不能低开高走。按照备案价格，开发商可以降价超过5%来销售，但是涨价超过5%则不被允许。一旦备案，要想涨价必须等3个月。“到时间了也不是想涨多少就涨多少。”合肥一家开发商透露说，虽然没有明文规定，但涨价的幅度在实际操作过程中是有个度，一旦超出上限，就不予核发预售许可证，房价想大涨基本不可能。