买房你真的懂吗，为什么别人的80几平是小三房，你买的是两房，仔细想想是不是买房的时候忽略了公摊，忽略了得房率。那么得房率是什么，公摊又是什么，小编今天给大家说道说道。得房率其实指的是指可供我们的业主住户所支配的面积(也就是套内建筑面积)与每一户建筑面积(也就是销售面积)之比。(房屋的建筑面积-公摊面积)/房屋建筑面积，比如说：现有房屋建筑面积100平米，公摊面积20平米，则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。

你家房子的公摊面积是多少呢？相信很多人要低头沉思掰指算了。小编觉得，我们对公摊面积心里需得有本帐，不要盲目听信开发商的宣传和忽悠。那么问题来了，大家对公摊面积有那些盲区，容易让人产生误会呢？

问题一：公摊面积是什么？

公摊面积指每套房子依法应当分摊的公用建筑面积。那又是怎么计算的呢？ 

问题二：公摊面积都去哪了？

基本上公用设施所占用的小区面积，均可以划归到公摊面积里，可也有些是不计入公摊面积的，比如仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。计入公摊面积的公用设施见下表：

问题三：公摊面积是不是越小越好？

公摊面积变多，也意味着每个住户的套内面积变小，不少购房者都不要不要的，那么，公摊面积是不是越小越好呢？少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。比如，若是尽可能的压缩公摊面积，一些设施能省就省，那么这样会影响到楼梯、走道的宽度甚至电梯的数量，这样居住感并不会太好。虽然公摊面积大些，但整体居住的尺度感会上去很多。那么多少的公摊面积才算合理呢？