从2016年10月合肥出台调控政策至今，已经过去15个月，相信很多购房者都有这样的感受“想买的盘难买系数越来越大”，一些打算再等等看，房价跌的时候抄底的人，你抄到底了吗？调控政策一箩筐，但购房成本却不减反增，如果2018你还在等调控等房价下跌，那么我只能告诉你一大波2万+楼盘正在向你 。

楼市调控" alt="楼市调控" src="//imgs.soufunimg.com/news/2018_01/05/house/1515139245804_000.jpg" width="400" height="324" type="image" img-height="0" img-width="0"/>

事实一，房价还在涨！据相关统计数据显示，2017年合肥成交均价14763元/㎡，相比2016年的11582元/㎡，一年时间涨了3181元/㎡；和2013年成交均价7238元/㎡相比，仅仅5年时间，合肥房价就涨了2倍还要多!那些所谓的合肥房价同比或环比出现下跌，指的是增涨幅度，这个层面的数字无论是正是负，真实的房价都是涨的，只不过增涨幅度大小不同罢了。

事实二，随着近期对高地价项目备案的逐渐放开，可以预见的是，未来高地价盘肯定是会备到一个区域价格天花板的水平。据不完全统计，明年合肥在售加上即将登场的高地价项目有近32个之多，这些项目的未来入市价格或都将在2万+！

事实三，低价盘逐渐成为绝唱！目前合肥市区依然有万元左右的低价盘，但数量十分稀少，主要有百大东兴家园、长虹世纪荣廷、文一锦门学院里以及近期备案的大众时代之光。这项项目大多是几年前低价拿的地，所以有较大的溢价空间，但同时也都即将“消耗殆尽”，就连高新区1.3万均价的西子曼城都即将面临清盘，因此对于刚需来说，要思考的不是买不买的问题，而是能不能抢到手。

事实四，对于楼市调控的主要目的，买房人往往代入感比较强烈，一厢情愿的认为是为了降低房价以满足大多数普通民众的购房需求。但实际上不管是限购、限贷还是限价，调控的措施更多地是打击 客，抑制过热楼市，防止房价大起大落，但从来没说过要让房价跌。

事实五，购房成本在增加。目前合肥各大银行购房贷款利率全面上调，尽管这在一定程度上打击了 客，但也不可避免的“重伤刚需”！以光大银行目前执行的首套房贷款利率5.635%为例，若购买一套150万元的房子，贷款7成，若还款时间为30年，等额本息情况下，需支付利息款1128368.35元，还款月均还款6051.02元。与基准利率情况下相比需多还17万余元，每月多还1500多元。这对购房者来说是笔不小的开支。

2017年对购房者来说是挣扎的一年，房价虽不像2016年那般 ，但房贷利率不断上调，一些低价盘持续销售，低价盘越来越少，可供刚需客群选择的空间越来越小。而随着未来高价地的逐渐面世，房价 的可能性微乎其微，所以，买房者应该理性面对现实。