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[摘要] 自今年国庆节起,涉及全国20多座城市的房地产调控政策,已经让楼市提前感受到秋冬的“凉意”。合肥自限购以来,市场的波动明显变小,无论是房企,还是购房者都逐步回归理性的状态。
自今年国庆节起,涉及20多座城市的房地产调控政策,已经让楼市提前感受到秋冬的“凉意”。合肥自限购以来,市场的波动明显变小,无论是房企,还是购房者都逐步回归理性的状态。但,同时,无论是置业者还是多房房产持有者,都在“买吗?再等等”“现在卖是不是好时机”的观望中纠结。
卖不卖,是个问题
前期不少投资客趁着楼市大好买入多套房源,现如今限购一出,市场降温,新房易主的客户被刷掉相当一大部分;加之很多没有买房的人,对限购的预期展望过度乐观,期盼着房价能大幅回落,这也给卖房市场造成了阻挡。
买不买,也是个问题
限购阻挡了一大批投资客,同时也误伤了部分改善客户。刚需买房的需求还是很大的,市场的供需比比前期稳定很多,但很多刚需也要考虑房价会不会更便宜的市场,因此,在现在市场投资客很少的前提下,仍有不少刚需在观望。
合肥楼市会怎么走
统计数据显示,10月前23天,中国主要的54座城市签约商品房成交量环比下跌12%。尽管跌幅不大,但地产分析师认为,新政对楼市成交的影响会更多地体现在11月份的数据中。
在各种因素的牵制下,合肥楼市会怎么走?
业内人士表示,在范围来看,本轮政策将快速抑制房价过快上涨,让房价回归到合理可控的区间。而合肥近年来由于外来流动人口增加导致新增需求不少,加之合肥城市本身的特性和去库存的开启,导致房价前期猛速上涨,目前达到饱和期。可以预见在一定时期内,楼市仍以稳定为主,置业者不必纠结,可根据自身家庭需求、资金量、楼盘质量等斟酌选择。
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