1月出台的政策 影响房地产市场的那些事

•房贷1日起执行新利率

过2011年的三次加息，从2012年1月1日起，房贷月供上涨。据悉，房贷将从今年1月起执行新利率，5年期以上贷款基准利率涨至7.05%，月供金额相应增加。业内人士提醒，市民应按时、足额还清月供，尤其是本月起月供上涨，如果还按原来的金额还款，将出现拖欠房贷的情况，会在个人信用上留下负面记录。

人民银行人士称，央行分别于2011年2月8日、4月5日、7月6日宣布了加息，现在，5年期以上贷款的基准利率已经从去年初的6.4%涨到了7.05%。但办理房贷的时间不同，基准利率上涨的幅度也会不一样。也就是说，从本月起，房贷基准利率将 多上涨0.65个百分点，涨幅在10%左右。

其中，2011年2月9日前办理的房贷，基准利率将从6.40%上涨到7.05%，上涨0.65个百分点。2011年2月9日至4月5日办理的房贷，基准利率将从6.60%上涨到7.05%，上涨0.45个百分点。2011年4月6日至7月6日办理的房贷，基准利率将从6.80%上涨到7.05%，上涨0.25个百分点。

贷款办理时间在2011年2月9日以前的：按基准利率7折优惠执行，此前的贷款利率为4.48%，月供为1894.71元。今年1月起，贷款利率为4.935%，月供为1969.11元。月供增加74.4元；贷款办理时间在2011年2月9日至4月5日的：按基准利率执行，此前的贷款利率为6.60%，月供为2254.42元。今年1月起，贷款利率为7.05%，月供为2334.91元。月供增加80.49元；贷款办理时间在2011年4月6日至7月6日的：按基准利率上浮10%执行，此前的贷款利率为7.48%，月供为2413.11元。今年1月起，贷款利率为7.755%，月供为2463.77元。月供增加50.66元。

•国土部：今年将从严从紧投放建设用地指标

据中国 网消息，国土资源部部长、国家土地总督察徐绍史7日表示，2012年要加强土地调控保障科学发展用地，从严从紧投放年度建设用地计划指标，落实计划差别化保重点。

1月7日，国土资源工作会议在北京召开。徐绍史提出，着力完善和打造双保工程、城乡统筹、资源保障、社会管理、制度创新、基础建设等六大平台，努力做到在用地保障上有新力度,在耕地保护上有新举措,在地质找矿上有新进展,在资源利用水平上有新提高,在制度创新上有新突破,在服务民生上有新成效,推动构建国土资源管理新的工作格局。

此外，他还指出，要做好保障性住房和普通商品房用地供应，国务院批准用地城市必须在2月底前对保障性住房用地单独组卷申报，审查通过的用地由部安排计划指标，4月底前完成用地审批。

据了解，2011年安排新增建设用地计划指标同比增长16.25%；全年土地供应量同比增长37%；全年在15个省开展耕地质量等级监测试点，实现补充耕地480万多亩，占补平衡净增耕地70多万亩；1000万套保障房应保尽保，商品住房用地全年实际供应145万亩，同比增长4%。

2011年，国家土地督察系统对64个城市、564个县(区、市)开展例行督察，向30个省级人民 发出《例行督察意见书》，向7个省级人民 发出整改意见；督促地方整改查处违法违规问题2.4万件，拆除违法建筑399万平方米，追究土地出让收入189亿元。