主题：库存跌75不足2000套 投资客“占领”滨湖刚需只能捡漏

编者按： 合肥楼市风云变幻，3月份销量突破2万套，县域更是表现抢眼，单月去化高达1.2万套。而相比较之下，热门的滨湖销量竟不敌新站。究竟是区域楼盘陷入了高 价备案受限的怪圈还是短时间真的无房可售？楼市真实数据、买房人、卖房人，多重角度讲述热门板块楼市骤“变”的背后原因，目前热门区域究竟是真的沉寂还是 低调捞金？滨湖何时能重回成交热门？未来市场是持续两极分化还是多区同时“补仓”？搜房独家策划《滨湖楼市骤“变”》，以小见大，为您一一讲述。

滨湖楼市骤“变”②：库存同比跌74.6%不足2000套投资客“占领”滨湖刚需只能捡漏
滨湖的库存又跌了，不足2000套！诺大的滨湖原本是合肥九区库存最高的区域，如今眼见着诸多楼盘只有“后劲”却迟迟没有动静，无奈只得成为一名“看客”！
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滨湖楼市骤“变”①：错过首开想买房再等7个月 滨湖多盘患“拖延症”不想卖房？
3月底滨湖库存同比大跌74.6%不足2000套
购房者“无房可买”、开发商“无房可卖”，滨湖楼市似乎已经成为矛盾体。资料显示，截止到2016年3月30日，合肥市区共剩余可售住宅类商品房13424套。同比去年3月底33408套的库存量减少了近2万套，同比跌幅达59.8%。
合肥市区住宅库存已经连续6个月下跌，而且近6个月来的库存均未超过2万套，3月的库存更是首次跌破了1.4万套，创62个月来合肥单月库存最低纪录。

其中，滨湖区的库存仅有1920套，跌破2000套，在九区中已经位列第三。滨湖区的住宅库存跌幅也是九区最大，同比去年3月底7549套的住宅库存，今年滨湖库存下降了5629套，同比跌幅达74.6%。
投资客刺激一季度库存去化 房价暴涨刚需外溢
库存严重下跌，与市场上需求庞大、供不应求离不开关系。据相关统计数据，3月份合肥全市（含九区三县）销量超过2万套，市区销量也出现了明显幅度的上涨，单月销量回升到了8000套以上。其中滨湖区的销量虽然未能一路领先，不过也维持在1000套左右的销量。
业内人士指出，合肥的刚需、改善、投资的需求全面爆发，导致了市场热销，销量走高。
在销量走高的背后，合肥学院房地产研究所副所长凌斌认为，除了自住需求之外，投资客需求亦不可忽视，而且应该说占了不小的比例。
就滨湖楼市来看，一季度市场上的确有楼盘加推，万科蓝山、淮矿东方蓝海包括皖新朗诗绿郡等楼盘均推出了新房源，不过对于普通的刚需客来说买房的路并不顺利。
“买房的人多，内定的更多，没有关系想要在滨湖买房难上加难。”滨湖紫云路L盘开盘当天有置业者如是说。
此外，不少楼盘都选择在工作日低调加推，对外不释放任何关于开盘的消息。有开发商内部人员表示，此举是为了减少开盘现场过多客户引发冲突。
万途营销总经理孙宜庆表示：“如今的市场情况下，楼盘供不应求，所以也没有必要像以前一样对外进行宣传。”
无论是备案价受限还是其他问题，滨湖的一手房供货的确严重不足，这也导致不少客户挤压至二手房领域。易居中国安徽区域总经理李长俊认为：“合肥的一手房受到备案的影响，房价短时间涨不上去，再加上供应不足，造就了二手房市场过火，房价一下子提升上去。
滨湖渐过渡成改善聚集地 刚需能否再有“一线生机”？
数据表明，3月份滨湖的备案均价已经达到10543.62元/㎡，仅次于政务区，而这也是区域价格首次破万。
滨湖房价短短几年内迅速从原来的“洼地”到如今的破万，似乎印证了人们曾经那句话：“把金领赶出政务、把白领赶出滨湖”。在区域严重供不应求的情况下，刚需在滨湖已经没有一线生机了吗？

（刚需买房还有一线生机吗？）
“随着区域成熟度的凸显，滨湖的房价会呈现上涨趋势。另一方面，在房价高、配套成熟的前提下，滨湖的群体也会从原来的刚需为主慢慢过渡到改善为主。”合肥宝能城营销经理冯永峰曾表示。
此外，今年下半年滨湖多个地王项目也或将相继有所动作，不排除入高价入市的可能，而这对于滨湖房价又是一次强力的刺激。
而在早前对于滨湖部分楼盘价格破万的时候，安徽信和行王祥就认为：“其实刚需群体也在不断的变化，表现在对价格的成熟与融资的渠道等方面。其实早期的刚需认为，首付款在10万以内可能可以接受，而如今实际上刚需的承受能力在不断增强。”
据本站已知数据，三四季度滨湖多项目或将集中入市。目前已知淮矿东方蓝海、联投中心书城在下半年都有推盘计划，而万科蓝山、文一名门湖语也于近期集中备案达700余套，合肥云谷首开将一次性推出7栋楼，想要进驻滨湖或许不再只能“捡漏”……