合肥限购政策实施以来，楼市“高烧”逐渐退了下去，平稳的走向让很多购房者稍稍安心。但是还有一批高价拿地的房企正在挣扎，高价入市无法备案，低价入市又要面临血亏，到底前路怎么走？

关于开发商和置业者的关系

在此就不再赘述2016年合肥楼市的火热状况，不论你在不在“购房”这个圈子里转，都可能被一份份楼市成交数据、短期内的房价涨幅和蜂拥而至的投资客或多或少地震惊到。很多购房者在这个过程中是怀着一种“越等房价越高、越等房源越少”的不确定加入“抢房大战”。

这种疯狂还是让限购政策踩下了急刹车，这个过程中，开发商和购房者的关系也在发生着微妙的变化：限购前的置业顾问对待购房者的态度大多是“你不买总有人来买”，限购之后，购房者多了更多理性的思考，选择更为慎重，各开发商之间时常上演“抢客”戏码。

楼市一窥可见众生百态，但是城市中奔波的大多数普通购房者没有选择买不买的权利，只有根据市场、政策等状况，选择一个最合适的价格出手。

开发商面临的现实状况

上周末是2017跨入“金九银十”的个周末，合肥市滨湖新区公元天下、高新区汇景城市中心、肥东县斌锋时代城三盘入市，按照开发商的宣传去化状况喜人，可谓迎来了楼市传统销售旺季的开门红。不谈肥东且看市区两盘的开盘均价：公元天下首开均价15999元/㎡，汇景城市中心13000元/㎡——这对于合肥一些高价拿地的开发商来说是一个富有冲击力的讯号，因为高价备案入市受政策限制行不通，但以低价备案开盘，肯定血亏难以承受，因此“捂盘惜售”似乎成为当前的选择。

但不管怎么拖，最终还是要入市的。而目前合肥的限购政策毫无松动迹象，高价拿地项目迟迟无法备案，不知未来政策解除以后会否引起房价反弹。目前合肥楼市呈现即为平稳的运行局面，也是刚需置业的绝佳时机。但倘若政策持续控紧，高价拿地的开发商一直不得回笼资金，如何支撑下去就看各家本事了！

接下来推荐合肥这些性价比较高的楼盘，为置业者提供参考！

公元天下400-890-0000 转 842727

效果图

环线位置：二环以外

项目简介：公元天下项目位于滨湖区的徽州大道与珠江路交口往西约2000米，地处北涝圩湿地公园旁，占位2.0金融板块，总占地面积约为196亩，总建筑面积约40万平米（含地下），临靠大型金融机构及银行后台基地。项目规划为97—126平米品质高层、136—176平米花园洋房和商业，完整的生活配套，打造未来滨湖金融板块生活居住区。交通：临靠1号线 九联圩站与5号线首站 贵阳路站（在建）等交通，构筑便利的都市交通。 景观：临近北涝圩湿地公园、3KM四季花海与4KM 800里巢湖等景观，尽享舒适的公园生活。 商业：自有商业配套7.7万方，周边奥特莱斯（在建）、万达茂、悦方IDMALL、银泰商场（在建）等商体，多元化的生活体验。滨湖BH2016-25地块，位于云南路以西、珠江路以北，面积196.38亩，规划为商住，容积率A≤2.0、B≤2.8、C≤2.5，参考地价580万/亩，竞买保证金6亿元。2017年2月27日下午，安徽保利房地产开发有限公司以单价1063.75万/亩竞得滨湖BH2016-25地块，居住楼面价7978.11元/平米，商业楼面价5698.65元/㎡，总价20.89亿元，住宅溢价率83.41%。

交通状况：地铁1号线：九联圩站、地铁5号线贵阳路站（在建中） ；珠江路/徽州大道/西藏路等五纵五横交通主干道。