10月28日下午，合肥共出让8宗地块，面积825.7亩，成交金额76.54亿元。作为“10.2”合肥发布“限购令”之后的首场大型土拍，本场土拍受政策制约的意味很浓。其结果，就是一些区域地块的溢价率没有表现出像之前土拍那样的疯狂。

土地溢价率持续超200% 支撑地价的原因为何？" alt="高新土地溢价率持续超200% 支撑地价的原因为何？" src="//imgs.soufunimg.com/news/2016_10/31/house/1477927591625_000.jpg" width="500" height="711" type="image" img-height="633" img-width="900"/>

不过即便在这样的背景下，还是诞生了两块溢价率超过200%的土地，一宗是备受关注的长丰CF201612号地块，溢价率215.63%,另一宗便是高新SHX-4-1号地块，溢价率250%。

高新区SHX-4-1号地块以1400万/亩的价格被华邦竞得，溢价率250%。实际上，9月土拍高新NP3-1号地块的溢价率是237.5%，7月高新KI2-2号地块的溢价率是330.91%，6月高新BB-5-1号地块的溢价率是296.9%。从这样的溢价率走势可以看出，今年高新区的住宅土地市场一直保持着比较高的热度。

若是以楼面价作比，10.28土拍的SHX-4-1地块与7.29土拍的KI2-2地块相仿。7.29土拍是合肥实行“7.1新政”后的首场大型土拍，而且是合肥的首场网拍，当时大家对新政遏制地价报以很大期待，然而该场土拍，KI2-2还是打破了6.29土拍的高新单价地王纪录，并且造就了330.91%的高溢价率。

相对而言，10.28土拍对合肥土市泡沫的遏制还是起到了作用。从地图上可以看出，SHX-4-1地块位于蜀西，在今年高新推出的4宗宅地中，该地块距离大蜀山近，且容积率低。显而易见，大蜀山板块将新添一个纯高端项目。所以，16000+元/㎡楼面价的含金量，明显比KI2-2地块要高。

当然，这并不意味着高新区的高地价就显得不甚合理。高新区作为承接政务区分流的高端客群的排头兵，需要建设大量的高端项目。一般而言，高端项目的长线汇报率高，且容易作为房企打造自身品牌的工具，所以高新区土地受欢迎，激烈竞争之下，地价自然水涨船高。

除了政务区“辐射效应”这方面的原因之外，高新区的高地价，更多的还是凭借自身的过硬素质，原因有三：

①作为全省大的高新技术产业化基地，高新区汇集了大量高技术人才，片区的人文素质很高；

②大蜀山东边作为高新区发轫之处，是传统的富人区，高端楼盘云集，对后来的楼盘有价格上的示范效应；

②片区有大蜀山和董铺水库，依山傍水，风景优美，成为片区地价的加分项。

其实在2015年的土拍市场，高新区出现的几宗地王就足以令人侧目。4月蓝光以单价850万元/亩、总价19.53亿元摘高新KF5地，刷险当时区域总价、楼面价地王纪录，楼面价5543元/㎡，溢价率123.68%。不过该区域的单/总价地王纪录在12月份被祥源打破。祥源以1130万元/亩竞得高新区KP2-1、2号地块，土地面积262.8亩。总价29.69亿元，溢价率193.51%， 楼面价7369.53元/平米。一举刷新单价地王、楼面价地王及区域内总价纪录。

即便如此，2015年高新区地王的溢价率与2016年相比，还是小巫见大巫。这一定程度上能反映出，今年房企的拿地心态较去年相比显得激进，也反映出今年以来合肥土市泡沫化倾向相当严重。于政府而言，泡沫可以刺破，泡沫也可以被消化。10.28合肥土拍表现出政府稳定楼市的决心，且取得了一定的效果。而越来越多的房企选择抱团的方式来应对政府目前的策略，也从侧面说明整个市场在回归理性。这样的理性能否持续，还得从接下来的合肥土拍中作进一步观察。