一、2017年9月合肥土地市场整体走势

根据房天下数据研究中心监测数据显示，9月份合肥共成交3宗地块，成交面积748.94亩，环比上涨117.63%，成交金额93360.03万元，合约9.34亿元，环比跌69.68%。9月合肥九区三县土地市场创下今年以来居住地块首次“零”供应，第二场土拍更是巢湖地块包场，194.77亩优质地块蓄势待发，成为金九土拍的亮点。

9月份的合肥土拍，共分为2场：2017年9月11日下午和2017年9月29日下午。

2017年9月11日下午，中科院量子信息与量子科技创新研究院以单价91万元/亩，总价5.04295亿元竞得高新区KG2地块，楼面价1137.49元/平米，溢价率1.11%。高新区KG2地块位于望江西路与石莲南路交口西南角，占地面积554.17亩，规划为科研，出让年限50年，容积率≤1.2，参考地价90万/亩，竞买保证金1.5亿元。

2017年9月29日下午，合肥土拍成交2宗地块，总成交面积194.77亩，揽金4.29亿元。从规划用途来看，这2宗地块均以住宅性质为主。从供地计划来看，市区0宗地出让。庐江地块遗憾流拍，富煌集团和安徽省巢湖投资发展有限公司分别斩获巢湖两宗地。具体成交如下：

安徽省巢湖投资发展有限公司以单价220万元/亩竞得巢湖市2017-11号地块，住宅楼面价2199.989元/㎡，商业楼面价1649.99175元/㎡，总价24994.2万元，溢价率37.5%。

富煌集团以单价221万元/亩竞得巢湖市2015-34号地块，住宅楼面价2071.864641元/㎡，商业楼面价2209.98895元/㎡，总价17936.36万元，溢价10.5%。

二、9月合肥出让土地基本情况

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三、9月合肥土地出让交易情况

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四、重点地块分析

合肥限购后，环合肥区域楼市表现活跃，尤其是巢湖和庐江。2017年，巢湖市各大板块发展同步升温，吸引多路知名开发商争相进驻。当然，还有一个新兴板块这两年更是强势崛起，热度不亚于城区，那就是巢湖半岛板块。

巢湖市近来推地势头凶猛，近3个月，该市总共推出4宗住宅用地，成交价也达到630万/亩，成交价为334万/亩。地价较以往有大幅增长。继8月份连推2宗居住地块之后，9月份继续发力，再出让2宗近百亩地块。此次巢湖推出巢湖市2017-11号和巢湖市2015-34号地块均位于巢湖半岛板块，两宗地合计194.77亩。

巢湖2宗地位置图片

巢湖市2017-11号地块位于黄麓镇张疃路以东(东至空地、西至张疃路、北至规划路、南至规划支路园路)，面积113.61亩，规划为商业、居住、服务用地，分为2块地出让，地块1：面积：92.4亩、用途：居住、容积率：1.5、建筑密度：≤25%、绿地率：≥40%，地块2：面积：21.21亩、用途：商业、服务业、容积率：2.0、建筑密度：≤30%、绿地率：≥20%。参考地价160万元/亩，参考总价18177.6万元，竞买保证金13000万元。

巢湖市2015-34号地块位于黄麓镇张疃路以西(东至张疃路、西至空地、北至镇中心、南至空地)，面积81.16亩，规划为商业、居住，分为2块地出让，地块A：面积：60.007亩，用途：居住，容积率：1.0-1.6，建筑密度：≤25%，绿地率：≥40%，地块B：面积：21.153亩，用途：商业，容积率：1.4-1.5，建筑密度：≤30%，绿地率：≥40%。参考地价200万元/亩，参考总价16232万元，竞买保证金9000万元。

该2宗地分别位于黄麓镇张疃路的东西两边，属于非常完整的大宗地块，可以连片形成聚集效应。从容积率来看，未来将是低密度产品，加上周边多为文旅项目，这块地极有可能做类似的开发，居住舒适度相对较高。据悉目前巢湖半岛正在洽谈或者已经落地的项目来看，没有一个是纯房地产项目，几乎都是跟服务业挂钩。

巢湖今年以来供地比较多，万达、绿城、新华、高速、加侨等大品牌房企先后进驻，区域利好不断。除了万达广场之外，绿城(蓝城)健康养老小镇、新华巢麓小镇、中铁佰和佰乐巢湖国际健康部落、加侨文旅农业公园、高速巢湖云水渔村农旅等多个项目为巢湖加势，热度不断上涨，未来发展不可小觑。