继淮北、蚌埠、池州等地出台非住宅商品房去库存相关政策之后，合肥版实施意见也呼之欲出，实际政策已拟定、伺机公布。酒店式公寓或可享受与该区域住宅同等的入户、就学、就医等政策。

控制供应：减少住宅小区商铺

合肥市或将从九个方面对于非住宅商品房进行管控：在土地供应方面，严格限制非住宅库存压力较大区域的非住宅用地供应，商业、办公等非住宅商品房去化周期超过48个月的县区，要暂停同类土地的供应。暂缓非住宅用地的改造，对尚未列入房屋征收计划和土地收储计划的建设项目进行全面梳理，规划为商业办公等非住宅用地的建设项目暂缓列入改造计划。

在规划布局方面，要根据经济规模、人口规模、产业规模、消费规模等因素，加快编制商业布点规划，做好与城市总体规划、房地产业发展规划、土地利用规划的衔接、优化住宅小区内的非住宅配建方式，减少单个住宅小区的商业用房配比，分片区或组团对住宅小区的商业用房进行统一规划、集中布局、实现共建共享。

鼓励购买：公寓“变身”，可有学区

合肥将对符合条件的商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、确保安全的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。同时，对符合条件的非住宅用房，可以由当地政府进行收购，作为保障性住房使用。

鼓励房地产开发企业从单一的销售模式向售租并举的投资模式转变。鼓励房地产开发企业成立专业租赁公司并将库存的非住宅商品房转化为自持物业开展房屋租赁业务的，凭所缴纳增值税凭证由当地县区政府给予留存部分30%的补贴。鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买公寓的，可享受与该区域住宅同等的入户、就学、就医等政策。公寓用房的契税按照住宅的税率进行征收，生活用水、用电等按照住宅的费率收取。

鼓励租赁：毕业生租房创业补贴2万

个人因房屋被征收选择货币化补偿的（包括购房券和货币补偿），可以使用补偿资金购买非住宅商品房。使用补偿资金购买非住宅商品房的，由当地政府给予被征收房屋评估价值5%的安置补助。鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，加快放款速度。各银行对非住宅商品房房贷规模的大小和审核效率将作为选择物业维修基金等资金存放银行的参考依据。

从2017年开始，对毕业五年内的本科及以上毕业生在合肥租赁非住宅商品房开办企业进行创新创业的，由企业注册地政府给予20000元的租房补贴，分两年补贴到位。统一商业、办公类房地产库存的统计口径，房地产开发企业明确自持不予销售的、已对外出租经营的、已办理在建工程抵押或房屋抵押且依法不能预售的、已通过招租方式对外租赁的商业、办公等房屋面积，在自持、租赁、抵押招租运营期间，不计入库存统计范围。

效果图

环线位置：二环以外

项目简介：新城·北宸紫郡位于长丰阜阳路与金川路交叉口，交通非常便捷，阜阳北路高架、绕城高速、高铁北站，并有多条公交路线，项目总占地约86亩，总建面16.9万方，绿化率高达40％，容积率2.2。整个小区打造的是低密度的洋房社区，项目共17栋住宅，洋房为主部分小高层和景观高层，主力户型88-94-108平米的森林洋房和景观高层。新城·北宸紫郡，新城控股成立于1993年，总部设于上海，集团目前总资产近700亿元人民币。经过23年的发展，新城控股已进入中国25个地级以上重点城市，已开发和正在开发项目达100余个。作为新城合肥壹号作品郡系——新城北宸紫郡带着全新的期盼与要求出发，通过全生命周期产品布局，为城市成长性家庭打造优家产品，以年轻、富有活力的社区格局规划，营造出充满激情、绚丽的居住氛围，为居者提供居住需求与精神追求的双重安放。新城·北宸紫郡，原长丰CF201608号地块，10月28日下午，新城控股以单价800万元/亩，总价6.97760亿元竞得长丰CF201608号地块，楼面价5454.52元/平米，溢价率110.53%。长丰CF201608地块：位于双凤开发区阜阳北路以西、金江路以南，占地面积87.22亩，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤2.2，绿化率≥40%，建筑密度≤22，竞买保证金2亿元，参考价380万元/亩。

交通状况：公交：45路、46路、47路、K3、401路等多条公交路线双凤医院下；

物业地址：合肥长丰阜阳路高架阜阳路与金川路交叉口