今年以来，滨湖新区就成为 客钟爱之地，房价也是一路走高。据了解，滨湖超过一半的购房者都是 客。然而10月2日合肥限购出台，给 客当头一棒；与此同时，滨湖楼市开始由改善群体主导。

从滨湖区的各个楼盘售楼处来看，大部分现场比较冷清，咨询客户减少。究其原因，除了滨湖现在大部分楼盘没有房源在售外，另外的原因在于购房者开始回归观望状态。而对于即将入市的新房源来说，蓄客量则成为至关重要的指标。如果蓄客量没有达到预期的目标，对于开发商来说只能拉长战线，延长时间。

从购房者来说，随着 客从滨湖撤离，刚需和改善群体开始占据滨湖楼市。而这部分群体则比较理性一点，对楼盘的挑剔度更高，因此不愿意轻易入市。“限购后符合购买条件的人变少了，后期滨湖区房源还会增多，未来不排除房价会稍微下跌，所以准备等等看。”这是不少购房者对滨湖楼市的看法。

其中滨湖区有不少 楼盘即将入市，基本上都是前期的高价地，一旦购房需求萎缩，必将带动这些项目走入困境。不过，业内人士也有这样认为，现在滨湖楼市处于买卖双方的“僵持”阶段，有需求的客户不愿轻易出手，而开发商为了自己的利润，也不愿 或优惠促销。因此来说，下一次房价的波动，要从谁 个妥协开始。

效果图

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