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安徽三四线爆发降价潮!老家疯长的房价要跌回来了!
来源：安徽楼市 2018-10-20 13:16:00
[摘要] 近，一线、二线城市房地产市场降价风头肆意，但三四线的消息却少之又少！有波澜的信息就是棚改的新闻！可以确定的是，老家过山车式的房价疯涨，终要跌回来！安徽三四线降价潮不断购房者一怒之下围攻售楼部近
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6月26日，淮南市山南新区一宗240余亩地块因无房企报名竞拍而流拍； 6月27日，阜阳市有2宗地块连续未达底价流拍； 6月28日，又有3宗地流拍； 7月17日，安庆市有2宗地块因为未达底价流拍，另一宗地块未进行拍卖； 6月份，徐州地块底价成交。 ……
近来各地市流拍已经变成主流。 即使顺利成交的地块里，大部分也都是以起始价成交，土地价格和之前相比，要平实很多，溢价率超过50%的地块非常少见。 地市土地越来越凉。 上一轮疯涨后，地市的泡沫一个比一个大。 先来看几组数据图： 2016年10月，十几个地市中，只有芜湖、阜阳两个城市房价刚刚突破6000大关，黄山、安庆、铜陵、蚌埠、六安、淮北、淮南7个城市房价都在5000+，其他城市都在4000+水平，滁州才3000+； 2018年10月，芜湖均价上涨至11000元/平，黄山上涨至9000+，安庆、阜阳、铜陵、池州均价都涨到了8000+，除淮南外，再也找不到均价5000的城市了。 2016年房价暴涨，从一线传导至二线城市。范围内的调控开启后，一二线城市偃旗息鼓，楼市高热传导至三四线城市。 2017年是各地市房价大幅上涨的一年，至2018年8月，平稳上涨。 短短两年内，所有地市房价全线上涨！滁州房价翻番，均价上涨幅度高达95%； 芜湖、池州紧跟，房价上涨幅度分别为79%、88%； 黄山、宣城上涨幅度也超7城，分别为71%、74%；
这还仅仅只是城市均价。 比如芜湖，2017年全城房价暴涨，如今热点区域的房价没有低于1万/㎡的； 比如淮南，安徽省贫困县——寿县，开盘价7000元/㎡，甚至已经突破了10000+； 比如蚌埠，蚌山区一楼盘，均价达到14870元/㎡，更是开盘2售罄； ……
不得不说，过去两年，在房价上涨这场擂台赛上，三四线城市一个比一个狠。 凭什么说地市房价泡沫大？ 我们拿同时期内对比，省会合肥的住宅均价从2016年10月的14619元/㎡，上升至2018年10月15385元/平，涨幅也只有5.24%。 再看地市。 同期内，十几个地市房价涨幅平均水平为52.4%，远超合肥。 当然，这些城市房价泡沫也都比合肥严重的多。 那合肥有泡沫么？ 当然有。 9月起市场下行风口刚开始，合肥主城区及三县区域便出现了降价，楼盘价格回调、低于市场价2-3千元/㎡者屡见不鲜，特价房、低价房更是接连不断！ 合肥固然如此，那些三四线城市，房价又有几分虚实，就更不用说了。 老家房价过山车式的涨，没有这些支撑，下跌是必然。 通常，我们研究判断一个城市的房价走向，基本都通过人口、经济、产业等因素进行判断！ 显然，安徽各地市的人口经济无法支撑当前的房价！ ， 人口支撑不了。 我们常说，有人口的地方，才有住房需求。当然，无论是长远还是短期来看，任何城市的房价支撑点，关键的就是需求。 从图上来看，合肥的人口基数位于全省第二，仅次于阜阳市。但却远远超过其它地市的人口。 没有人口做坚实的后盾，这些地市又拿什么支撑高傲的房价？ 第二， 经济支撑，也难。 很简单，看各个地市的GDP就够了。 两个字：惨淡。不多说。 第三，城市改造支撑变道，地市楼市的支柱垮了。 和一二线城市不同，人口新增少、经济发展慢、住房需求稳固的三四线城市，旧城改造就是楼市的拐点。 棚户区改造一旦开启，住房需求来了，拆迁补偿的一大笔钱也来了。 但货币化棚改变道之后，货币化安置缩紧，安置房多了，钱没了，买房人更少了，用于买房的资金也更少了。 第四、缺乏政策支撑。 2016年起，严调控开启，至今尚无放松迹象。 2017年，安徽各地市纷纷调控，限购、限价已经不仅仅是合肥的专利了！ 总结 如今的三四线楼市还能不能买，我想说，不管是刚需还是改善，都可以买，但不用太着急、太冲动，你大可边等边观察，等到明年伺机入手，房价只会跌不会涨。如果是投资就算了吧！![]()
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- 房天下综合整理 2024-04-26 09:01:17
- 房天下 房大秘 2024-04-26 06:37:21
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