主题：闲来无事 来预测一下中国铁建青秀城的房价 9339元/平不知道靠普否

最近很多人都在讨论青秀城房价，很多人预测价格都在8000+，而看一下城区周边的房价，万科精装均价12500元/平方米，华邦繁华里这一次开盘的备案均价也大道了9200元/平方米，但是对于青秀城价格到底多少呢，这也是很多关注青秀城的筒子们比较关注的，而我最近也看了不少房价预测的帖子，今个试试手，大家随便看看。

商品房价格主要取决于三个因素：一是成本，二是需求，三是供给。
房价成本主要由土地成本、前期费用、建筑安装成本、水电路等配套成本、景观配套成本、财务成本、管理成本、营销费用、税金等组成。当需求大于供给时，利润相对较高；当需求小于供给时，利润相对较低，但价格低于成本是不大可能的。而价格的未来走势，同样取决于成本、需求、供给的走势。
看两项主要成本走势：
土地：有限的不可再生资源，你说土地会越来越吗？
建安：现在要求建筑节能，这个指标的要求肯定是越来越高。主材钢筋水泥等价格会跌吗？人工工资会跌吗？

说点具体的：用加侨的W1034地块说话！楼面价2492.98元/平，实际房价要卖多少？

C地块楼面地价3049.98元/㎡，总价：151231.20万元，溢价率： 64.86%。

简单简算一下：
每平米      土地成本（1）：3049元；                          建安成本（2）：2340元／平米；       
            水电配套（3）：150元／平米；                     道路景观（4）：200元／平米；    
          前期费用（场地平整规划设计各审批环节）（5）：200元／平米（一个开发项目从拿地到交房要盖50几个章、80几个审批环节，呵呵）；
           营业税和各种附加税为7％（6）：420元／平米；        管理费营销费安3％（7）：180元／平米。
以上是比较保守的算法，总成本1＋2＋3＋4＋5＋6＋7＝6339元／平米。

还有工程款的利息、不可预见费、合理的利润、企业所得税等等等等。房价到底该定多少呢？

假设：工程款的利息+不可预见费+合理的利润+企业所得税等=3000元/平（这个足够吧？）

你们加侨悦山国际房价=6339+3000=9339元/平！！！！不会再高了吧？？？？？

要是这么高的话有人买么

那个火葬场是不是还要打个折扣 不可能超过8500元/平方米

按楼主这样子算 那不是比华邦还高

我怎么觉着怎么这么不靠谱呢 怎么可能这么高

额 这么高怎么算出来的