主持人孙华：日前，国家发改委副主任、国家统计局局长宁吉喆在国新办新闻发布会上透露，房地产长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。在这个背景下，本报今日从房地产供应渠道多样化；需求方遏制投机；税收调节；土地供应等四个方面采访人士，给予解读，以飨读者。

自去年9月30日以来，此前无限风光的房地产市场遭遇了近期最严调控，与此同时，调控手段也逐渐从此前的需求端转向供给端，其中，明显的一个变化就是当前房源供应渠道的多样化，如商品房、自住型商品房、共有产权房、租赁住房、保障房等。

“本轮楼市调控吸取了以往的经验和教训，采取了精准调控的方式，而这种因城施策、一城一策的精准调控方式，不仅针对性极强，效果也开始显现。但要注意的是，由于因城施策的手段更多的是政策手段，因此，如何从政策手段转向经济手段、法律手段，由阶段性调控转向长效化管理，建立楼市长效机制，是非常重要的。”中国民营经济研究会理事谭浩俊认为，对楼市来说，“购租并举”、“租售同权”等手段，无疑是推动楼市稳定、健康的比较有效方式之一。

记者梳理发现，今年对于发展住房租赁市场的决心不可谓不大。先是7月份住房和城乡建设部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。随后，住建部联合国土资源部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选取包括北上广等13个城市开展试点，旨在增加租赁住房试点，构建租售并举的住房体系。而据不完全统计，到目前为止已经有超过8个省份20个以上城市发布了租赁新政。从政策内容看，主要是增加供应，减少选择租赁居住的阻力。

近日，住房和城乡建设部相关人士透露，目前正会同有关部门积极开展调研、论证等工作，在充分听取各方面意见和建议的基础上，抓紧起草相关法规草案，积极推动住房租赁管理条例立法工作。

值得关注的是，稍早前住建部发布《关于支持北京市、上海市开展共有产权住房试点的意见》提出，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，通过推进住房供给侧结构性改革，加快解决住房困难家庭的基本住房问题。随后，北京市《共有产权住房管理暂行办法》正式落地，并明确了未来5年供应25万套共有产权住房的目标。

某研究院智库研究中心总监严跃先生在接受《证券日报》记者采访时表示，市场需求的多元化决定了供应渠道的多元化，分层次的多元化消费模式要求供应体系不断做改进，这也是分类调控下的一个衍生内容，对于丰富产品系和促使供求关系平衡具有积极作用。

中国银联与沈阳房产局签署住房租赁服务平台合作协议

10月11日，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。此次与沈阳市房产局签约的同时，中国银联正在积极加快与其他住房租赁试点城市的合作进展，今年年内有望在12个试点城市全部实现服务开通。

今年7月份，住建部等9部委联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，在范围内加快推进租赁住房建设，其中广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市成为首批开展住房租赁试点城市，大力建设政府住房租赁交易服务平台。

另外，据中国银联官网11日消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，共同推动住房租赁市场建设，提升老百姓租房、用房综合服务体验。据了解，中国银联住房租赁金融服务体系，一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及其他各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。

就在银联与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议的前一天，《经济参考报》记者注意到，蚂蚁金服旗下支付宝亦宣布将在北京、上海等8个城市率先推出信用租房模式，预计会有超过100万间公寓正式入驻支付宝。租客如果信用条件好，租房的时候甚至完全不用交押金，只需每个月定期交付租金即可。

据悉，用户只需要在支付宝首页搜索框搜索“租房”进入信用租房平台，就可以看到经过信用评估后的房源，从源头上避免黑中介。同时，租借双方会签订电子合同，一方面避免虚假合同，另一方面，签订电子合同后，房源也会同步自动下线，以防止房源“永远在线”的情况，误导后续用户。

支付宝方面介绍到，预计今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客，房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。

伴随着消费升级，租房市场的规模一直在呈现快速增长态势。据某研究院发布的《租赁崛起》报告显示，预计到2025年，中国的房屋租赁市场规模将增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。

业内人士告诉记者，住房租赁是个对各方信用依赖都很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司还是招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。无论是银联还是支付宝，都希望通过解决租房市场的痛点问题，从而介入到这个巨大的市场中去，抢食万亿级的大蛋糕。

效果图