11月30日下午14点30分，合肥 严土拍打响合肥土地市场，引来近百家房企参与抢地大战，分为3个拍卖厅同时进行。根据房天下数据研究 监测数据显示，此次土地拍卖共有8宗地，土地总面积1129.61亩，终总揽金额108.36亿元。由于土拍政策对地价的限制，未出现 ，合肥房价或被抑制，为在合肥置业的购房者带来福音。

此次拍卖的地块分别高新区KD4-1、瑶海区E1609、瑶海区E1610、包河区S1605、庐阳区N1608、蜀山区W1607、肥东县FD16-13、庐江县2016-26号。其中6宗是位于市区的 地块，金科连拿三块，成为大赢家。

政策限制虽未出 但地价却不低

因为政策限制及土拍方式的改革，此次土拍不出 也在情理之中，但实际上地块成交价格也不低。6宗市区地块，有5宗的溢价率超过了100%，其中蜀山与包河的两宗地块溢价率甚至超过了200%，这说明市区热门区域的地块还是 受到房企青睐的。

此次土拍包河区S1605地块以单价1833.38万元/亩、总价26.73亿元被金科拿下，该地块的溢价率为252.6%，为本场高。另外，蜀山区W1607地块的溢价率为212.6%，位居第二。高新KD4-1地块溢价率为169.32%，瑶海E1609地块溢价149.3%，瑶海E1610地块溢价率为141.1%。

严土拍 预期房价或抑制

地价在一定程度上会影响房价的高低或增涨趋势。此次土拍中，也明确规定了瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目高明码标价备案价格。这种限制地块后期住宅备案价的政策，在合肥尚属首次。此规定一出，确实能给刚需购房者带来了不小的福音。面粉价格控制住了，面包价格难以上涨。可以预见在未来中短期时间内，合肥房价疯涨的可能性不大了。

此次土拍以住宅用地为主，将会有大量楼盘在2017年面世，能够满足各类购房者对住房的需求。对地价的限制及大量房源的涌入，也让购房者有更多的选择空间，合肥楼市将进一步趋于稳定。

推荐理由：项目位于合肥市瑶海区包公大道和大众路交口处，项目把优雅与浪漫带到项目建筑设计中，户型上项目引入“百变空间“的设计理念，保利扎根合肥东城，继东郡之后，再启东城优雅篇章。

效果图

交通图