上周合肥市住宅备案均价6764.56元/平米，环比下降1.98%，下跌136.72元。合肥九大区房价4涨5跌，上周备案均价 的是政务区8245.64元/平米，环比上涨0.49%。涨幅 的是滨湖区7408.91元/平米，环比上涨4.23%；庐阳区备案均价蜀山区7125.87元/平米，环比上涨3.71%；新站区备案均价5866.34元/平米，环比上涨2.16%。

上周房价下跌 是包河区，备案均价7640.83元/平米，环比下降7.97%。经开区备案均价5950.12元/平米, 环比下降7.37%；庐阳区备案均价6267.09元/平米，环比下降6.20%；高新区备案均价6494.97元/平米，环比下降5.46%；瑶海区备案均价5903.05元/平米，环比上涨下降2.85%。

合肥楼市近7周备案

2013年第9周，合肥楼市备案套数持续大幅增长，春节之后备案套数“3连升”，市场需求大幅增大，住宅备案量2712套，较前一周增加660套。房价方面，合肥市备案均价从2013年开始，1月几周均价持续的波动。第7周因春节假期备案少，个别楼盘均价较高，促使房价向高位的偏移，第8、9周有所回落，并走稳。上周均价6764.56元/平米，下跌1.98%。

据搜房网数据监控 分析，从各区域来看，均价都出现了不同幅度的波动，包河区波动 为明显，第9周因个别高价位楼盘推高，单周均价高达8302.98元/平米，上周（第10周）回落到7640.83元/平米。上周政务区房价微涨0.49%，8245.64元/平米持续高位，从销售前10来看，政务区的华润 凯旋门170-320平大宅11000元/平米、85-135平米户型均价8800元/平米，保利香槟国际均8400元/平米上周销量可观，可见购房者对于政务区热情只增不减。恒盛皇家花园均价5700元/平米拉低庐阳区的房价，新站区仍然是合肥房价的洼地。

上周合肥市住宅备案均价6764.56元/平米，下降1.98%，下跌136.72元。结合春节后备案套数的“3连升”，可以看出“金三”开市后，市场需求量大，上周开发商采取了 跑量的营销手段。同时上周开盘加推次数明显增加，也表明开发商为抢占“金三银四”的市场先机，开始积极入市加推。

上周房价下跌，一方面可能由于第9周楼市市场哄抬的原因。另一方面，上周住建部表示二手房交易将征收20%的个人所得税，合肥房地产交易 二手房成交大幅攀升。在20%个税政策正式实施前，二手房成交上升势必影响新房市场，同时二手房价格的波动是滞后于周边新房价格的波动，所以新房价格下跌对于近期吸引购房者是有市场调节作用的。待政策实施后，新房若无类似个税、房产税等情况，将抢占二手房市场，成交更会攀升。

总体来看，合肥市近期楼市需求不断增大，购房者热情不减，在合肥搜房网策划的“新政后，我们在现场”调查中显示，刚需购房占到了7成，同时改善性住房里也不乏刚需，如为子女 急购 等。供应方面新入市房源下降到46000多套，将刺激开发商积极入市加推。与此同时在“两会”之后，出台的具体楼市政策将会是指引合肥楼市变化的风向标。