10月2日，合肥连夜发布楼市限购新政，推出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对合肥楼市进行多重调控，那么限购满月的合肥楼市是怎样的？新政到底对合肥楼市发挥了什么作用？合肥楼市真的降温了吗？

由于合肥市商品房备案系统处于数据调整状态，从2016年9月30日起，合肥市区的备案监测数据一直为0，已连续32天0备案。但是，11月1日合肥住宅类商品房销售数据出炉，由于9月30日起受到了市区备案系统更新的影响，11月1日销量实际为9月30日-11月1日的市区商品房销售量。根据房天下数据研究中心监测数据显示，2016年9月30日-11月1日合肥市区内累计成交商品住宅3398套，9月份合肥市区累计成交商品住宅6700套，环比下跌49.28%。限购满月，合肥市区商品住宅成交下跌，市区楼市降温明显。

2016年10月合肥市各区域住宅成交情况

另外，10月份，合肥三县累计成交商品住宅3713套，其中，长丰县住宅成交1543套，肥西县住宅成交793套，肥东县住宅成交1377套。9月份，合肥三县累计成交商品住宅3558套，环比上涨4.4%，县域楼市限购满月后稳中有升。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，10月份合肥共成交12宗地块，成交面积923.86亩，成交金额778949.94万元，合约77.89亿元，土地平均地价843.14万元/亩。10月，合肥除了庐江县1宗地刷新之前的地价纪录，高新区、新站区以及长丰县均未刷新之前的地价纪录。

9月合肥土地市场也共计成交12宗地，总成交面积1181.32亩，总成交金额1699210.8万元，合约169.92亿元，单月土地均价1438.4万元/亩成为合肥土地均价史上新纪录。9月份两场土地拍卖有5宗地刷新之前的地价纪录，分布庐阳区、肥西县、肥东县、新站区。

纵观，9月份和10月份的土市，10月合肥土地出让面积环比下跌21.79%、土地出让金额环比下跌54.16%、单月土地均价环比下跌41.38%。相比限购前9月份的合肥土地拍卖情况，10月合肥土市的表现异常“冷静”。而这种情况的出现，更大程度上与10月初出台的土市新政有相当大的关系，例如，“房十条”中规定每场土地拍卖会仅允许一家房企参拍一宗地块。可见，限购后，合肥土市逐步回归理性。

10月合肥土地出让交易情况（点击查看大图）

政策还要求进一步加大居住用地(含以居住为主的商住用地)供应力度，今年内市区再供应5000亩居住用地，力争全年全市居住用地供应超10000亩。再加上9月2日公布的50宗居住类土地预公告，后期合肥土市供应预估良好。

根据房天下数据研究中心监测数据显示，11月份，合肥暂定7宗460.03亩地将出让，参考总价36156万。这7宗地块具体分别是：长丰县CF201610号地块、CF201611号地块、、庐江县2016-25#号地块、W1606号地块、合巢经开HCK22016-4号地块、HCK2016-3号地块以及肥东FD16-13地块。相信后期还将会有地块陆续公布出让！

从限购后合肥各大楼盘的备案情况来看，限购后，各区楼盘的备案价并没有出现大幅度的波动，部分县域楼盘稳中有升。

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限购后合肥部分楼盘备案情况 

主要是因为“房十条”政策加强商品住房销售明码标价备案管理。规定同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格；再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%；已取得预售许可证的项目，须在10日内一次性公开全部可售房源，不得以“价外加价”等方式超出备案价格对外销售。这些措施使得新政后，合肥各大楼盘的备案价一直朝着理性平稳的方向发展。