据搜房网数据监控 监控数据显示，2012年上半年合肥商品房共备案38301套,较去年同期48105套减少9804套，同比下浮20.38%。其中住宅类商品房备案29183套，较去年同期下跌10.67%，备案面积约288.14万平米，同比下跌15.89%，备案均价6479.84元/平米；商业类商品房备案3051套，较去年同期下跌34.72%；办公类商品房2243套，较去年同期下浮56.51%；其他类商品房备案3821套，较去年同期下跌31.79%。

2012年上半年合肥各物业备案情况

上半年备案总体呈增长趋势 5月现楼市高峰刚需为主力

2012年上半年合肥楼市从成交数据来看， 1-2月份楼市处于“观望期”，3-4月 进入“回暖期”,5月份楼市成交“量价齐升”进入“爆发期”，6月份继红5月热销余温，备案量持续持高，但较5月份成交量开始回落，预计楼市再次进入“观望期”。

2012年上半年合肥各月住宅备案

从往年的成交数据来看，1月份本应是开发商备案高峰期，但是今年由于受楼市调控政策影响，1月份合肥楼市备案量并不多，仅备案1881套，较2011年的10280套减少了8339套，跌幅达81.70%，备案均价6560元/平米；2月份受存贷款基准利率下调影响，楼市备案量有所增加，达到3206套，环比增加70.44%,备案均价6408元/平米，环比下跌2.32%；3-4月份作为楼市的传统旺季，楼市开始回暖，在这一时期，各大开发商开始推出各种营销活动，开盘加推扎堆出现，快 量，这也使得3月份备案量增加，金三合肥住宅类商品房共备案6021套，环比上扬87.80%，以价换量成为共识，使得3月份备案均价下跌，3月备案均价6198元/平米，环比下浮3.28%。

2011-2012年上半年各月合肥住宅备案

银四各开发商仍以价换量策略为主，各种暖场活动继续上演，开盘加推仍扎堆呈现，但备案量较3月份有所下跌，银四合肥楼市住宅类商品房共备案5074套，环比下浮15.73%，同比增加136.88%，备案均价6313元/平米，环比增加1.86%；进入5月，合肥楼市进入“爆发期”，一方面开发商迫于库存压力，加大推盘力度，另一方面，因为楼市即将转入淡季，刚需购房者欲搭乘“末班车”，因此购房热情高涨。5月份住宅类商品房共备案6693套，环比上浮31.91%，同比增加70.18%，这也是自合肥市限购令实施以来合肥住宅类商品房备案 的一个月，由于刚需的爆发，红5月的价格出现上涨，5月备案均价6436.31元/平米，环比上扬1.95%；继红5月热销余温，6月份合肥住宅备案仍持续较高，6月份合肥住宅类商品房备案6311套，环比下跌5.71%，同比增涨72.62%，备案均价继续上涨，较5月每平米增加62.36元，环比增加0.97%,从成交量上来看，合肥楼市住宅类商品房备案量开始回落，将进入楼市“观望期”。